房地產陳總部落客

營利事業出售房地合一2.0所得稅課徵重大變革

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-10

房地合一稅2.0上路後，營利事業出售房地合一所得稅課徵重大變革

新聞摘要

房地合一稅2.0上路後，營利事業出售房地合一所得稅課徵重大變革

子女婚嫁時父母贈與財物「這門檻」免徵贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-10

父母於子女婚嫁時贈與之財物可享受不超過100萬元免徵贈與稅

新聞摘要

父母於子女婚嫁時贈與之財物可享受不超過100萬元免徵贈與稅

長虹內湖廠辦 整棟賣給陸資立訊精密

2021/07/08 14:47文/記者朱語蕎

長虹廠辦再傳銷售佳績，位在內湖的「長虹新銳科技大樓」，以15.76億元整棟賣給立訊精密。（資料照）

商辦市場持續熱絡，長虹建設（5534）繼4月賣出「長虹雲端科技大樓」部分樓層後，6日再公告以15.76億元，將內湖區「長虹新銳科技大樓」給台灣立訊精密。

「長虹新銳科技大樓」位在民權東路六段，為地上6層、地下4層大樓，此筆整棟交易包括土地727.63坪，建物面積2760.09坪，以及127個車位，總價達15.76億元，買方為陸資立訊精密，全案交易還需投審會許可，長虹獲利成本也還在計算中。

搶地潮不再？6月土地交易78億元 創33個月新低

2021-07-09 12:00:12經濟日報 記者游智文／即時報導

根據瑞普萊坊市場研究部統計指出，受房地合一2.0、三級警戒影響，今年第2季商用不動交易雖然仍保有241億元的規模，但較第1季衰退44%。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期。

此外，241億元裡面有超過41億元是關係人交易，等於第2季商用市場的實質成交量直接跌破200億元。

土地方面，雖然土地是防疫、抗通膨的最佳硬資產，今年以來各大壽險、建商仍持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。

但今年全台第2季交易額從去年同期的895億元降到718億元，萎縮2成，而且靠的是4月台中超過200億元的標售撐盤，到了6月只剩78億元，是從2018年9月之後、33個月以來的單月新低。

終止三七五租約給付之補償費低於標準者其差額不課贈與稅

財政部中區國稅局彰化分局表示：訂有三七五租約之土地，其終止租約之認定，應以縣市政府核准登記之日期為準。

另地主及佃農雙方如經協議以低於平均地權條例規定之標準給付補償費者，因其差額非為債務免除情事，不課徵贈與稅。

民眾如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321，該分局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人:彰化分局營所遺贈稅課趙素清 聯絡電話：04-7274325轉117

更新日期：110-07-06

加速老屋裝電梯 內政部修法放寬條件

2021/07/06 15:46文/記者張瀞勻

內政部指出，「建築技術規則」修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。(圖/記者張瀞勻攝)

為推動既有建築物增設電梯，內政部通過「建築技術規則」修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積率等規定，同時在不影響人員避難前提下，放寬一樓出入口寬度，可有條件縮減為75公分，以提高增設電梯可行性，此外，5層以下原有住宅增設昇降設備補助金額上限，已由116萬元提高至216萬。

內政部表示，因應高齡化社會，新建建築物自2013年1月1日起，已全面無障礙化，除特定情形的建築物外，均強制規定須設置電梯，為朝建物全面無障礙化邁進，這次修法將既有建築物增設電梯適用對象，由原規定2011年2月27日生效前申請建造執照，於興建完成後領得使用執照的五層以下建築物，調整為2013年1月1日修正生效前，使其增設增設昇降機均得適用免計建蔽率、容積率等放寬規定。

房地合一誰最怕？答案在這裡！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-08

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

新聞摘要

房地合一誰最怕？新北市兩次都稱霸，趕舊制不落人後，桃園市這兩區最狂

※出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務

裁判字號： 65 年台上字第 156 號

裁判日期： 民國 65 年 01 月 23 日

資料來源： 最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 235、239 頁

最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 171-174 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 248、253 頁

三級延長20個場所微解封！ 圖解各項開放及管制措施

2021/07/08

16:43

首次上稿 07/08 15:09

更新時間 07/08 16:43

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北市危老改建熱度不減 開發商砸2.1億買南京東路透天

2021/07/07 17:31文/記者朱語蕎

台北市危老改建成為開發商購地來源，南京東路三段老透天，去年被開發商以2.1億元買下。（翻攝自GoogleMap街景)

