台灣申請入CPTPP經濟成長將逾2％ 農業與汽車零組件受較大衝擊
2021/09/23 13:49
對於台灣若能加入CPTPP，國發會主委龔明鑫分析對我國經濟成長將增加逾2%。（記者李欣芳攝）
〔記者李欣芳／台北報導〕台灣昨天正式申請加入跨太平洋夥伴全面進步協定（CPTPP），國發會主委龔明鑫今天預估，加入後的經濟效益將超過2%，不過，農業與汽車零組件產業會受到較大的衝擊。
有關對台灣農業的影響，農委會主委陳吉仲舉日本與越南為例，指2國加入後的零關稅期程高達16年至21年，這段期間能進行產業結構調整，同時保留部分產品要課稅，未來將以日本與越南模式作為與各會員國談判基礎，保護該保護的產業。
餘屋俗俗賣？ 士林豪宅賣8年降1.6億出售
2021-09-22 11:00:18經濟日報 記者游智文／即時報導
真是「早買早享受，晚買有折扣」？實價揭露台北市士林豪宅「天子」三樓戶交易，總價2.36億、每坪102萬。
和8年前，另一戶三樓戶單價180萬、4.05億相比，單價重跌逾四成，總價也大減一億多元。
「天子」位於士林福林路，在士林官邸旁。
個案規畫地上五層，地下二層大坪數豪宅，共十戶。
地價稅大清查 未符合要件將追補繳稅額
2021/09/21 16:45文/記者張瀞勻
今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)
今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況，近期台中市王姓夫妻由於雙方各擁有一棟房屋，現況均作住家使用，原本皆按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，近來卻收到稅務局發函通知改按一般用地課徵地價稅並補稅5年。
台中市政府地方稅務局表示，該局正加強清查地價稅自用住宅用地稅率適用情形，而王姓夫妻名下的房屋原本有先生本人及母親設立戶籍，王太太則另行設籍於自有房屋，但先生之母親已於5年前遷出，不符土地稅法第17條第3項之土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限之規定。
五倍券數位版、加碼券今上路！如何綁定、常見QA一次看懂
振興五倍券明日將開放數位綁定，以及8大部會加碼券抽籤登記。（圖取自五倍券官網、行政院提供；本報合成）
2021/09/22 06:15
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※共有土地●共有房屋●公同共有土地●公同共有房屋
#共有土地:多人共有持分產權專業處理變現處分!
#共有房屋:數人共有持分產權專業處理多元方案!
#公同共有:變更共有物型態產權借貸!
您的煩惱.我的專業!
#持分不動產種類繁多不一一列舉!
稅稅唸學堂／高報買進成本！ 省稅不成反被罰款128萬
2021-09-20 15:16經濟日報 記者徐碧華／台北報導
謝媽媽（化名）為了少繳房地合一稅，修改買賣契約書上成交價，當年花1,800萬元買進土地，修改成2,600萬元。被補稅160萬元，罰款128萬元。 報系資料照
實價登錄實施後，竟然還有這種案子！國稅局官員直呼罕見。
謝媽媽（化名）為了少繳房地合一稅，修改買賣契約書上成交價，當年花1,800萬元買進土地，修改成2,600萬元。
被繼承人死亡前2年內贈與，須注意有無需併入遺產總額課稅
財政部臺北國稅局表示，被繼承人死亡前2年內對於三種身分之人所贈與之財產，雖非死亡時所遺留之財產，仍應依法視為被繼承人之遺產，繼承人應列入遺產申報，併入遺產總額課稅。
臺北國稅局說明，依據遺產及贈與稅法第15條第1項規定，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、被繼承人依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入遺產總額課稅；惟其價值以被繼承人死亡日之時價為計算標準。
如土地以公告土地現值，房屋以評定標準價格為準，上市上櫃或興櫃的股票等有價證券，以被繼承人死亡當日市場收盤價或加權平均成交價作為時價，未上市、未上櫃且非興櫃之公司股份或獨資合夥商號的出資額，以公司或商號資產淨值作為時價，計算遺產價值。
惟若受贈人與被繼承人間於被繼承人死亡時已無親屬關係，則不必併入遺產課稅。
