房地產陳總部落客

明年經濟成長率保3 央行升息與否應考量2因素

2020-12-02 11:56 中央社 / 台北2日電

主計總處最新經濟預測出爐，估2021年經濟成長率可達3.83%，不過央行總裁楊金龍表示，是否升息要看情況，應考量物價及國際情勢。

楊金龍今天出席立法院財委會，國民黨立委曾銘宗質詢時指出，主計總處預估明年經濟成長率逾3%，央行明年上半年是否會升息。

「這要看情況」，楊金龍說明，即使台灣經濟成長率很高，物價還是很低，而且其他國家都沒有開始升息的情況。

央行今年9月預估今年經濟成長率為1.6%、2021年為3.28%，楊金龍也說，隨著主計總處調高第3季經濟成長率，且出口比預期好很多，央行對於今年經濟成長率預測值「大概也會往上調」。

建商先建後售 管控成本

2020-12-07 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

內政部統計資料顯示，今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，但事實上10月因政府打房訊息釋出，加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。

不過，因為缺工缺料，建商改採先建後售的方式進行，即便目前不推案也要先行開工。

住展雜誌統計，雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元，但10月受到政府稽查紅單等影響，預售屋推案量急速降至500多億元，顯見10月的推案量大幅緊縮。

不過對比內政部統計的開工量卻成反比，主要是有不少建商採取「先建後售」的方式，來因應這波工資及原物料雙雙上漲的情形。

辦理私人二胎設定嗎？小心一張印鑑證明被一票玩到底！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-04

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房東注意 房屋租賃契約「漏這項」當心受罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-05

包租公包租婆要注意 房屋租賃契約 漏這項 當心受罰

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包租公包租婆要注意 房屋租賃契約 漏這項 當心受罰

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎？

2020-12-04 11:32:07經濟日報 記者游智文／即時報導

依據財政部最新資料，全台在2010年以前百貨家數超過千家，隔年開始家數一路下滑，今年9月全台僅剩713家，跟去年同期相比，一年減少40家，全台百貨前三季的銷售額也小幅下滑1.5%，不過桃園及新北銷售額逆勢上升，桃園市增幅高達24%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，各地不少百貨商圈現正消失中，但也有些地方因為大型百貨進駐，商圈快速成形。

觀察六都百貨家數，過去一年全數減少，家數減少最多為台北市，截至今年9月128家，與去年同期相比減少8家，台中、台南、高雄都減少5家，桃園少3家，新北減少1家。

觀察銷售額，台北市713億元最多，台中及高雄308億元同居第二，新北市183億元位居第四，桃園市182億元雖然位居第五，但銷售額過去一年增加24%，直追新北市，台南市147億元最低。

八里台北港4塊土地30億標出 新竹物流搶下三塊

2020-12-01 18:00 聯合報 / 記者張睿廷／新北即時報導

新北市經發局在八里台北港釋出的4塊土地已全數標出，其中輝達玻璃標下1塊、新竹物流標下3塊，預計投資金額高達30億，可創造7百多個就業機會。圖／新北市經發局提供

新北市府積極發展八里，今年釋出台北港4塊基地招商，已經全數標出，總投資金額達30億元，輝達玻璃將興建玻璃加工場，新竹物流也要投入規劃海運快遞，將創造760個就業機會。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖政府引進不少產業進駐，但八里缺乏民生建設基礎，大眾交通系統不足，短期仍難吸引民眾定居，重劃區空屋比率偏高。

八里是新北市重要的國際商港城市，鄰近雙空港、雙海港，對內還有串北北基聯產業圈的區位優勢，市府盼將八里規畫成海空物流及生產製造的軸心城市。

首購族考量3因素 不要衝動買房

2020-12-04 06:33:06聯合報 記者張瑞傑／台北報導

房市利率來到史上新低的1.31%，租金上漲壓力蠢蠢欲動，兩者黃金交叉，不少年輕小資族、新婚家庭再次思考購屋的可能性；身為首購族，建議最好考慮「通勤時間」、「學會看標準層平面圖」、「算好還款能力」等三大要素再進行購屋，才不會衝動買屋卻犧牲生活品質。

通勤距離 以不超過1小時為準

既然房子是買來自用，要考慮的首要因素就是「通勤距離」。

通勤距離與財力有絕對關係，財力越好、通勤時間越短；一般建議，通勤時間設定不超過1小時為準，彈性會大很多。

公辦都更2.0第2案-南港「中視新都會」住戶自主整合

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-03

公辦都更2.0第2案-南港中視新都會社區住戶自主整合，市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型(圖/台北市政府)

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公辦都更2.0第2案-南港中視新都會社區住戶自主整合，市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型

