房地產陳總部落客

重購退稅「先買後賣、先賣後買、空城計」3者大不同

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-11

重購退稅，「先買後賣、先賣後買、空城計」3者大不同

新聞摘要

政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌？

2021/04/10 04:29文/記者朱語蕎

針對法人購屋和高價住宅，政府再祭出貸款限縮。

政府為抑制房價炒作惡習，從去年底祭出一波波打炒房政策，實價登錄2.0和房地合一稅2.0都將陸續上路，而備受各界關注的囤房稅，卻被認為對房價影響有限而暫緩施行，反倒是針對第3屋貸款、法人貸款更加限縮，但限制貸款成數是否能讓房市冷卻，成為近期熱議話題。

根據日前中信房屋進行的網路調查，民眾對於政府打擊炒房的各項作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定，其次為「採取選擇性信用管制」，「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產

2021-04-11 01:21:00經濟日報 記者陳致宇／台北報導

根據六都地政單位資料顯示，北部都會又以桃園市的桃園區與中壢區，買賣移轉棟數表現最佳，桃園區第1季買賣移轉量達3,138棟，高居北部都會區之冠，其次是中壢的1,869棟。

房仲業者分析，桃園與中壢一直以來都是交易熱區，除了換屋自住外，也有不少雙北地區民眾置產，買氣熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，桃園買賣移轉棟數亮眼，一來是轄區內坐擁經國、中路、小檜溪三大重劃區，激發出房市買氣，當中推案量最大的中路重劃區，近年更迎來新案交屋潮，為桃園區的買賣移轉棟數貢獻良多；除重劃區新案交屋外，雙北客南漂，亦是桃園、中壢兩地買氣熱絡原因之一。

近年雙北客受高房價推擠，置產腳步向外擴散，桃園市因與雙北有地緣優勢，加上建設話題多元，房價比雙北核心區親民許多，企業投資踴躍創造更多就業機會，成為雙北客遷居熱點，其中交通方便、機能成形的中壢青埔高鐵特區，更是北客移居桃園重鎮，加上中壢今年首季有「大睦站前首席」、「忻津知」等百戶大案交屋，買賣移轉量處於高檔。

疫情肆虐，讓2021「全球不動產」醞釀反彈潛力

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-10

疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

新聞摘要

疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

商辦房東注意！你應該要開始擔心「2024」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

2024年成為辦公室租賃市場分水嶺，不再由房東主導

新聞摘要

2024年成為辦公室租賃市場分水嶺，不再由房東主導

中國重罰近800億、下令全面整改 阿里巴巴稱「堅決服從」

2021/04/10 10:04

阿里巴巴遭當局認定觸犯反壟斷法，遭罰上百億元人民幣。（路透）

〔即時新聞／綜合報導〕中國電商巨擘阿里巴巴近來頻遭政府盯上。

中國國家市場監督管理總局宣布，阿里巴巴以不正當行為取得網路零售市場支配地位，已違反《反壟斷法》，要求整改並開罰182.28億元人民幣（約新台幣791億元）。

該來的躲不掉！房地產「夢魘」終於來了

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-04-09

新聞摘要 立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

立法院9日三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融，財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，在朝野立委高度共識下，2021年4月9日經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過，俟總統公布後，將自2021年7月1日起施行。

政策有利自住 顏炳立：多房者不走必重傷

2021-04-09 15:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，長期必重傷。

他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過三、四年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價格，這代表過去這段時間，政府積極打房得到相當效果，市場回歸到自用型的市場，房價沒有再漲，自住者也能在優惠的金融環境下順利買到房。

顏炳立表示，剛性自用在政府壓抑房價政策下，得到圓夢的小確幸，這是去年到今年，看到的精采演出。

而政府開放零股買賣，讓年輕族群買了房產後，多餘的資金也能投入股市獲利，小確幸也分散年輕朋友注意力，忘掉市場上房價高漲的氛圍。

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

2021-04-09 12:33:44聯合新聞網 綜合報導

有網友想買事故屋，但不知道可以談到幾折，於是上網尋求意見。 圖／ingimage

買房子是人生大事，不論是價格、地段、格局等等，考量的要素非常多，當中也有人很在意物件是否為事故屋，有位網友在臉書上提問，想知道如果要買事故屋，可以用幾折買？貼文一出引起熱烈討論。

原PO在臉書「買房知識家（A你的Q）」表示自己是第一次買房，得知看中的物件是「事故屋」，不知道是否能用便宜的價錢來購得，於是上網發文求助網友們意見，「請教一下事故屋要用幾折來買？感恩」。

投資客慘了！2年內賣房課45％重稅 7/1上路

2021/04/09 11:45

7月1日起上路，境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%，3至5年內課35%，祭重稅打炒房，溯自2016年後取得房地者適用。（資料照）

〔記者陳昀／台北報導〕打炒房，立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」，今年7月1日起上路，境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%，3至5年內課35%，祭重稅打炒房，溯自2016年後取得房地者適用。

