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個人交易繼承取得房地併同繼承貸款餘額「有規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-14

個人交易繼承取得房屋及土地併同繼承貸款餘額之課徵所得稅規定

新聞摘要

個人交易繼承取得房屋及土地併同繼承貸款餘額之課徵所得稅規定

台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓

2020/11/11 17:48

北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」，相隔超過1年又有最新實價揭露，10月，台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶，每坪單價近110萬元，讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地標豪宅今年仍維持穩定去化中，可能一兩個月成交一戶，但成交價格多能守住行情，這樣的銷售步調已經成為頂尖豪宅的銷售常態 根據內政部實價網最新揭露資訊，10月，該老名宅9樓揭露總價為1.8億元，坪數約185.74坪（包括2車位、約28.04坪），扣除車位總坪數與總價700萬元，拆算每坪單價約109.70萬元。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-13  本文來源鏈結:MyGoNews

嘉義市房價翻倍，屋主轉賣爽賺數百萬，嘉義房市超熱，房價6年翻一倍，表現不輸六都 (示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】嘉義市2020年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90％幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。
觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細，全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，2020年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。
「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，2020年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23％。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，2020年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32％，也相當高。

看好嘉義房市超夯，全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰場，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。

分析嘉義市大樓房價表現，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露，近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失，房價可以說是「回不去了」。展望未來，由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚，屬於健康成長，加上房價基期低，都在首購族可負擔範圍，未來前景仍持續看好。

2020-11-13 02:45經濟日報 記者翁至威／台北報導 本文來源鏈結:經濟日報報導

防堵個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮表示，將從查核、修法兩方向雙管齊下。（本報系資料庫）

政府盯上個人成立投資公司炒房，財政部長蘇建榮昨（12）日在立法院表示，財政部將從查核、修法兩方向雙管齊下來防堵。

首先，財政部已責成國稅局對此加強查核，鎖定是否有個人成立投資公司炒作房地產，刻意規避個人房地合一重稅的問題，若查獲可依實質課稅原則要求補稅；其次在法令面，個人用投資公司名義買入住宅，又透過股權買賣來移轉整間公司，過去股權買賣部分可免稅，但預計自明年起將須課個人最低稅負制。

2016年房地合一重稅上路後，個人短期炒房最高須課45%重稅，但境內企業房地交易則是併入營利事業所得額課營所稅，稅率僅20%。市場盛傳有投機客透過成立「一人公司」，買進大量自用住宅又短期賣出，或甚至透過個人股權交易轉移整間公司，讓房產實質脫手，藉此炒高房價。

個人成立投資公司炒房避稅 財長：國稅局將調查

2020/11/12 13:19

近來房市交易熱絡。（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕近來房市交易熱絡，財政部長蘇建榮今表示，針對個人透過未上市櫃公司名義，買賣房屋、規避房地合一稅負，財政部本會期研擬修正「所得基本稅額條例」，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，修法後可望抑制避稅情形；另外，也將針對個人成立投資公司炒房避稅情形進行查核。

民進黨立委林楚茵今在立法院財政委員會上質詢時表示，外界質疑房價攀升，與台商資金回流有關，在鼓勵台商回台投資之際，如何同時平抑房價，避免政府成為炒房元兇。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-11  文章來源鏈結:MyGoNews

