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中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-14

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望(圖：中華工程)

新聞摘要

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

全台建案標準再創高 推案6大新趨勢

2019/12/14 04:30 文/記者葉思含

「友文化」標榜A7重劃區首創與紀伊國屋書店合作，在社區打造大人與孩童書屋。

今年房市回溫、競爭激烈，過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃，如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等，紛紛成為新一代推案標準與潮流，本期《地產天下》整理推案6大新趨勢，不僅成為民眾買房重要指標，建案規劃水準與配備不斷升級，可說是購屋族的一大福音。

趨勢1： 社區綠覆率再提高

北市中正區超貴畸零地 每坪高達750萬元

2019-12-10 09:32

北市中正區畸零地整合每坪高達750萬元，直逼北市信義計畫區「最貴停車場」4月拍定價格，也名列該行政區土地實價揭露單價第6高。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市中正區畸零地整合每坪高達750萬元，直逼北市信義計畫區「最貴停車場」4月拍定價格，也名列該行政區土地實價揭露單價第6高。

根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，揭露1筆位於中山南路2巷內約12.1坪的畸零地交易，總價逾9千萬元，拆算每坪單價近750萬元，而且賣家竟是台北市政府。

仲量聯行 「這原因」捷二商辦大樓延標了

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-11

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

新聞摘要

因產權登記未能夠於預計時程內完成，捷二商辦大樓延標

出租財產之稅捐得作為必要費用

購屋借款之利息支出得列為租金收入之必要費用

稅目

所得稅法

法令彙編版本

一Ｏ六年版

法規章節

四天王領頭 房市擴量登高 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增

工商時報 郭及天 2019.12.09

圖／本報資料照片

全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點，今年最熱門商品是什麼？以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看，工廠以11.6％增幅，居所有類別之冠。

整體來看，近年工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品，堪稱近年帶動房市交易規模擴量的四大天王。

緩推案 11月住展風向球連二跌

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-05

避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌

新聞摘要 避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續9個月亮出黃藍燈。

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

2019-12-05 12:21:17經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立發表市場觀點表示，2019年台灣土地交易市場達2,800多億元，已創了歷年來新高，2020~2024年商用不動產市場春暖花開，若未來東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，台灣未來五到十年將邁入㇐個商業戰場新局面。

顏炳立表示，「世界明珠」成交1坪100萬元，改寫了南港辦公室房價的歷史。

但很多不是不動產行業的人，只出一張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，刷個人存在感，然而，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

顏炳立提到，信義計畫區租金從平均1坪2,000 元到現在1坪4,000 元，所有大企業及高收益的行業，無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，即便是地上權，也得採攻取累積版圖方式積極搶進土地。

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

2019-12-02 23:47:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導

桃園青埔重畫區 記者游智文／攝影

興富發建設集團看好未來房市，加大購地力道，昨（2）日透過興富發與潤隆兩公司買下桃園青埔重劃區共5,820坪土地，一舉推升今年獵地金額196.42億元，創下集團成立以來新高。

興富發表示，看好首購族市場，明年下半年推出中小坪數商品後，市場好光景將持續至少三到四年。

恐慌上身 富邦VIX ETF瀕臨下市

工商時報 魏喬怡 2019.11.27

富邦VIX ETF未料遇上美股太平盛世，讓淨值一路滑落。圖／美聯社

 近6萬名投資人持有、規模達127億元的富邦VIX（00677U），近日因股價劇烈波動，投資人恐慌殺出，該檔ETF淨值從20元一路下跌至11月26日的3.37元，已面臨3元關卡保衛戰，後續若再下探，恐觸及2元的下市門檻。

對此，富邦投信日前已向證交所爭取反分割機制，讓淨值可拉高，但證期局未准。

據Cmoney統計，今年以來富邦VIX規模在5月15日最高達245.87億元，至11月26日還有127.28億元。

※應納稅款滯納金部分加徵利息，欠缺合理性，不符憲法比例原則，與憲法保障人民財產權之意旨有違，應自本解釋公布之日起失其效力

發文單位： 司法院

解釋字號：  釋字第 746 號

解釋日期： 民國 106 年 02 月 24 日

資料來源：

司法院 司法院公報 第 59 卷 3 期 67-141 頁

京華城 30日正式熄燈改建頂級商辦

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-28

京華城熄燈改建頂級商辦 創辦人沈慶京：無奈與悲傷　仍將繼續努力

新聞摘要

京華城熄燈改建頂級商辦 創辦人沈慶京：無奈與悲傷　仍將繼續努力

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？

2019-11-28 00:13:09聯合報 記者沈婉玉／即時報導

國民黨總統參選人韓國瑜之妻，爆出賣板橋豪宅時未誠實申報，且短報財產交易所得，被中區國稅局核定連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示，無法評論個案，依法售屋所得以核實課稅為原則，雖可依部頒的標準來計算稅額，但若查得實價仍要實價課稅，尤其高價房屋、短期頻繁交易的案件最容易被查稅。

