藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑：房市另類指標
2020-11-10 10:47:07經濟日報 記者游智文／即時報導
藏壽司桃園首家街邊店 圖／台灣房屋
高人氣日本連鎖品牌「藏壽司」，今(10)日在青埔開設桃園首家街邊店。
台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，一般連鎖店展店多偏好市中心，藏壽司全台六間土藏造型街邊店則都位於新興重劃區，顯示部分新興重劃區隨人口進駐，商圈發展潛力受注目。
台灣房屋集團統計藏壽司位於重劃區內的六大據點，近三年周邊住宅房價變化，位於台中單元8重劃區的台中中清店，三年漲幅15.6%，拿下漲價王，其次為青埔領航南路店，周邊住宅漲7.4%，第三為二重疏洪道重劃區的三重捷運路店，周邊住宅漲4.2%。
和行政區行情相比，蔵壽司所選六個重劃區，除了台中12期重劃區外，其他房價都比行政區高。
今天開幕的青埔領航南路店，周邊住宅行情每坪27.5萬，比起中壢區均價一坪約20萬，高出7萬、36%，價差最大， 江怡慧表示，位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的台中中清路店，實價統計，周邊住宅房價3年前每坪23.8萬元，今年每坪27.4萬元，漲幅達15.6%；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35%。
江怡慧分析，單元8重劃區為台中市區內稀有重劃土地，加上水湳經貿園區，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能完備豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，應是藏壽司設點主因，市場也相當看好該區發展，有機會與七期和西區媲美。
房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，位於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4%，若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。
資料來源／台灣房屋
台灣房屋桃園高鐵直營店 店長林冠宇表示，這幾年青埔快速發展，包括華泰名品城、新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館等，幾乎什麼都來了。
商圈快速成形，加上人口持續進住，吸引大型日商插旗展店，也是房價拉升主要關鍵。
周邊房價漲幅4.2%居三的三重捷運店，江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區發展還在起步，但附近有三重集美商圈，學區等，加上具有機場捷運、新蘆線雙捷運優勢，且大都會水岸公園，因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐。
江怡慧表示，土藏造型街邊店需要較大面積，方能顯現出特殊造型，並完整複製日本街邊店的樣貌，因此位置選擇上偏好新興重劃區或傳統蛋黃區的外圍，但仍需考量周邊人口增長及消費力。
藏壽司選擇的地點，相信事先都經過評估、計算，如果做得起來，生意興隆，顯示區域消費市場已有一定成熟度，也是一種觀測房市風向的另類指標。
而具話題的商家若成功進駐，也會帶動所在商圈的店家進駐意願，進而提升附近的生活機能。
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