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臺北市畸零地使用相關法令

臺北市畸零地使用相關法令

臺北市畸零地使用自治條例

臺北市畸零地書面通知及公辦調處作業辦法

本作業辦法係將原「臺北市畸零地使用規則」中有關公辦調處作業事宜之條文納入，並將實務執行畸零地書面通知之慣例方式等予以明文規定，爰依臺北市畸零地使用自治條例第十五條規定，擬具作業辦法草案以茲行政機關(業務單位)及民眾遵循，全條文共九條。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-05  文章來源鏈結:MyGoNews

國道一號永康交流道聯絡道工程 全線預計2023年完成通車(圖/台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推動台南市便捷交通網，市長黃偉哲不遺餘力，「國道1號永康交流道聯絡道」5標工程，目前市府已完成北外環至東和橋最後一標的發包作業，全線從中正北路至國道8號工程，都已陸續進場施工中，預計2023年可以全部完工通車。
工務局表示，「國道1號永康交流道聯絡道工程」由中正北路至國道8號總長約5.57公里，工程總經費約30億元；全線完工後將可連結永康交流道跨鹽水溪接至國道8號，以及新設匝道與北外環快速道路連結，有助打通安南區至永康交流道交通瓶頸，建構完善道路系統；惟本案因路線較長，分5標辦理。

最後一標北外環至東和橋段工程全長為1,565公尺，道路由原路寬20公尺拓寬至40公尺，東和橋除拓寬外，亦配合治理計畫需求提升梁底高程及減少落墩，以改善排水通洪能力、防範水患，工程經費計2億6,627萬元；此外，本路段工程亦考量前後段道路路型，將整合及調整台灣歷史博物館前道路配置，工程預計於2020年11月底開工。
工務局表示，「國道一號永康交流道聯絡道工程」沿線重大建設眾多，鄰近也有其他工程施工、管線設施遷移之各項施工界面整合，因此，道路交通維持是本案重要課題，市府不斷積極協調相關單位，減少施工對地方民眾帶來的生活影響，力求工程安全、如質、如期完工，並配合周邊各項重大建設帶動地方發展，乙提升大台南生活圈交通品質。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-05 文章來源鏈結:MyGoNews報導

2020年度北市府綠屋頂及綠能設施補助結果出爐！(圖/台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為藉由公私合力，一同創造節能、健康、便利與安全的生活環境，2020年持續提供台北市既有社區綠屋頂與綠能改善工程補助，經社區提案、市府委託專業團體免費協助輔導，再由專家學者依改造性能評估後，本年度共完成10案社區改善，並另選出14個社區可獲得建管處提供的智慧綠建築改造補助經費，用以打造低碳綠色便利生活家園。
建管處處長劉美秀表示，自2016年起迄今，市府每年皆提供綠屋頂及綠能設施之補助經費1,010萬元，民眾可依據「台北市建築管理工程處補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善作業須知」規定提出申請，審查通過每案最高可補助工程總經費49％，並以300萬元為上限。
劉美秀進一步說明，本年度建管處委託財團法人台灣建築中心協助受理各項申請及提供免費專業協助，如有疑問，民眾可向財團法人台灣建築中心專線：02-86676111轉124或183洽詢服務(或撥建管處服務專線：1999轉8404)，亦可密切關注建管處「綠屋頂及綠能示範社區服務團」網站(https://www.ec.gov.taipei/)。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

「統一國際大樓」每坪181.1萬 價格創該商辦大樓新高

2020-11-05 21:02:09經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據最新實價登錄資訊顯示，台北市信義區指標商辦「統一國際大樓」於9月成交29樓，交易總價為6.2億元，含車位面積為398.6坪，若以四個車位共1,400萬推算，扣除車位、每坪成交價來到181.1萬元，為該大樓新高。

