房地產陳總部落客

房東注意 房屋租賃契約「漏這項」當心受罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-05

包租公包租婆要注意 房屋租賃契約 漏這項 當心受罰

新聞摘要

市中心吹小宅風 士林小宅置產未來性暢旺

2020-12-04 18:54:01聯合報 記者張瑞傑／台北報導

小宅一直是近年房地產的主力商品，不過有別於重劃區的剛性需求，訴求機能佳、保值性強，瞄準地緣性買家的台北市中心小宅，近來紛紛傳出捷報，置產性買盤需求強勁，與換屋輕豪宅分庭抗禮。

其中位處北區、擁有產業、觀光與人文特色的士林，更被置產客喻為投資首選區段。

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎？

2020-12-04 11:32:07經濟日報 記者游智文／即時報導

依據財政部最新資料，全台在2010年以前百貨家數超過千家，隔年開始家數一路下滑，今年9月全台僅剩713家，跟去年同期相比，一年減少40家，全台百貨前三季的銷售額也小幅下滑1.5%，不過桃園及新北銷售額逆勢上升，桃園市增幅高達24%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，各地不少百貨商圈現正消失中，但也有些地方因為大型百貨進駐，商圈快速成形。

觀察六都百貨家數，過去一年全數減少，家數減少最多為台北市，截至今年9月128家，與去年同期相比減少8家，台中、台南、高雄都減少5家，桃園少3家，新北減少1家。

八里台北港4塊土地30億標出 新竹物流搶下三塊

2020-12-01 18:00 聯合報 / 記者張睿廷／新北即時報導

新北市經發局在八里台北港釋出的4塊土地已全數標出，其中輝達玻璃標下1塊、新竹物流標下3塊，預計投資金額高達30億，可創造7百多個就業機會。圖／新北市經發局提供

新北市府積極發展八里，今年釋出台北港4塊基地招商，已經全數標出，總投資金額達30億元，輝達玻璃將興建玻璃加工場，新竹物流也要投入規劃海運快遞，將創造760個就業機會。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖政府引進不少產業進駐，但八里缺乏民生建設基礎，大眾交通系統不足，短期仍難吸引民眾定居，重劃區空屋比率偏高。

首購族考量3因素 不要衝動買房

2020-12-04 06:33:06聯合報 記者張瑞傑／台北報導

房市利率來到史上新低的1.31%，租金上漲壓力蠢蠢欲動，兩者黃金交叉，不少年輕小資族、新婚家庭再次思考購屋的可能性；身為首購族，建議最好考慮「通勤時間」、「學會看標準層平面圖」、「算好還款能力」等三大要素再進行購屋，才不會衝動買屋卻犧牲生活品質。

通勤距離 以不超過1小時為準

既然房子是買來自用，要考慮的首要因素就是「通勤距離」。

把買方當肥羊？顏炳立：誇大不實引打房很不智

2020-12-04 10:48:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房市亂象頻傳，行政院昨天大陣仗宣布五面向、十措施全面打炒房。

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，部分業者不循常規行銷，譁眾取寵，誇大不實，把僅是溫熱的房市，說成滾燙，結果引來打房的關切，實在不智。

他表示，目前台灣房市表現穩健紮實，政府打房政策應戒急用忍，不過對於過度炒作的行銷伎倆行為，仍要嚴格控管，對於購置第二戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱。

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

2020-12-04 03:10經濟日報 記者邱金蘭╱台北報導

金管會昨（3）日公布最新不動產放款逾放比率，10月底建築貸款逾放暴增，創近七年來新高，逾放比率躍升至0.23%。

金管會表示，主要是個案「踩雷」影響。政府打炒房，金管會重申啟動專案金檢，要求銀行注意不動產授信缺失。

金管會銀行局副局長黃光熙表示，10月底止，建築融資餘額有2兆6,930億元，比上月增加403億元。

公辦都更2.0第2案-南港「中視新都會」住戶自主整合

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-03

公辦都更2.0第2案-南港中視新都會社區住戶自主整合，市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型(圖/台北市政府)