該局舉例，被繼承人甲君於110年1月25日死亡，其於生前108年12月1日贈與配偶乙君、兒子丙君及丙君之配偶丁君上市上櫃公司股票各10,000股，惟丁君於109年間與丙君離婚，依遺產及贈與稅法第15條第1項規定，被繼承人甲君與丁君之親屬關係，在被繼承人甲君死亡前因丙君與丁君離婚而消滅，被繼承人甲君死亡前2年內贈與丁君之財產，免併入遺產課稅；但被繼承人甲君死亡前2年內贈與配偶乙君及兒子丙君之財產，視為被繼承人之遺產，繼承人仍應列入遺產申報，因贈與財產是上市上櫃公司股票，應以被繼承人甲君死亡當日市場收盤價作為時價，併入遺產總額課稅。
※拆屋還地 臺灣高等法院民事判決
裁判法院：臺灣高等法院
裁判字號：95年度上易字第389號
裁判案由：拆屋還地
裁判日期：95年8月15日
裁判要旨： 未經保存登記之建物，雖因無法辦理所有權移轉登記，依民法第758條規定，其所為讓與所有權之法律行為並不發生所有權移轉之效力，受讓人無法取得該不動產建物之所有權。但受讓人與讓與人間如無相反之約定，通常應認為讓與人已將其對該不動產建物之事實上處分權讓與受讓人。
房屋借人設籍不遷走 地價稅貴5倍 專家教這招解決
2021/09/17 12:11文/記者朱語蕎
買房發現前屋主因故不遷走戶籍，可以將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。（資料照）
好不容易買到房子，前屋主因學區戶籍要求暫放，事後卻不遷走，影響地價稅率該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名小資女，2年前在明星學區內買到一間房子，賣方在簽約時希望戶籍能暫寄放在戶籍地2年，等小孩畢業後再遷出，買方也欣然同意，因為簽立「無租賃聲明書」，所以，房屋稅及地價稅都符合自用住宅，權利未受影響。
但2年過後賣方的戶籍仍未未遷出，買方也連絡不上賣方，鄭文在說，遇到這種問題，買方可以以所有權人名義，將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明無誤後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所，買方的權益將完全不受影響。
★依民法第 242 條規定代位行使民法第 767 條第 1 項中段之物上請求權於訴訟繫屬後，向法院聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 22 號
會議日期： 民國 109 年 11 月 25 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
甲為乙之債權人，乙未依約清償債務，並將其所有之 A 土地以贈與為登記原因移轉登記予丙，並辦畢所有權移轉登記。甲發現上情，依民法第 244 條第 1 項規定，訴請撤銷乙、丙間贈與之債權行為及移轉登記之物權行為，及依同法第 242 條規定，代位乙依民法第 767 條第 1 項中 段規定，請求丙塗銷 A 土地所有權移轉登記。甲於訴訟繫屬後，向法院聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，應否准許？
危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案
2021-09-16 11:40:16經濟日報 記者游智文／即時報導
大台北地區危老重建乘火箭升溫，市調指出，今年截至9月15日止，危老推案量已至854億元，不僅已超越去年全年推案量，也超越都更推案量852億，連林口新市鎮都出現首宗危老推案。
林口新市鎮首宗危老案為「璞園‧學」，根據住展雜誌資料，個案基地約443坪，位於林口文化一路一段巷內，面麗林國小，原舊建築拆除後，改建地上11層，地下二層住宅。
住展雜誌研發長何世昌表示，這可能是全台新市鎮第一件危老案，對林口新市鎮也推出危老案，有人可能很訝異，但事實上林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。
何世昌表示，雖然危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。
買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠
2021-09-16 12:41:15經濟日報 記者游智文／即時報導
農地買賣不在房地合一稅的課徵範圍，不少投資人轉而投資農地，專業地政士說，農地買賣眉角不少，搞錯一步，可能由賺轉賠。
近日就有一例，嘉義地區從事不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，一位李姓民眾聽說農地買賣，不用課徵土地增值稅，而且也不用繳房地合一稅，因此在106年以1500萬元買入一筆農地，並將農地闢建為停車場使用。