房仲業者表示，一旦收到國稅局來函「輔導」，恐怕就是已經被國稅局鎖定了，還是誠實補稅為上策。

依據最高行政法院判決書，李佳芬96年時以近4千萬的價格買下新北市「麗寶東方明珠」預售屋，99年完工交屋並過戶後，不到一個月就以近6千萬元的價格出售，獲利1847萬元，隔年報稅時卻沒有申報。

北市五大豪宅案 銷售全破6成

2019-11-28 14:47:23聯合晚報 記者游智文／台北報導

市調統計指出，近一年台北市頂級豪宅新增供給驟降，銷售壓力獲得紓解，五大頂級豪宅案「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」，目前銷售均已接近尾聲。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年頂級豪宅銷售如鴨子划水緩慢前進，但終究也快划到完銷的終點。

由於市場供給減少，賣壓下降，頂級豪宅目前多已不再讓利，有的甚至轉硬，調整價位，惜售氛圍逐漸浮現。

※我想辦建物分割？

客戶:我想辦理建物分割?

陳總:什麼樣的建物要分割.你說來聽聽!

客戶:我有一間五樓公寓房子.六樓有一間瞭望台是登記在附屬建物.我想給它分割出來有獨立的門牌跟獨立權狀?

陳總:我是從事不動產買賣不是在辦理分割業務的.辦分割你要找代書!不過..你這個問題我可以告訴你!瞭望台登記在附屬建物是無法分割出來成為獨立門牌.獨立權狀的!

客戶:為什麼?

法規名稱： 國有非公用不動產交換辦法

修正日期： 民國 107 年 08 月 20 日

第 1 條 本辦法依國有財產法 (以下簡稱本法) 第五十二條之一第三項規定訂定之 。

第 2 條 本法第五十二條之一第三項所稱提高利用價值，指下列情形之一：

一、國有土地之地形狹長或零星分散，經交換後可集中坵塊，作更有效之規劃利用者。

二、國有土地與他人所有之土地夾雜，或地籍線曲折不整，經交換後地形較方整，作更有效之規劃利用者。

美商將投資150億蓋7太陽能廠 規模全台最大

聯合新聞網 記者江睿智／嘉義報導

2019年11月23日 上午9:19

外商韋能能源公司在台發展太陽能發電產業，公司執行董事胡根地表示，透過子公司台灣艾貴將投資一五○億元，全台建置七座太陽能電廠，總建置容量達三四一MW，規模為全台最大。

其中台東知本光電廠裝置容量二○二MW，二○二一年底完工後，將成為整個東北亞單一最大規模的光電電廠。

蔡政府推動能源轉型，規畫於二○二五年建置廿GW太陽能發電，除了屋頂型外，經濟部能源局也盤點鹽業用地、嚴重地層下陷區、水域空間、掩埋場、汙染土地等潛在設置地區，以土地利用多元化，加速太陽光電建置。

天母再爆倒店潮 伯朗咖啡撤走天母最後分店

2019/11/21 13:21 文/記者葉思含

天母商圈再出現倒店潮，伯朗咖啡「天母二店」即將歇業。(圖/翻攝自Google街景)

北市天母商圈持續爆出倒店潮，哈根達斯旗艦店、麥當勞陸續關閉後，伯朗咖啡在天母僅存的最後一家店「天母二店」也貼出結束營業公告，因租約到期的緣故將營業至12月31日止。

已是伯朗在天母關閉的第3間店面、也是最後1間，在地房仲指出，伯朗咖啡「天母二店」位於中山北路七段，每月租金約落在18萬元左右，每個月至少要賣7000杯以上咖啡才能打平開銷，今年聽說有其他餐飲業者來接洽，不排除有租客承租，所以正式畫下休止符。

自用住宅 土地信託或撤銷「都要這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-17

原適用自用住宅用地稅率之土地信託或撤銷信託均應重新申請才能適用

新聞摘要 原適用自用住宅用地稅率之土地信託或撤銷信託均應重新申請才能適用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾收到2019年地價稅單，發現稅額增加，詢問為何持分土地信託登記自已的兄長，被改一般用地稅率課徵地價稅？ 稅捐機關表示，信託土地於信託關係存續中，係屬受託人所有，原則上無土地稅法自用住宅用地稅率課徵地價稅之適用。