台北市信義區商辦「統一國際大樓」去年每坪最高成交價落在158.7萬元，今年該案最新一筆交易在九月，交易樓層在29樓，以6.2億元買下含車位共398.6坪面積；據悉，該案賣方為威剛科技，買方則是盈福開發，其中盈福開發背後股東今年也以營展開發名義，以12.4億元購入「統一國際大樓」16樓，扣除車位後每坪成交價近180萬元，顯示買家對該棟商辦大樓情有獨鍾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該大樓完工於2004年，出於日本建築師之手，主要所有權人為統一集團、太子建設，部分樓層則傳為中國信託併購萬通銀行取得，且鄰近捷運市府站更讓身價難減，加上該棟大樓有誠品承租，也為該商辦地標性和知名度再下一城。

鶯歌3房新屋破千萬！本地人嘆「貴到不正常」：都台北人來買

2020-11-02 13:54:14聯合新聞網 綜合報導

房價年年攀升，對年輕人而言是一大壓力。 本報資料照片

房價年年上漲，對年輕人而言是一大負擔。

有網友近日在鶯歌看房，發現當地3房格局的房子就要上千萬，讓他傻眼直呼「這房市正常嗎？」有鶯歌當地人表示，「本地人都覺得貴的不正常，都是台北人來買」。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-04 文章來源練:MyGoNews

山城建設再強化！中市府投入5.5億改建埤豐橋(圖/台中市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】山城建設再強化！中市府投入5.5億改建埤豐橋，寬至12公尺，配置雙向單車道、人行道及4處觀景平台等，讓民眾欣賞石岡壩與大甲溪之美，改建工程預計2021年開工、2023年完工。
建設局長陳大田日前親自主持埤豐橋改建施工前說明會，他表示，興建於1991年的埤豐橋是跨越大甲溪，串聯東勢、豐原及石岡區的重要樞紐，橋梁南端因921大地震遭斷層逆衝受損，曾於2000年部分重建，但大部分仍屬老舊橋梁，由於該地區岩層軟弱、河道持續沖刷，導致橋墩基礎裸露加劇，影響橋梁穩定度與耐洪能力，也不利河川整治管理，為此，市長盧秀燕指示建設局加速推動改建工程。
陳大田局長指出，建設局規劃於原址改建，以降低地震力、增加防止落橋設施及震後修復快速等耐震設計，強化安全性，未來將以脊背橋形式重現，橋寬也由原先的10公尺拓寬至12公尺，搭配雙向單車道、人行道及4處觀景平台等。
日前地方說明會包括市議員張瀞分、東勢區長翁培真、東勢區埤頭里長林宗寰、豐原區朴子里長陳文啓、石岡區石岡里長陸永晟等人均出席，立法委員江啟臣、市議員冉齡軒及蔡成圭也派代表到場關心，眾人樂見山城建設，希望市府兼顧地方需求，加速推動橋梁改建工程。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-04 本文來源鏈結:MyGoNews