財政部：打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

2020-12-03 14:53:07聯合報 記者賴于榛／台北即時報導

近日朝野都關心房市議題，行政院今提出多項措施打炒房，但未推出囤房稅。

財政部長蘇建榮表示，目前稅法已針對非自住3房以上課徵3.6%的房屋稅，未來也會檢討房屋稅制，同時也顧慮對租屋族的影響，希望1、2年內有正式方案。

行政院會今通過國發會「健全房地產市場方案」，十大措施包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理、精進住宅補貼與協助，盼能達成防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫與落實居住正義。

國發會主委、政委龔明鑫會後則說，對於不合理的房市炒作、不合理的逃漏稅、不合理的資金流向，政府都會有方法因應，也會觀察首波措施成效如何，若炒房現象還是持續將會提出更積極措施，盼外界不要懷疑政府的決心。

豪宅建商明年噴百億案量 總座瞿世泉：房市方興未艾

2020/12/01 15:16文/記者張瀞勻

忠泰集團董事長李忠義（左五）、忠泰集團副董事長李彥良（左四）、忠泰商場事業營運長郭大睿（左一）宣布籌備3年的「NOKE忠泰樂生活」將於2022年於大直地區盛大開幕。右2為忠泰建設總經理瞿世泉。(圖/忠泰集團提供)

忠泰集團1日宣布籌備3年的「NOKE忠泰樂生活」將於2022年於大直地區盛大開幕，該商場總面積約6,500坪，將引進蔦屋書店、極光冰場，同時也在評估第2家商場，而房地產事業方面，忠泰建設今年推出的「忠泰繪」、「忠泰本質」皆締造住宅完銷紀錄，2021年將推出百億案量，其中由「全錄大樓」改建的預售案「衍見築」案量達60億元，價格可望站上200萬大關，忠泰建設總經理瞿世泉指出，樂觀看待明年市場，整體房地產方興未艾。

瞿世泉認為，今年下半年房市受到中共軍機以及近期打房浪潮干擾，市場有所波動，但整體而言樂觀看待，像是「明日博」去化已進入尾聲，平均交易價格落在130萬元，經國特區的「忠泰幸」也在年底啟動成屋銷售，反倒是營建工資調漲、缺工缺料狀況未見改善，恐怕影響未來建案工期，使得土建融利息成本增加，對於房地產市場影響最為劇烈，眼見部分大型建商改先建後售，忠泰建設也將部分自地自建案進度放緩，此外，同時也在評估預鑄工程、模組化興建的可能性。

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆：炒房不為社會接受

2020-12-03 13:36:07經濟日報 記者鄭鴻達／即時報導

行政院上午舉行院會通過「健全房地產市場方案」，院會後由內政部次長花敬群（左起）、金管會主委黃天牧、秘書長李孟諺、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮及央行副總裁嚴宗大一起出席會會後記者會說明政策。記者鄭超文／攝影

對於近期受關注的房市議題，行政院長蘇貞昌今（3）日提出「紅、登、稅、貸、宅」五點健全房市措施，並強調「房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施」，並直言「很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。」

行政院秘書長李孟諺在行政院院會後記者會轉述，蘇揆今日於院會聽取國發會陳報「健全房地產市場方案」後，提出五點健全房市措施，包括第一，「紅－強力稽查紅單交易」。

豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低

2020/12/01 14:45

9月，「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣，總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫，根據內政部實價網最新揭露，信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易，其中「天鑄」5樓，每坪約116萬元，創該豪宅社區最低單價紀錄。

根據最新實價揭露，9月，李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中1戶，坪數約125.14坪（包括2車位、約22.72坪），扣除車位坪數與總價920萬元，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。

都會區熱門交易社區出爐 中高總價案買氣噴發

2020/11/28 04:30文/記者張瀞勻

雙北市以捷運周邊住宅交易最為熱絡，像是蘆洲站聯開案「希望城市」今年前10月賣出98戶。

各大都會區熱門交易社區出爐，根據樂居網統計，今年前10月雙北市、桃園市、新竹縣市及台中市熱賣前5名社區，其中大台北地區以高CP值的國宅及套房為主力，另外，捷運周邊的住宅交易量也非常亮眼，桃園市則有中高總價產品脫穎而出，至於，新竹縣市集中於2字頭，台中市屋齡差距大，但共同點都是落在1字頭社區。

