豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低
2020/12/01 14:45
9月，「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫，根據內政部實價網最新揭露，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。
根據最新實價揭露，9月，李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中1戶，坪數約125.14坪（包括2車位、約22.72坪），扣除車位坪數與總價920萬元，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。
天鑄同層不同戶 價差約5% 至於，天母知名豪宅「華固天鑄」9、10月各成交1戶，9月為宋姓自然人砸2.2億餘元買進5樓其中1戶，坪數約212.76坪（包括4車位、約33.2坪），扣除車位坪數與總價1190萬元，拆算每坪約116.01萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄，對比2018年1月同樣是5樓戶每坪單價123萬元，推估最新成交的5樓戶約5.68%的讓價空間。
天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓有最新交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。（記者徐義平攝）
緊接著10月，兆芃國際投資砸2.5億元買進該豪宅8樓其中1戶，坪數約203.67坪（包括3車位、約24.9坪），扣除車位坪數與總價960萬元，拆算每坪單價約134.47萬元，對比今年3月同樣是8樓，每坪約128.86萬元，最新成交8樓戶加價幅度約4.35%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，一般建案除了有樓層價差之外，同樓層還會有戶別價差；位在同1層的戶別，也會因座向、格局、景觀等不同因素的差異而產生價差。
而豪宅因單、總價較高，同樓層的戶別價差也會比較大一些，價差在5%之間都屬於正常狀況。
今年資金多流入中、小坪數市場，北市豪宅成交單價大致維持在平盤左右，波動幅度並不大。
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