桃園航空城安置補償全國最優，多元優惠配套落實居民居住正義

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2020年11月4日主持市政會議，聽取地政局「桃園航空城推動進度專案報告」。鄭文燦表示，桃園航空城計畫經市府整合各方意見及各單位努力下，內政部於2020年6月核定區段徵收計畫書，桃園航空城將於2020年11月9日辦理土地公告徵收，預計2021年4月進行優先搬遷區地上物公告徵收、10月完成優先搬遷區拆遷作業，2024年10月完成其他地區搬遷及進行全區工程施工，市府持續秉持公開透明、先建後遷、最優補償、將心比心等原則，並研擬桃園航空城居民權益手冊，維護居民最大權益，落實居住正義。
鄭文燦指出，針對安置及地上物補償議題，市府提出「建物補償提高」、「搬遷獎勵」及「安置優先」三大面向的優惠措施及配套方案。在建物補償提高方面，建物評點單價自原有10.6元提高至12.2元，提升15％，經複估後，合法加強磚造房屋調整為每坪9.5萬元，鋼筋混凝土造房屋為每坪10.2萬元；而若屬程序違建或二次搬遷等建物，重建價格則由原有60％提高至90％，再加上45％的自拆獎勵金，非合法建物補償費最高可領到重建價格的135％，優於雙北兩市違建補償費用，亦為全國最優方案。
鄭文燦提及，市府推出優先搬遷獎勵方案，針對位於優先搬遷區，但未能參與先建後遷的住戶，市府研擬發放建物補償金或救濟金之25％，作為優先搬遷獎勵金，另加發房租補助合法建物80萬元、非合法建物72萬元，以及搬遷補助費等；另為於其他地區，若符合同一鄰、完整街廓、集合住宅型態、公寓大樓住宅等4種類型之1，且其建物數量達60％同意自願提前搬遷者，因有助加速公共工程及整體作業進度，規劃於2022年3月前及2022年12月前符合自動搬遷條件者，分別發放建物補償金或救濟金20％及15％，作為自願優先搬遷獎勵金，房租補助合法建物75萬元及66萬元，以及搬遷補助等，以鼓勵民眾提前搬遷，此項優厚的專案增加獎勵金補償方案將於機場園區及附近地區同步推動，落實獎勵雙軌制。
在安置優先措施上，鄭文燦談到，市府已接受民航局委託代辦興建安置住宅，加上市府負責的1,200戶，總計約興建2,400戶，請相關單位把握期程，以2024年10月前交付安置住宅為目標，而市府也將釋出蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅，共530戶作為優先搬遷區的中繼住宅使用，相信足以滿足居民安置需求；此外，市府成立安置搬遷服務小組，提供建築設計圖、委託推薦優良營造廠代辦興建、建築師公會免費諮詢服務、專案加速發照及協調相關單位管線配置等服務；另建物設有抵押權且所有人同意出售者，市府將協助自補償費代償，同時建置安置戶融資平台，媒合銀行提供低利貸款，盼透過多元協助管道，加速居民重建家園的速度。
鄭文燦也說，市府以先建後遷、就近安置、一里一安置為原則，規劃足額的安置街廓及安置住宅，另推出安置街廓差額減輕方案，權利價值不足配回安置街廓最小單位者或徵收補償費不足購買最小坪數安置住宅者，差額地價或房價皆減輕20％，補繳差額以8折計算，協助不足30坪的小坪數建物居民安置重建，以維護居民權益極大化。
鄭文燦重申，市府各單位將持續秉持同理心、公開透明及先建後遷原則，處理桃園航空城各項安置及補償問題，若拆遷戶想興建透天厝，市府亦提供媒合優良營造廠或委託其代辦等方式，協助居民重建。另請地政局、工務局及都發局等相關單位，務必一對一、面對面與居民充分溝通，並逐一清點造冊，製作桃園航空城居民權益手冊，讓住戶和執行單位有所依據，特殊個案則採特殊處理，維護居民最大權益。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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台中又見成交九字頭！鹿港富人砸1.8億買宝格

2020-11-03 13:57:48經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億售出，每坪達92萬，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。

觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過宝格交易再寫高價紀錄，也印證今年台中豪宅市場熱度。

房市熱嗎？主計總處看銷售額 連四年兩位數成長

2020-11-04 12:06:08經濟日報 記者徐碧華／即時報導

記者游智文／攝影

房市熱嗎？一般都用移轉棟數來表達交易熱絡程度，累計今年1-8月移轉20萬棟，年增2.5％。

主計總處用交易金額來表達，累計今年1-8月不動產經紀業銷售額475億元，較去年同期增13.3％。

四年賺一億！富貴山頭別墅轉手獲利驚人

2020-11-04 12:22:07經濟日報 記者游智文／即時報導

依據實價揭露資料，陽明山柏園山莊一戶透天別墅，土地面積高達354.2坪，屋主四年前以總價約1.13億購入，今年7月以總價2.1億售出，房價成長84%，四年賺了將近1億，堪稱高含金量的別墅。