陳其邁：仁武產業園區進程11月19日動工 現在是投資高雄最好時機

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對仁武產業園區目前進程規劃，市長陳其邁2020年11月11日於市政總質詢答詢表示，仁武產業園區土地面積總共74公頃，其中產業用地48公頃，11月19日將正式動工，並配合經發局成立高雄事務所，提供單一窗口的協助，現已開始招商，也有許多國際級的航太產業廠商將進駐仁武產業園區，他並再次強調，投資高雄現在是最好的時機。
陳其邁也再次重申市府立場將大社工業區降編乙等工業區，市府將成立專案工作小組，由羅副市長主持，並請市府都發局、環保局、經發局研擬配套措施。
有關捷運黃線動工期程，陳其邁說明，黃線是串連整個大高雄生活圈，以及市區捷運橘線、紅線連結非常重要的交通路網，盼於111年底動工。此外，捷運林園、岡山路竹延伸線，兩條雙南北的延伸線，因牽涉大屏東區到東港以及路科的人潮需求，也盼111年底同步動工，他請捷運局對於捷運紅線延伸到林園段的部分，就整個運量採重運量的規劃，讓整個交通進行更順暢。
議員也關心促參規劃，陳其邁表示，檢視過去促參成績不佳原因，如在招商條件誘因提供明顯不足，也沒有針對潛在案源，增加更多民間參與的機會來投資市府層級規劃的市政建設，如國民運動中心或相關公共建設，因此，他認為可利用公辦都更的程序來活絡民間資金的投入，同樣也可增加市庫財源的收入，所以全面啟動各種多元的政策工具，可解決現在財政困難問題，也能讓城市建設加步向前。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

熱門文章

最新人口統計出爐！今年新生兒人數恐跌破17萬人

2020-11-10 16:00經濟日報 記者翁至威／即時報導

報系資料照

人口警訊！內政部今（10）日公布最新人口統計資料，今年前十月出生人數133,046人，死亡人數143,807人，死亡人數較出生人數多出10,761人，自然增加率為負成長千分之0.55。

台大社會系教授薛承泰分析，今年全年新生兒已篤定將少於17萬，不僅人口自然成長將面臨死亡交叉，出生人數也恐創歷史新低，預估今年新生兒人數將落在16.5萬人左右。

房地交易增 前十月土增稅寫22年新高

2020-11-11 19:19:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

近期房市熱絡受到關注，財政部今（11）日公布最新稅收統計，10月土增稅實徵淨額103億元，年增12.9%，主要由於房地交易件數增加，也有大額稅款入帳；前十月土增稅898億元，是近22年來同期新高。

契稅方面，10月實徵淨額15億元，年增9.6%。

觀察這兩項稅收，可看出房地交易多，挹注稅收。

不過財政部官員強調，若要觀察房市熱度，還是要看內政部移轉棟數統計或住宅價格指數等指標較為準確，土增稅、契稅未必能確切反映出實際情況。

哪些偏鄉房價太超過？ 一表看買房負擔不合理縣市

2020-11-11 11:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖／業者提供

內政部10日公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。

值得注意的是除了都會區，不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%，房貸壓力比台南、高雄都來得大。

因為這原因！北市「房屋稅保證比原來少」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

北市單一自住房屋路段率調漲 房屋稅保證比原來少

新聞摘要 北市單一自住房屋路段率調漲房屋稅保證比原來少

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局表示，台北市持有單一自住房屋市民，自2020年7月起因實質稅率降為0.6％，即使路段率調漲，也保證房屋稅比原來少。

內政部核定「台北建築物有效日照檢討執行辦法」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

「台北市建築物有效日照檢討執行辦法」率全國之先通過內政部核定

新聞摘要

「台北市建築物有效日照檢討執行辦法」率全國之先通過內政部核定

該出手打房了？全國住宅價格連續7季創新高

2020-11-10 12:37:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部今（10）日發布今年第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續7季創新高，六都除了台北市外，其他五都，今年第二季都持續創歷史新高。

其中台南年漲幅5.46%最多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季便脫離盤整僵局，緩步走揚，第四季開始更是季季創新高。

從六都房價來看，只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創新高，顯示台北市高價、高稅的結構下，受資金盤的激勵較小，但低基期的地區，房價都呈現明顯反彈。

藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑：房市另類指標

2020-11-10 10:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導

藏壽司桃園首家街邊店 圖／台灣房屋

高人氣日本連鎖品牌「藏壽司」，今(10)日在青埔開設桃園首家街邊店。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，一般連鎖店展店多偏好市中心，藏壽司全台六間土藏造型街邊店則都位於新興重劃區，顯示部分新興重劃區隨人口進駐，商圈發展潛力受注目。