樂居網創辦人李奕農指出，根據實價資料顯示，今年以來，套房類型的產品交易非常地活絡，特別以台北市最為顯著，前五名熱門社區以國宅和套房為主。

不景氣「這類店面」仍逆勢展店

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-29

不景氣飲料店仍逆勢展店 近三年店數不減反增2800餘店

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不景氣飲料店仍逆勢展店 近三年店數不減反增2800餘店

10月景氣燈號續呈綠燈「經濟穩定成長」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-27

2020年10月景氣燈號續呈綠燈，「國內經濟穩定成長」

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2020年10月景氣燈號續呈綠燈，「國內經濟穩定成長」

北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺

2020-11-24 10:34:08經濟日報 記者游智文／即時報導

北市房價加快上漲腳步，台北市地政局公布最近一期實價登錄統計，今年8月全市均價一坪52.9萬元，再創房市反轉以來新高。記者游智文／攝影

北市房價加快上漲腳步，台北市地政局公布最近一期實價登錄統計，今年8月全市均價一坪52.9萬元，再創房市反轉以來新高。

相較7月，8月全市大樓、公寓、小宅全面走揚，和去年同期相比，也全數同步走升。

中央盤點建物，加速推動屋頂型太陽光電

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-24

中央部會全面盤點建物屋頂資源 加速推動屋頂型太陽光電(圖/經濟部)

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中央部會全面盤點建物屋頂資源 加速推動屋頂型太陽光電

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

2020-11-21 10:14:12聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

台中市有二例為了「護樹」，豪宅、社宅都不蓋了，2013年已售完的豪宅大樓建案因為台中市西區千年茄苳樹喊卡退訂三億元金，容積移轉換地，去年已規劃好的社宅也因市民為「北屯小肺」茂密的荔枝林請命，市長盧秀燕決定不蓋了，另覓建地，不只樹被保留，連同棲地都被保留下來。

台中市都發局長黃文彬說，台中市西區千年茄苳樹，在2013年因北側有建商推出興建28樓高的大樓豪宅建案，民間掀起搶救老樹行動，在台中市前市長胡志強任內由市府出面協調建商移轉容積換地。

當時，為搶救千年茄苳樹，原本豪宅建案310戶已完售，因此喊卡，建商為此退還三億元訂金，轟動一時；市府除了讓建案易地，在前台中市長林佳龍任內，也拆除一旁影響老樹生長的婦幼活動中心，並規劃興建1.6公頃的「茄苳樹王文化生態公園」，讓老樹連同整個棲地都被保育下來。

都發展估算，建商基地面積折換容積8502坪，若以當時每坪19萬元估計，市價約16.15億元，加上235萬元拆掉活動中心、編列1800萬元打造老樹公園，護樹代價達16億3535萬元。

史上面積最大地上權案！板橋浮洲商業區12月招商

2020-11-18 17:43:07經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

國家住都中心今（18）日表示，「板橋浮洲商業區地上權案」將於12月正式招商，面積高達6,104坪，相鄰浮洲合宜宅，極具開發效益，未來可規畫興建商辦或複合式商場。

住都中心執行長張溫德表示，此案即日起公開閱覽，下月招商有信心可標脫，也歡迎各界提供意見。

據業界人士表示，此案應是史上面積最大的地上權案，面積超越世貿三館的4,856坪。

張溫德表示，這是國家住都中心經手面積最大的案件，地上權存續期間55年，至多可再延長20年，合計75年，預計12月正式招商。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-17

高層大樓很高貴？買「這裡」價差最小，圖為中友百貨(圖/台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄顯示，六都2020年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，交易統計有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7％，顯示房市中每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手！台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成；六都中台中市價差最高達37.5％，其次桃園市與台南市，分別為30.4％與30.3％；高雄市價差在25.9％；雙北地區價差最小，約在17.5~19％，不到2成。
台中市買高層大樓，最高貴！台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差，近年價格更是屢創新高，房價M型化的情況相當明顯！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27.1％，若與2019年下半年相較上升了2.8個百分點，與2019年同期相較上升了1.9個百分點，寸土寸金的土地是造就住宅型態，走向高層大樓社區的最大推手。
江怡慧補充，桃園市與台南市，最主要是幅員廣大，可選擇的住宅類型多元，如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等，加上民眾居住習慣的關係，高層大樓相對一般宅在供給上少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差！
至於雙北地區，本來就是高房價區，因此中古屋的價格，多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住；反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。
江怡慧指出，高層宅有三大特點：
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。
二、住宅品質優：從住宅外部環境看來，高層大樓，不論在採光、噪音或是通風上都來得佳，尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度；
三、安全性高：所謂高層建築物，係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物，且根據建築法規規定，超過50米的建築物，必須經過土木技師公會的「結構外審」，故高層建築物在建物安全性，如耐震程度等，更為無虞！
此外，興建高層或超高層建物，建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別，勢必反映在房價表現上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。
建議，要入手高層大樓的買家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規劃，如天災地震，建物在抗震上有何特殊設計，停電時是否有備用電力供電梯正常運轉，或是火災發生時的疏散和救災設施。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總