柏園山莊位於陽明山莊頂路，周邊有不少早年建成的透天別墅，屬於陽明山的豪墅區，近年地主積極推動重劃，為全台唯一保變住的自辦重劃案，先前進度遲緩，沒有下文，日前傳出台北市政府同意重辦環評，讓重劃案有新契機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，陽明山有富人山頭之稱，別墅釋出稀少，但始終有特定買方願意購入，這次轉手增值近億元，主要為入手時機恰逢房市低點，當年度入手拆算地坪每坪僅32.1萬，今年轉手拆算地坪漲至59.3萬，且柏園山莊除了這筆，到了8月又有一筆交易，總價約1.35億，拆算地坪單價約74.1萬，地坪單價更高，顯示買方看好未來發展。

郎美囡表示，有別於時興的大樓式豪宅，獨棟式的透天別墅有其特色，而柏園山莊沿谷地建造，視野景觀清麗，且社區入口設有警衛室，社區隱密性極高，多年來吸引不少政商名流入住，也成為陽明山特殊的住宅景致。

央行副總裁陳南光 直指房市過熱4壞處

2020-11-04 06:19:02聯合報 記者陳素玲／台北報導

央行副總裁陳南光再談房市，指出房市過熱可能帶來四大負面作用。 本報資料照片

中央銀行副總裁陳南光再次點出房市過熱可能帶來的四大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化；他認為政府應參考先行指標，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應建立在扎實研究上，超前部署。

台經院昨舉行「景氣展望與產業趨勢研討會」，邀請日前撰文點出房市警訊的陳南光致詞。

☆財產交易損失於以後3年度如何扣抵交易所得釋疑

最樂觀預測！台經院估明年經濟成長率4.01％

2020/11/03 11:52

台經院上修今年全年經濟成長率至1.91%（前值為1.83%），明年則為4.01%，未來不排除有上修空間。（示意圖、資料照）

〔記者吳佳穎／台北報導〕日前主計總處大幅上修第3季經濟成長率至3.3%，考量主計總處數據後，台經院今（3）日再度上修今年全年經濟成長率至1.91%（前值為1.83%），明年則為4.01%，未來不排除有上修空間。

台經院指出，明年經濟受疫情影響可能逐漸緩解、 部分產線轉移回台、新興科技需求暢旺等，推估台灣出口表現有望大幅成長，內需則受惠於半導體、綠能投資帶動，「明年經濟內外需有望同步轉好。」

首批20公頃閒置工業地 明年拍賣

2020/11/03 05:30

閒置工業地明年首批拍賣

10多案兩年來無動作可能列入 清單下月出爐

〔記者黃佩君／台北報導〕貿易戰加速台商回流，國內工業區土地需求大幅增加。

2020-11-03 03:42經濟日報 記者翁至威／台北報導  文章來源鏈結:經濟日報

近期房市受關注，財政部長蘇建榮昨（2）日表示，財政部配合行政院盤點短中長期措施，包括短期方面將配合內政部，請國稅局針對預售屋紅單交易加強查核；針對是否考慮調高囤房稅稅率，蘇建榮也鬆口表示，中長期可考慮，但他強調仍在評估當中，還是要視行政院整體政策考量。

房市南熱北溫，預售屋投機炒房受到關注，內政部大動作展開聯合稽查。對於房市過熱政府相關作為，蘇建榮昨日下午出席「 國庫史鏡 鑑往知來」檔案展記者會受訪時表示，會跨部會合作，「財政部該做的事情一定會做。」

媒體詢問，針對預售屋紅單交易，是否會請國稅局加強查稅？蘇建榮表示，會配合內政部，而內政部首波稽查就是鎖定預售屋紅單，會持續留意，但不是一直查下去，也不是全面查核，而是會鎖定交易熱點，在行政院統一指揮下，針對房市健全發展，進行必要措施。