新聞摘要

專挑話題資產 新北前議員李婉鈺父親林志郎砸1.75億掃農安街42年舊樓

2020/12/03 09:33

新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。進一步查詢地址，買下的樓層正好是「采舍精品旅館」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕繼投資燙金地段廢墟「芝麻酒店」、靈異社區「錦新大樓」後，新北市前議員李婉鈺父親林志郎再度出手，以法人元鈺投資顧問名義砸1.75億元買下北市中山區農安街42年舊樓的3、7樓。

財政部：打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

2020-12-03 14:53:07聯合報 記者賴于榛／台北即時報導

近日朝野都關心房市議題，行政院今提出多項措施打炒房，但未推出囤房稅。

財政部長蘇建榮表示，目前稅法已針對非自住3房以上課徵3.6%的房屋稅，未來也會檢討房屋稅制，同時也顧慮對租屋族的影響，希望1、2年內有正式方案。

行政院會今通過國發會「健全房地產市場方案」，十大措施包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理、精進住宅補貼與協助，盼能達成防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫與落實居住正義。

豪宅建商明年噴百億案量 總座瞿世泉：房市方興未艾

2020/12/01 15:16文/記者張瀞勻

忠泰集團董事長李忠義（左五）、忠泰集團副董事長李彥良（左四）、忠泰商場事業營運長郭大睿（左一）宣布籌備3年的「NOKE忠泰樂生活」將於2022年於大直地區盛大開幕。右2為忠泰建設總經理瞿世泉。(圖/忠泰集團提供)

忠泰集團1日宣布籌備3年的「NOKE忠泰樂生活」將於2022年於大直地區盛大開幕，該商場總面積約6,500坪，將引進蔦屋書店、極光冰場，同時也在評估第2家商場，而房地產事業方面，忠泰建設今年推出的「忠泰繪」、「忠泰本質」皆締造住宅完銷紀錄，2021年將推出百億案量，其中由「全錄大樓」改建的預售案「衍見築」案量達60億元，價格可望站上200萬大關，忠泰建設總經理瞿世泉指出，樂觀看待明年市場，整體房地產方興未艾。

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆：炒房不為社會接受

2020-12-03 13:36:07經濟日報 記者鄭鴻達／即時報導

行政院上午舉行院會通過「健全房地產市場方案」，院會後由內政部次長花敬群（左起）、金管會主委黃天牧、秘書長李孟諺、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮及央行副總裁嚴宗大一起出席會會後記者會說明政策。記者鄭超文／攝影

對於近期受關注的房市議題，行政院長蘇貞昌今（3）日提出「紅、登、稅、貸、宅」五點健全房市措施，並強調「房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施」，並直言「很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。」

大陸區域經濟整合戰略質變的影響

2020-12-02 00:18經濟日報 社論

中國國家主席習近平先前在亞太經合會（APEC）除了肯定「區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）」的簽署，並表明中國將積極考慮加入「跨太平洋夥伴全面進步協定（CPTPP）」；大陸商務部也聲明將支持APEC在2040年前建立「亞太自由貿易區（FTAAP）」。

過去中國對於為美國量身訂做的CPTPP，態度一直不是很積極，此次習近平首次公開表態要加入CPTPP，又全力為亞太自由貿易區背書，顯示中國區域經濟整合策略已經發生質變。

中國在十三五規劃時期（2016~2020年），區域經濟整合策略主要是配合中國「走出去」的戰略，與「一帶一路」沿線國家建構自由貿易協定（FTA）。

豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低

2020/12/01 14:45

9月，「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫，根據內政部實價網最新揭露，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。

明年太陽光電躉購費率 擬取消階梯式優惠

2020/12/01 20:10

經濟部能源局上週預告明年度再生能源躉購費率，太陽光電受到高度矚目。（資料照）

〔記者林菁樺／台北報導〕經濟部能源局上週預告明年度再生能源躉購費率，因遴選的離岸風電風場多在進行中，太陽光電費率更受外界矚目。