內湖區首座社宅即將開放招租
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-07
內湖區首座社宅即將開放招租 柯文哲:盼舒緩內湖交通問題(圖/台北市政府)
新聞摘要 內湖區首座社宅即將開放招租 柯文哲:盼舒緩內湖交通問題
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實踐居住正義，北市府不斷努力興建社會住宅，希望暫時買不起房子的市民們也能夠承租到有品質的好房。
台北市長柯文哲2021年4月7日參加內湖瑞光社會住宅的招租記者會，並預告招租時間將從4/8上午9點開始。
柯文哲致詞時表示，北市社宅作為全台灣社會住宅政策的領頭羊，勢必比其他縣市更早遇到問題。
市府發現問題、面對問題，解決問題，不斷找尋出最適合民眾的社宅政策，提供其他縣市參考，希望台灣因為有我們而越來越好。
柯文哲表示，瑞光社宅是台北市在內湖區首座落成的社宅。
鄰近台灣重要的內科園區，社宅內將設有智慧超市，可透過無現金交易、多元支付及多元配送，提供附近辦公人口及居民購買日常民生物品。
社宅基地的低樓層也規劃了身心障礙、幼兒公托、銀髮長照各類機構，加上一定比例的青年創新回饋戶，希望慢慢建構出適合當地的新型態社區模式。
柯文哲也帶著媒體記者走訪瑞光社宅，開箱社宅的居住實況。
瑞光社宅的外觀新穎、具流線感，通風、採光相當良好，且鄰近公園及捷運站，其中一房型有304戶、二房型66戶、三房型19戶，房型比例係針對當地需求而規劃。
談到民眾最關心的租金問題，柯文哲有信心的表示，北市社宅定價大約是市價64折，絕對比周遭的出租物件都低廉，且若有超過5坪大小的陽台，就不會計入租金。
而開放申租的住戶身份與比例問題，北市府也會針對社宅所在地的區域需求，進行彈性調整。
以瑞光社宅來說，當地因為30年前都市計畫規劃不良衍生生交通壅塞的狀況，每天有15萬人上下班出入內湖，但道路面積卻沒有明顯增加，因此內湖交通問題也是都市計畫的問題，北市府面對問題、解決問題，此次瑞光社宅除了原有的低收、原民等特殊身份以及青創戶外，也特別保留一定比例給在地及周邊就業人口。
讓市民們在內湖就業(就學)能夠盡量在內湖居住，縮短通勤時間。
柯文哲表示，雖然高房租、高房價不太可能在短期內馬上解決，但只要政府能提供一個明確的社會住宅政策，並穩定執行，就有可能緩解居住正義問題。
他以自己曾到韓國考察為例，韓國花了20多年才完成約28萬多戶社宅，居住正義的改變需要時間。
在柯文哲擔任市長8年任期內，總計會有1萬3千戶社宅開工，加上聯開宅分回等其他戶數，共近2萬戶。
柯文哲認為2萬戶社宅的物業管理，也將是北市府將面對的重要課題，目前規劃朝向成立行政法人來維護管理。
瑞光社宅招租記者會上，媒體詢問提供給在內湖就學就業的民眾申請比例？
柯文哲回應，45％是下限，因為還有其他低收入戶、社福戶，市府會想辦法讓在內湖就學就業的優先入住，比例應該會比45％更高。
因為每天15萬人出入內湖上下班，很難迅速改善交通，希望社宅能解決部分內湖交通問題。
媒體進一步詢問，在地里民的可申請比例將調降到多少？柯文哲回應，一開始興建社會住宅時，曾遭到許多抵抗，因此有睦鄰計畫，提高社宅在地里民的申請比。
六年來，市民們大多不再把北市社宅鄰避設施，因為蓋得相當漂亮，旁邊的房價也沒有掉，且社宅低樓層都會佈建公共設施，不管是托嬰、托幼、托老等等，社宅慢慢變成一個在地會喜歡的建物，百姓也就不再那麼抵抗，最終也就不再需要保證該地的里一定要幾支籤、佔多少申請比例。
媒體詢問，房型的部分，三房型是沒有破四萬的，是否有部分是由市府來吸收興建成本？
柯文哲說，瑞光仍有超過五坪的陽台，超過的坪數由政府吸收。
而過去有些設計，市府都從各方面進行檢討，並產生一套新的設計準則，供後續興建社宅有所依循。
針對租金議題，記者進一步追問，較早落成的其他社宅，破四萬的租金的會不會進行調降？
柯文哲表示簽約就簽約了，但是在下一次換約的時候可以考慮。
媒體追問，有在地里長認為未來住戶都進駐了，可能會讓內湖交通更塞？
柯文哲回答說，原則上就是要讓內湖區就學就業的人，盡量可申請內湖區的社宅，以解決局部的交通問題。
倘若住戶全部都是外地就學就業的人，才會增加當地交通動線的負擔。
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