房地產陳總部落客

土地租人耕作 要課地價稅

2020-11-18 00:47 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

公司或法人經營農產品生產活動，要注意經營方式的不同，將會影響持有農地的稅負，屏東縣政府財稅局表示，如果是將土地出租給他人耕作，將不符免稅要件，農地會改按一般用地稅率課徵地價稅。

官員表示，都市用地原則上要課徵地價稅，但如果該區域自來水、電力設施、道路或管線等公共設施鋪設不足，由地主自行改作農耕使用，就算本來不是農業用地，還是可以依據《土地稅法》第22條規定，改課田賦而非地價稅，也就是在農地免徵田賦的政策下，所以這類土地相當於也享有免稅資格。

除了一般個人地主之外，企業能否享用免稅資格？

官員表示，財政部對此曾多次發布解釋函令，首先，不論是自然人還是法人，都應該擁有適用免稅的資格，因此企業適用是沒有問題的。

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

2020-11-19 12:32:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市內湖區最貴豪宅「碧湖畔」11樓戶交易，總價約1.9億，拆算單價133.9萬元，創該社區單價新低紀錄。

碧湖畔位於內湖路二段，規劃地上26樓，共48戶，屋齡約2年，全國不動產總經理藍怡婷表示，由於正面碧湖公園，享有美麗的湖光山色，2014年12樓戶以每坪162.6萬元交易，為內湖最貴豪宅。

不過最新成交的11樓，180.6坪，以1億9,020萬元交易，扣除車位每坪約133.9萬元，創下碧湖畔自推案以來社區新低價紀錄。

若和2014年最貴戶相比，房價下修約17%。

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

2020-11-19 14:43:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北即時報導

中央銀行繼11月13日邀集六家房貸主要銀行座談後，今（19）日另邀請八家相關銀行來行座談，重申要求行庫配合辦理的四項重點，包括嚴防投資客假借名義申貸，對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年期等案件，加強風險控管。

央行表示，今天會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，並請與會銀行責成各營業單位務必配合辦理，並強調銀行應兼顧企業社會責任，引導信用資源投入實質生產活動。

一、銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

二、銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃。

上市櫃去家族化 成趨勢

2020-11-18 01:30 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

台灣董事學會昨天發布《2020華人家族企業關鍵報告》，報告指出，過去七年來，家族企業仍是市場主力。（本報系資料庫）

台灣董事學會昨（17）日發布《2020華人家族企業關鍵報告》，報告指出，過去七年來，家族企業仍是市場主力，家族企業總數及市值持續增加；但台灣小型科技業「去家族化」現象明顯；高配息率也讓企業變得瘦小，形成「大家族，小企業」現象。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-19  本文來源鏈結:MyGoNews

「台北捷運環狀線北環段工程標案招商說明會」廠商參與踴躍，環狀線北環段預定2021年1月逐標辦理公告招標(圖/台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府捷運工程局簡報室2020年11月18日舉辦「環狀線北環段工程標案招商說明會」，計有國內外十餘家著名土建廠商出席。捷運局表示，與會廠商除關注工程內涵並踴躍提問外，對於參與投標，均表達高度興趣。目前正辦理細部設計作業，預定2021年1月逐標辦理公告招標，會中捷運局、一工處政風室均與會，並於會議開始前播放「幸福，勻勻仔行」政風宣導影片，傳達本府機關貫徹清廉、誠信的訊息。
捷運局一工處王處長在致詞時表示，環狀線北環段工程為首都環狀線重要的環節，不僅能銜接已經通車的環狀線第一階段，後續更連結目前規劃中的東環段，能銜接串連大台北地區11條軌道路網，是國內近期重大的交通建設計畫之一。
捷運局一工處說明，北環段路線銜接環狀線第一階段路線，自新莊五工路由高架轉入地下，經五股、蘆洲、士林至大直北安路，與文湖線劍南路站相交為止，全長約14.93公里，設12座車站，共區分為4個區段標，每個區段標工程規模約在80至140億間，其中以過淡水河段及過文間山隧道工程，因地質特殊，預期施工挑戰度較高。
環狀線北環段目前正辦理細部設計作業，預定2021年1月逐標辦理公告招標，如能順利決標，將於2021年7月陸續開工，完工後在新北產業園區站銜接桃園機場捷運，徐匯中學站連結捷運蘆洲線，士林站與淡水線交會，劍南路站與文湖線相接，可大幅縮短從劍南路站至新北產業園區站間的通行時間，並連結台北周邊鄰近城市，提高地區可及性，提升整體都會區交通運輸效能。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

2020-11-18 12:57:13經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露信義區豪宅文心信義15樓最新交易，約277坪，以5億2,170萬成交，單價為225萬，站穩200萬俱樂部，也刷新文心信義單價紀錄，也成為今年信義區最貴豪宅。

資料顯示，買方為博瑞股份有限公司，原負責人為台新金董娘彭雪芬，2014年負責人換人，不過，彭雪芬仍名列董事，外界推測是台新金董娘彭雪芬出手，未貸款以現金購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，文心信義位於松勇路53巷內，樓高22層，實價以來揭露共十筆，其中有六戶都是在2017年成交，之前最高交易是2018年12樓交易，達222萬，最低也要約210萬，全社區都站穩200萬身價，累計總銷已達50億。

觀察今年揭露至今單價破200萬的交易為13筆，第一名為信義聯勤的18樓，260萬，第二名社區今年剛交屋的潤泰敦峰239萬，而第三名的社區就是文心信義，以225萬刷新紀錄。

房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成

2020-11-17 19:54:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

被視為房市景氣反指標的法拍件數，據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾八成，法拍交易件數的低量，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現，市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，過去多被視為房市景氣反指標。