收租約四年後，日前有一位投資人看中該停車場收益，以1800萬元購買，雙方並於110年5月完成簽約。
李姓民眾原本興高采烈，以為收了四年租，還賺到300萬元，真是好投資，沒想到，稅務人員找上門，課徵土地增值稅250萬元。
拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-15
新聞摘要
拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」，地上權符合人民需求與居住正義
【MyGoNews蕭又安/專題報導】要想入住蛋黃區，除非有高額的自備款與收入，否則依市中心的高房價，想要擠進去是很難的。各國政府為了消弭這樣的情況，持續推動比市價更便宜的地上權建築，而台灣也積極的跟進當中，讓地上權住宅更能符合人民需求與居住正義。
房價百年的結構公式，重新調整
※可以第三人名下相當欠稅額的財產作為擔保，申請塗銷禁止處分登記
該局說明，納稅義務人欠繳應納稅捐，稽徵機關得依稅捐稽徵法第24條第1項及財政部104年3月25日台財稅字第10304044180號令釋規定，就納稅義務人相當於應納稅捐數額的財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利，同時以書面敘明理由並附記救濟程序通知納稅義務人；納稅義務人如欲辦理財產移轉或設定他項權利，須先繳清所欠稅捐或提供相當欠稅額的擔保後，稽徵機關才會通知有關機關塗銷禁止財產處分登記，所稱提供相當欠稅額的擔保，依據財政部71年1月19日台財稅第30397號函釋規定，包含第三人提供的財產擔保。
該局提醒，納稅義務人收到國稅局寄發的繳款書後，應儘速繳清稅款，若逾繳納期限仍未繳納，名下不動產遭到國稅局辦理禁止處分登記後，如因故急需移轉，可以提供第三人名下相當於欠稅額的財產作為納稅擔保，申請塗銷不動產禁止處分登記。
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#不動產買賣-高仕不動產
房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚
2021-09-15 13:32:10聯合報 記者許玉娟／即時報導
圖為高雄。 攝影／張世雅
高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。
為此、被視為打房專法的「房地合一所得稅2.0」正式在2020年7月1日上路，針對「短期炒房」加重、延長罰則，以實現租稅正義，確實遏止投機客行徑。
柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話
2021-09-15 16:08:09聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導
台北市長柯文哲市長昨日說，北市公宅已蓋1萬8000戶，「為怕債留子孫，先停下來想一下」，引發批評聲浪，內政部表示，若北市府要暫緩，盼土地給中央接手推動，柯文哲今嗆聲花敬群，「等你蓋完第一戶公宅，再來跟我說話，在此之前，你沒有資格講話，OK？」
面對北市公宅暫緩問題，柯文哲即刻挺直腰背表示「我就在等你問這題」，他表示，全台老百姓注意看，這就是認知作戰的典型範例，這時代有影音有真相，他昨天說，「我們蓋了差不多1萬8000戶，6年來一路猛蓋，是時候停看聽，從設計到營運管理有什麼錯誤，我覺得『反省改善』是很重要的文化，我們的社會住宅如果這樣一路蓋下去，恐怕會宅留子孫」。
柯文哲說，這段話是在講，要建立「檢討文化」，北市蓋了1萬8000戶社宅，要去做檢討回顧，像是明倫社宅陽台設計太大，影像租金過高，若要設計更便宜的公宅，要去思考客廳、廚房、浴室是否共用；社宅停車場是否併到社區停車場去營運，效率是否更高；家電、家具、冷氣、物業管理是否能用租的，不然只租6年還要買冷氣，很多這樣的問題，是時候要去檢討。
他跟北市都發局說，捷運局有出了一套「捷運30年」叢書，內容包含土地開發到機電土木，印了30本，都發局也該來編一本公宅叢書，從設計、營運、保全等，所有SOP做一個版本；柯說，只要聽了前後文就會覺得蠻OK，但一看到新聞標題說「北市公宅暫緩不蓋了」，議員、名嘴就跳出來說他跳票，然後中央某官員也跳出來說，北市不蓋的話，土地就給中央接手。
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