50歲算銀髮族？高雄飯店致歉

寒軒高雄餐旅的銀髮專案。（民眾提供）

2020/11/10 14:36

〔記者葛祐豪／高雄報導〕50歲算銀髮族？寒軒高雄餐旅的自助吧祭出優惠價，但宣傳DM卻大剌剌寫著是針對銀髮族（50歲以上）發行的餐券，引起消費者不悅，認為一般都是65歲以上才叫銀髮族。

對此，寒軒餐飲事業集團表示，若名稱造成消費者感受不佳，深感抱歉，會改為更適合的稱謂。

大直中古屋每坪開價165萬？顏炳立算「這個價位」才合理：不服輸的人性才是房市亂源！

2020-11-10 07:50Smart智富 撰文：顏炳立

圖片來源：pixabay

今年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南市等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！

目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時，價、量將齊揚。

避免企業養地 台銀土建融3個月現勘一次只做實質交易

2020/11/09 19:05

「2020臺灣銀行藝術季-攝影季」今日舉行頒獎典禮，在千餘件作品中，最終遴選出23幅攝影得獎作品。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕台銀前10月新承作房貸金額已經達到1700億元，年增13.26%，台銀董事長呂桔誠表示，今年「2千金」目標應可達成，但台銀不會為了搶案失去利率底線，同時台銀強調只做實質交易，為了避免企業養地，土建融等每三個月都要實地勘查一次。

房市熱，引發市場是否「打房」爭論，包括中央銀行與金管會更緊盯國銀房貸授信的品質，台銀房貸餘額在國銀中僅次土銀，一舉一動更備受注目。

合建分屋出售 留意節稅方式

2020-11-06 05:49 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

圖／經濟日報提供

個人和建商合建分屋後取得房地，出售時要主動申報房地合一稅，可以留意節稅方式，北區國稅局指出，首先，合建分屋地主，原則上可適用20%優惠稅率；其次，屋齡較高的舊制房地參與合建分屋，土地交易所得有機會免稅；第三，原有土地持有逾十年以上的舊房地，更可適用較低稅率。

房地合一稅從2016年1月1日上路，對於持有二年內就出售的短期炒作，課徵35%至45%重稅，不過針對地主參與合建分屋案件，官員表示，《所得稅法》第14-4條訂有專屬優惠，即便持有未滿二年的房地，原地主出售時，也只要依20%稅率課稅。

2020-11-09 10:26 聯合報 / 編譯徐榆涵／即時報導  文章來源鏈結:聯合報

銀河系中可能至少還有3億顆潛在宜居星球，圖為與地球溫度極為相似且被稱為「超級地球」的K2-18b行星。法新社

美國國家航空暨太空總署（NASA）日前發布研究指出，銀河系中可能至少有3億顆潛在的「宜居」星球。

NASA的克卜勒太空望遠鏡在2018年燃料完全用盡之前，共花了9年時間進行星球搜尋任務，結果成功在銀河系中發現數千顆太陽系外行星。

全球科學家多年來持續研究克卜勒的數據，他們認為已經找到了答案。根據天文雜誌發布的研究，銀河系中大約有3億顆潛在的宜居行星，代表那些岩石行星的表面能支撐液態水。

國銀對陸曝險 再探新低點

2020-11-09 02:00 經濟日報 / 記者邱金蘭／台北報導

圖／經濟日報提供

疫情及美中貿易戰衝擊，本國銀行大陸曝險比重及金額同步下滑，根據金管會最新資料，今年第3季止，國銀大陸曝險占淨值比重再降至40.51%，連九季下降，並跌破歷史新低；大陸曝險金額剩1.55兆元，比去年同期大減近2,000億元。

金管會上周五揭露本國銀行大陸曝險部位，到今年第3季底止，國銀對大陸地區的授信、投資及資金拆存總額度，也就是大陸曝險總額度，有1兆5,541億元，占淨值比率為40.51%。

房屋公設應按「這個」稅率分攤計課房屋稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-08

房屋公共設施應按主建物用途適用之稅率分攤計課

新聞摘要

房屋公共設施應按主建物用途適用之稅率分攤計課