尤其金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，當時因國內外大環境景氣不佳，國內無薪假盛行，民眾收入中斷，欠繳房貸件數增加，以致拍定量衝高。

※小型物流業尋購透天廠房(已購)

地點:新北市五股區.八里區

面積:地坪150坪以上

路寬:15米

分區:工業區.乙工.產專

預算:一億內

林森商圈爭議宅 轉手大賺279萬元

2020/11/17 12:07文/記者張瀞勻

台北市林森商圈爭議住宅不少，像是知名凶宅「錦新大樓」，或是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，另外，位在錦州街上的「錦福大樓」、「明皇大廈」也曾被爆出違建與聚賭等，但根據實價資料顯示，「明皇大廈」近期出現1筆7樓戶交易，短短8個月賣方獲利279萬元，成交價比取得成本近乎翻倍。

根據實價資料顯示，頗受爭議的「錦福大樓」於今年交易的7樓戶總面積僅9.83坪，從2013年開始陸續轉手3次，身價從360萬元躍升為550萬元，價差達190萬元。

而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌，今年交易的7樓戶，前一手屋主持有不到一年轉手，竟大賺279萬元，近乎翻倍，而這2筆交易非法人交易，恐得遭課房地合一稅35~45%，卻也顯見物件增值性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街，兩社區屋齡都在40年左右，前者行情落差大，單價在35~50萬，後者則在45~50萬，均多套房產品，符合林森商圈所需，以商圈租金行情單坪約在1,500元左右。

財政部修正「這個」促進國產活化，增加收益

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-12

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

新聞摘要

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

預售屋買賣 注意移轉時點

2020-11-16 02:00 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

近期預售屋建案銷售熱，引發政府關注，財政部也已囑咐國稅局關注相關交易。

財政部表示，稅務方面，個人買賣預售屋，視為「權利」買賣，須在隔年將所得併入綜合所得稅申報。

若買預售屋賣成屋，則是以成屋移轉時間為準，來判斷要以房地合一新制或舊制課稅，納稅人應依規定申報。

顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

2020-11-16 18:48:48中央社 台北16日電

戴德梁行董事總經理顏炳立。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市目前僅是健康回溫的買氣；不過，部分建商得意忘形，形塑建案秒殺熱銷，急於拉高價格獲利。

顏炳立在新一期「顏炳立市場觀點」指出，房市緩跌4年，目前量稍回溫，是「落底的好現象」。

大成老董9千萬買淡水豪宅 台塑三娘做鄰居

2020/11/15 05:30

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。

賣家8年後轉手 讓價逾3千萬

2020-11-16 11:21:07經濟日報 記者游智文／即時報導  文章來源鏈結:經濟日報

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，房市稍見買氣，建商就忘形，僅是健康回溫的買氣，說成案案秒殺、熱銷，想逼觀望等待的剛性買方就範，實在不智。中古屋也相同，賣方「看到買氣上來，房價就要混水摸魚」。

他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。

但是現在市場好，屋主就把中古屋當成新屋在賣，一坪要賣到165萬，「明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的房價」。

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-15

提醒注意！增建房屋或使用情形變更應主動申報以免受罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，房屋如有增建或變更使用情形，請於30日內主動向所在地之地方稅稽徵機關申報，以免受罰。該局說明，辦理房屋稅籍清查時，常有房屋增建頂層及1層前後車棚、廚房等無使用執照房屋，或自住房屋出租供他人居住及變更為營業使用等情形漏未申報。稅務局提醒民眾，房屋如有前述情形應在事實發生之日起30日內向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報，避免經查獲，除追補應納稅額外，還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

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誰會沒報房地合一稅？ 國稅局整理出11種人

2020-11-12 12:44 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

房地合一申報未依規定於期限內申報，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰。（本報系資料庫）

財政部中區國稅局豐原分局表示，個人自105年1月1日以後取得之房屋、土地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。

沒有申報者至少要處行為罰。

北市外牆檢診延長，私有建物「這時間」起分類申報

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-14

台北市外牆檢查診斷延長宣導期 私有建物預計自2022年下半年起分類申報

新聞摘要

台北市外牆檢查診斷延長宣導期 私有建物預計自2022年下半年起分類申報

RCEP今簽署 牽動台灣經貿

2020-11-15 02:00經濟日報 國際中心、記者程士華／綜合報導

RCEP簽署在即，全球最大貿易協定將撼動世界經貿板塊。 歐新社

包括中國大陸、日本、澳洲、紐西蘭和印尼等國在內的「區域全面經濟夥伴關係協定」（RCEP），預定今（15）日在東南亞國協（ASEAN）峰會上簽署。

RCEP涵蓋的自貿區經濟規模將達26兆美元，並包含約22億人口，是全球最大自由貿易協定。

史上最高// 銀行理專 Ａ走2.9億元失蹤

台新銀行中和分行理專周勵宏涉嫌挪用3名老客戶約2.9億元，銀行發現有異後，立即向刑事局報案。 （取自google地圖）

2020/11/15 05:30

〔記者楊國文、王孟倫、林菁樺／台北報導〕銀行界驚傳史上受害金額最高的理專盜走客戶存款案！

客戶發覺匯款異常 存款已被挪

未成年人置產，無法證明以自有款項支付「要小心喔」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-15

未成年人購置財產，無法證明以自有款項支付，應課徵贈與稅

新聞摘要 未成年人購置財產，無法證明以自有款項支付，應課徵贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，未成年人購置財產，如不能證明支付之款項確係未成年人所有者，視為其法定代理人之贈與，應課徵贈與稅。