賦稅署長許慈美表示，國稅局開會，要加強各上周財政部已邀集五區種不動產交易查核，當然包含了預售屋、紅單交易。依現行稅法，紅單和預售屋交易要在隔年5月申報財產交易所得。此外，針對透過專法回台熱錢是否流入房市，財政部也會追蹤，若真的有購置不動產，將無法適用專法優稅，財政部會追回稅款。

佳元蔡錫全：要突圍 不能有一絲疏漏

2020/07/11 04:29文/記者張瀞勻

佳元機構董事長蔡錫全認為，想突圍就就不能有一絲疏漏。

近期地產新聞討論聲度最高的建案非「佳元臨沂」莫屬，於15年未見推案的臨沂街，成功拿下中華紙漿家族百餘坪基地，以迷你基地打造29戶23~40坪純住宅、坡道平面車位，締造14天火速完銷紀錄，幕後掌舵主─佳元機構董事長蔡錫全，從土地開發出身，無論是半夜看地或是假日親上工地，對於建築狂熱，他直言：「想要突圍，就不能有一絲疏漏。」 創業之前，蔡錫全曾任職於鄉林建設、嘉磐建設，他笑稱自己是個懷抱著理想的打工仔，一直把「誠信、服務、品質、創新」四個企業理念擺在心中，直到2014年成立佳元機構，從台北市蛋黃中的富人地段天母地區推出「裡參道」，一路侵城掠地，往內湖區、大安區、中山區等市中心購地整合，2016年起每年推出代表作，包含：內湖「佳元湖伴」、「樹語人」及中正區的「佳元臨沂」，屢創銷售佳績。

建築團隊來自上市櫃 赤手打造佳元建設

防堵炒房 匯回資金將啟動查稅

2020-11-03 04:26:30聯合報 記者賴昭穎、鄭媁、沈婉玉／台北報導

圖／報系資料照片

為避免炒房亂象，各部會動作不斷，財政部證實將清查適用境外資金匯回專法的資金是否違法炒房，一旦查獲將改課百分之廿的稅負。

財政部長蘇建榮昨天表示，為讓房市穩健，「該做事情都會做」，查稅是短期措施，會考量將囤房稅稅率或稅基調整納入中長期房市調控措施，由行政院統一指揮及決定。

法拍土地地價稅基準日「這麼計算」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-01

法拍土地地價稅之納稅義務人以買受人領得權利移轉證書之日為基準日

新聞摘要

法拍土地地價稅之納稅義務人以買受人領得權利移轉證書之日為基準日

揪甘心！ 台南佳里小鎮醫師行善43年 田春生捐款逾1.8億

田春生獲得今年全國好人好事代表最高榮譽「八德獎」。（記者楊金城攝）

2020/11/02 20:38 〔記者楊金城／台南報導〕

台南市有7人獲得中華民國表揚好人好事運動協會最高榮譽「八德獎」，下月9日將由總統蔡英文表揚，其中佳里鎮醫師田春生行善43年，累計捐款1億8千多萬元，目前仍認養國內外70名貧困學童，列名今年八德獎「榜首」。

64歲的田春生是名虔誠的基督徒，對獲獎很開心，他將行善當志業，並以聖經上教導要常行美善，在美好行為上富足，慷慨施捨，樂意分享表達得獎感言。

土建融風險權數計算 趨嚴

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

最新版巴塞爾協定對土地建築融資的資本計提，相對嚴格，如要維持現有風險權數，須符合建照登記為住宅用等三條件。

金管會擬提前採用的不動產授信計提資本規定，跟國內現行規定相比，房貸資本計提要求變寬，但土建融相對變嚴格。

新規定對借款用途用於土地收購、開發及建築的授信案，採100%及150%二種風險權數，符合三條件者，可適用100%，其餘用150%。

換言之，要維持現有的100%，就必須符合三條件，否則就可能被拉高到150%。