根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。

另外在北投區也有兩筆磺溪旁的透天厝，光建物就賣了1300萬元與1005萬元，並備註具重建或重劃、都更等效益。

華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬

2021/07/07 20:20文/記者林耀文

華園飯店今傍晚公告，以總價27億元，將該飯店六合館售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪，包括商四用地與小部分道路用地、機關用地，新買家暫無開發計畫。（圖：翻攝Google街景）

日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館，今日傍晚華園飯店(上市股票代號2702)突然公告，以總價27億元，將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪，業界以建物若拆除後，換算每坪土地約177.4萬元，基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。

永信集團發言人陳怡均對此表示，該購買飯店案，為永信建設大股東永碩投資的投資置產行為，主要是看好這塊土地，目前尚無開發計畫。

南京東路養生會館賣2.1億元，開發商進場卡位

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-07

南京東路養生會館透天厝賣2.1億元，開發商進場卡位

新聞摘要

南京東路養生會館透天厝賣2.1億元，開發商進場卡位

價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%

2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導

自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，業者推案態度也漸趨保守，據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；不過房價則仍是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。

北市推案量縮減，房價卻逆勢增長2%。本報資料照片

根據591新建案調查統計，2021年第二季新案大數據指出，自5月中旬三級警戒宣布後，本季直接進入「中場休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%；不過幸好本季「上半場」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

熱錢淹腳目 富豪、法人捧現金 豪宅一次買多戶

2021/07/07 13:04文/記者朱語蕎

松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，都是以無貸款購入。

即便台灣疫情升溫，法人、富豪依舊砸錢置產不手軟！根據實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交兩戶21樓，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，經查買家是「凱怡投資」公司以無貸款購入。

另外在信義區的「冠德遠見」，5月也有兩筆交易，都是位在11樓，分別以1.22億、1.24億元總價成交，換算單價都是155.9萬元，買家也是「山林商務」、「森凱商務」法人公司，且也都是無貸款購入。

新北21額滿學區房價全漲 這所四年狂漲46%

2021-07-06 12:36:12經濟日報 記者游智文／即時報導

東森房屋研究中心統計新北市110學年度，受總量管制的21間額滿國小周邊中古住宅近四年房價變化指出，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區有龍埔國小、北大國小、桃子腳國民中小學入榜，林口重劃區則有麗林國小、南勢國小、蘆洲區有南港子重劃區的忠義國小擠進榜內，可見重劃區發展快速，帶動區域就學需求，周邊房價也接連成長。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅182公頃，其中60公頃為台北大學，剩餘的120公頃內就有7座公園，除了生活品質好之外，當地還有學區一條龍的教育資源。

從小學，中學、高中到大學。

526.6萬劑疫苗來了！接種順序、時程、線上預約方式一次看

疫苗施打對象與順序。（本報製表）

2021/07/06 09:44

首次上稿 06/08 16:34

更新時間 07/06 10:07

新北跨街廓都更基準容積加給最高20％

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-07-05

新北都更二箭2.0上路，跨街廓都更基準容積加給最高20％，圖為4公尺現有巷道基地更新後為綠地示意圖(圖/新北市政府)

新聞摘要

新北都更二箭2.0上路，跨街廓都更基準容積加給最高20％

國產署推出15宗招標設定地上權標的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-05

國產署推出15宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

新聞摘要

國產署推出15宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

2021-07-05 14:59:08經濟日報 記者游智文／即時報導

欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。

其中店面空置率超過10％以上有7個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名第一，預估至少需要2~3年來消化調整。

其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町。

民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率則約在7~9％之間。

增加建商整合意願 新北市推都更二箭2.0版

2021/07/05 14:32文/記者張瀞勻

新北市政府為加強推動都市更新，推出都更二箭2.0升級版。(圖/新北市都更處提供)

新北市政府為加強推動都市更新，推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，全案已於7月4日正式上路，希望增加建商等開發商參與誘因，讓小基地也能有機會申請都更。

根據新北市都更處統計，都更二箭1.0政策已經實施2年，共計80件申請案，其中19件捐贈公益設施，捐贈面積計7069.5坪，城鄉發展局局長黃國峰表示，為使都更三箭政策不間斷，並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年，將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，使都市容積能夠更有效利用。