朝野立委對此案具高度共識，多數條文都照行政院修法版本通過，最受關注的適用範圍，按政院版本通過，自2016年後取得房地適用，並將預售屋、特定股權交易也納入課稅，未上市櫃營利事業股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，將納入房地合一課稅範疇。

北市去年424棟房沒人繼承 逾十年未提領歸屬國庫

2021-04-09 04:06:50經濟日報 記者游智文／台北報導

台北市政府地政局昨（8）日公告，全市去年有762名繼承人逾期未辦不動產繼承登記，土地計1,648筆、建物計424棟，依今年公告土地現值計算逾123億元。

地政局統計，累計至今年4月6日止，台北市逾期未辦繼承登記土地18,887筆，面積逾312公頃；建物2,401棟，公告土地現值逾780億元。

地政局表示，民眾未辦理不動產繼承登記，除子女移民國外不想回來辦理，通常是繼承人對遺產分配無法達成協議，如長子想分多一點，有人認為出嫁女兒不應分或少分一點等。

由於繼承人不同意，只能登記共同共有，無法登記持分，因此乾脆不辦理登記。

兩岸都打房！「價量分析」出這樣的結局！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-08

住商機構董事長陳錫琮說：「從目前兩岸打房的價量表現來看，並未達到期待目標。」

新聞摘要

兩岸打房都犀利，效果不如預期！游資多利率低，政策好難為

內湖區首座社宅即將開放招租

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-07

內湖區首座社宅即將開放招租 柯文哲:盼舒緩內湖交通問題(圖/台北市政府)

新聞摘要 內湖區首座社宅即將開放招租 柯文哲:盼舒緩內湖交通問題

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實踐居住正義，北市府不斷努力興建社會住宅，希望暫時買不起房子的市民們也能夠承租到有品質的好房。

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砸百億搶標水湳經貿土地 傳背後神秘大亨是「她」

2021/04/08 09:12

水湳經貿園區砸百億標到土地，據傳背後資金是由鉅建設。圖左是由鉅建設董事長林嘉琪2018年與台積電張忠謀夫人張淑芬（右）共同出席慈善基金捐贈儀式。（資料照）

〔記者蘇金鳳／台中報導〕地政局昨天進行水湳等區段徵收配餘地的標售，其中水湳文商段79及80號各以71七億千及36億6千萬標出，各高於底標74%及39%，而且投標者竟各是以李姓及賴姓自然人名義投標，讓外界頗為意外，但業者傳出，兩位自然人是由鉅建設所委託，這兩位自然人是投資公司的老闆，公司是登記在台中的由鉅建設公司底下。

房地合一稅2.0 七月上路

2021-04-08 06:31:48聯合報 記者周志豪、沈婉玉／台北報導

房地合一稅二點○朝野協商達成共識，將於今年七月一日上路，在新法上路後，許多房地將重新落入被課重稅範圍，市場預期將有逃命波。本報資料照片

立法院財政委員會昨天協商所得稅法部分條文修正草案，朝野達成共識，完成修法後，房地合一稅制二點○將從七月一日起生效；全案也確定完成委員會審查，將在院會進行二、三讀。

財政部表示，若修法通過，今年七月一日後出售的房地，按房地合一稅二點○課稅，即持有房地未滿五年就出售，將落入要被課重稅的範圍。

北市最夯公有市場「房市交易NO.1熱區」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

跟著菜市場挑好房，北市最夯公有市場報你知，松江市場436件交易勇奪冠軍，新富市場「5字頭」房價最吸睛

新聞摘要

跟著菜市場挑好房，北市最夯公有市場報你知，松江市場436件交易勇奪冠軍，新富市場「5字頭」房價最吸睛

不用貸！法人現金砸3.22億買「天母御莊」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-07

不用貸!法人現金砸3.22億買「天母御莊」(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)

新聞摘要

不用貸！法人現金砸3.22億買「天母御莊」

房地合一稅2.0逃命潮倒數3個月 專家：崩盤不可能

2021/04/07 15:57文/記者張瀞勻

房地合一稅2.0版本修法最快下周三讀通過，7月1日正式上路。(圖/記者張瀞勻攝)

眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。

房地合一稅2.0版本修改條文，包含，短期交易課徵35%以上重稅，未來2年內出售課徵45%，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

2021-04-06 20:27:00聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，三月的買賣移轉棟數反映1、2月市場穩定的買氣，六都三月買賣移轉棟數合計2.26萬棟，年增約14%，六都今年第一季的買賣移轉棟數為6.2萬棟，則是較去年同期增加16%，同時也是2012年以來最多移轉的第一季，除反映當前房市自住需求穩定，近年新案逐漸完工落成也推高移轉棟數。

六都公布2021年3月買賣移轉棟數，合計交易量22,576棟，創下十年以來同期新高，月增45.4%、年增13.9%。（本報系資料庫）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，因此買賣移轉棟數基期較低，反觀今年則是民眾購屋信心偏向樂觀，移轉棟數呈現量增表現，政府也積極推出打炒房政策因應，三月房市價格漲勢已經受到壓抑，今年房市仍是自住當道的格局不變。