房地產陳總部落客

土城公寓竟漲到比華廈貴？專家揭原因

2022/06/07 11:37文/記者朱語蕎

受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量較去年同期下滑，但價格仍相對穩定。（東森房屋提供）

土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動，區內中古屋行情也扶搖直上，根據實價登錄系資料顯示，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，4年間成長1成2；不過，華廈產品4年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

配偶剩餘財產差額分配請求權，不可代位申請喔！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-05

新聞摘要

當剩餘財產較多的一方先過世時，生存的一方可主張行使剩餘財產差額分配請求權，其價值於核課被繼承人遺產稅時，可以自遺產總額中扣除。

★裁判分割共有物法定抵押權登記，負補償義務之共有人得否以提存書為證明文件辦理抵押權塗銷登記

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10503510870 號

發文日期： 民國 105 年 07 月 05 日

要旨：

遠雄加碼布局台中七期 以每坪336萬購入新光三越旁土地

2022-06-06 12:24:50經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

遠雄（5522）集團加碼布局台中七期新市政中心，旗下子公司齊興建設，傳出以每坪336萬元、總價19.24億元，購入新光三越百貨後方原大埔鐡板燒與全家便利商店的572.6坪土地，也創下台中七期今年土地交易單價最高、歷年來第三高的紀錄。

遠雄去年4月以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」883.6坪土地，集團累計在七期已有二塊、共1,456坪精華地段土地。

遠雄集團此次購入的土地，位於惠來路二段與市政北六路口，這塊土地與相鄰的角地，原本經營「菲力貓」遊藝場與「大埔鐵板燒」，2020年時拆除地上物，開始整地後，市場上就不斷傳出土地出售訊息。

現在能買房嗎？估價師：這情況買房永遠比租房好

2022-06-06 11:36:12經濟日報 記者游智文／即時報導

美國展開升息循環，我央行跟進機率高，「租房好，還是買房好」再成熱門話題。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，只要是經濟成長、溫和通膨的地方，買房永遠比租房好。

他說，不少經濟學家認為，溫和通膨有助於企業獲利與經濟成長，並可讓人們樂於努力工作，很多國家也支持這種說法，致力維持溫和通膨。 但事實上，通膨是一種財富重分配。

台南清理代為標售土地開始投標 165標為2次標售打9折

2022-06-03 13:41 聯合報／ 記者 吳淑玲 ／台南即時報導

台南市清理代為標售土地開始投標 。圖／地政局提供

台南市政府111年度第1批第2次地籍清理未能釐清權屬土地代為標售開始投標，6月1日至6月22日止受理民眾投標。

詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋 這些區買爆

2022-06-02 10:57:15經濟日報 記者游智文／即時報導

鶯歌示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌市調指出，5月新屋市場表現極端且詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數大降，成交也受打擊，尤以中和、板橋最明顯，兩區建案不只舊案來客少，新案人氣也不佳，平均單周來客組數只有個位數，許多建案成交掛蛋，為大台北地區市況最悲催的行政區。

東區店面法拍三高紀錄 富邦壽2011年締造

2022/06/04 05:30

北市一級商圈東區人氣不再，除租金出現大幅下跌，近期更驚傳百坪店面遭法拍。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據寬頻房訊統計，自二○○八年至今，台北東區店面法拍案共有十三筆，其中一拍底價最高為二○一一年的三陽忠孝大樓一至三樓，高達八．六六億元，共吸引九組人馬競標，最終由富邦人壽出價二十．一一億元、以高達一．三二倍的溢價率得標，同步創下當時東區法拍店面一拍底價、最終拍定總價、拍定溢價率三項最高紀錄。

「華固名鑄」地主戶賣樓獲利 12樓單價直追頂樓

2022/06/01 13:07

「華固名鑄」10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市揭露最新一波實價，「華固名鑄」、「先昇鐸仁」等高價住宅各有兩戶成交資訊，其中較令人關注的是前者10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。

立院三讀 土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知

2022/05/31 15:39

立院今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知。（示意圖，資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕立法院院會今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，明定土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，地政機關除依現行規定進行公告外，還需要以書面通知繼承人。

房市觸底了？5月預售案量腰斬 中和、板橋成交最慘

2022/06/02 15:10文/記者朱語蕎

北台灣新建案市況5月分數持平，預售推案量較上月腰斬。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月（45.4分）微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚。

確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺

2022-05-31 09:44:10經濟日報 記者游智文／即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店5月成交業績，與4月相比，六都全部減少，新北較上月減少24%最多，桃園減少約20%，台中減少16%，北市、高雄均月減11%，台南減少4%最少。和去年同期相比，全台小增1.6%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，政府打炒房接二連三，加上預期6月升息，民眾觀望心態濃厚，本月銷售狀況僅比去年5月三級管制時多了1.6%，且即使5月工作天數較多，仍連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

綜觀六都今年5月表現，在年度表現上，桃園與高雄除比上月差，也比去年五月差，其餘仍呈現成長。

不課、免納有何不同？ 他搞錯慘付150萬房地合一稅

2022-06-02 16:04:24經濟日報 記者游智文／即時報導

出售遺產報稅要小心，如果是農地，申報土增稅時，記得附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，如果以「免納土地增值稅」名義申報，雖然同樣都不用繳土增稅，但搞錯名目就得多繳一筆驚人房地合一稅。

最近就有一件，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一位民眾繼承了一筆祖產農地，並於繼承後不久就出售，因為剛繼承不久就轉售，土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅。

他表示，本來依照房地合一稅規定，符合農業發展條例第37條及38條之1規定的農地，轉售可以不用申報房地合一稅，但因這位民眾不清楚，以為反正土增稅都是0元，在申報土增稅時，沒有特別附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，結果事後收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元。

無忌諱挑便宜 這款房子每坪便宜5萬元

2022/06/02 11:04文/記者朱語蕎

樂屋網統計發現，4樓戶均價較其他樓層便宜，台北市每坪最多到5萬元價差。（樂屋網提供）

樂屋網統計全台六都大樓均價，對比同一時期的4樓大樓均價，發現4樓的價格普遍比均價來得更低，其中台北市價差最大，4樓每坪可以便宜到5萬元，對於有預算考量的買方而言，是一個可以考慮的選項。

收回出租土地，要按法律步驟來！

法律時事專欄

收回出租土地，要按法律步驟來！

發布日期： 100/12/09

最後更新日期： 109/12/24

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