疫情肆虐，讓2021「全球不動產」醞釀反彈潛力
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-10
疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期
新聞摘要
疫情肆虐，讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行表示，新冠疫情肆虐，2020年全球經濟無不受影響，整體經濟下滑近4個百分點；儘管如此，這也給2021年設了一個的非常好的反彈潛力基期，特別是在疫苗研發下，各國疫情逐漸受控，經濟將會逐步恢復，2021年經濟成長更預測將能達到5個百分點，將能刺激對於不動產的需求。
2020年全球商用不動產投資額來到美金7,620億元，年衰退28個百分點；第四季市場則有明顯的回溫，投資額較第三季成長近65％，大幅成長原因在於美洲和歐洲三大國家(英、法、德)的投資市場強勁表現，第四季跌幅也較前兩季大幅收斂。
另一方面，旅遊禁令仍持續阻礙不動產長期投資和跨國投資的活動，使投資活動依然集中於國內/區域投資。
物流地產和集合式住宅地產表現仍舊強勁，租金利益表現穩定。
辦公室投資部分，投資信心也隨著投資人漸漸朝向指標國家擴張逐漸回溫。
機會型投資人仍舊活躍尋找改裝機會，隨著市場價值逐漸顯現，將會為飯店和零售業帶來更多的投資流動性。
辦公市場部分，在第二波疫情影響下，各大城市皆實行更嚴格管制，第四季全球辦公租賃活動放緩，亞太區和美洲皆記錄到最低的交易量，然而歐洲仍維持穩健的需求(季成長近31％)。
第四季全球辦公室場空置向上攀升約0.8百分點，來到12.9％。
儘管如此，我們預估在各國陸續施打疫苗下，社交限制將會取消，生活將會逐漸恢復正常，如我們先前預期，藉由低密度化的工作環境和座位重新配置，來維持的辦公室靈活性將能保持辦公室的效能和使用率。
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