房地產陳總部落客

賣掉繼承房產被課稅143萬 專家教這招破解房地合一稅

2021/09/09 17:50文/記者朱語蕎

無論是繼承取得所有權或是受贈與取得所有權，都是以房地產的公告現值計算取得成本，售屋前要特別留意。（資料照）

一對姐弟繼承父親在民國86年承買的老公寓，為讓媽媽頤養天年，決定改由媽媽繼承取得，詎料因媽媽傷心過度，也在同年度往生，姐弟再辦理繼承登記後，各自取得所有權的2分之1 ，後來因住不慣老公寓，賣掉舊宅。

沒想到因為新制房地合一稅，取得成本以公告現值計算，概算房地合一稅約需繳143萬元重稅。

打炒房奏效？ 8月房地合一稅月減逾五成

2021-09-09 19:39:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

因房地合一2.0在7月上路，8月個人房地合一稅共入帳約13億元，與今年7月相比大減54.1%。 聯合報系資料照

財政部今（9）日公布今年8月個人房地合一稅共入帳約13億元，與今年7月相比大減54.1%，財政部官員分析，主要有三大原因，包括新冠肺炎疫情、民俗月影響以及房地合一2.0等政策因素。

是否代表政府打炒房政策奏效、交易降溫？官員表示，房地合一稅甫上路兩個多月，還要再長期觀察，至少觀察半年以上再來檢視成效會比較精準。

土城重劃區吸新商業進駐 明德段簡化投標文件2次招商

2021-09-09 13:18:44聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北近來有許多重劃區持續開發，新北經發局表示，土城重劃區明德段商業區，先前在招商時應備文件較複雜，因此近日從3大面向簡化，並於8月31日至11月13日進行第2次公告招商，期待吸引社區型新商業進駐。

經發局表示，土城重劃區「新北市土城區明德段國有土地招商案」，位於精華地段，且是商業區，土地面積約560坪，將於於今年8月31日至11月13日間辦理公告招商。

經發局指出，原第1次公告招商文件比照促參案規定，應備文件較複雜，在考量投資人備標效益後，從3大面向進行簡化。

投標資格上，刪除合作聯盟投標方式，投資人可依新北商業區土地使用管制項目開發；財務能力證明上，開放一般公司、財團法人及合作社踴躍投資，簡化財務資格相關文件；招標文件準備上，簡化投資計畫書內容，減輕投標人在人力及時間備標上的壓力。

疫情再起？多數企業認為景氣復原期至少需6.3個月

2021-09-09 10:21經濟日報 記者葉卉軒／即時報導

新北接連爆發幼兒園及社區感染案，是否將再度衝擊復甦的腳步？根據yes123求職網今（9）日公布的「疫後復甦之路與職涯衝擊調查」顯示，近四成資方認為景氣將呈現「平緩勾型復甦」，但復甦至少約需6.3個月，且企業普遍盼五倍券愈快發愈好，而有47%企業表示因五倍券擴編。

關於「二級警戒後」的經濟復甦走勢，調查發現，有39.3%企業認為「平緩勾型復甦」；有34.7%認為「階梯式復甦」；也有18.8%認為「打底U型復甦」；僅7.2%認為「強彈V型復甦」，算是最樂觀的看法。

若與「去年同期」相比，由於疫情衝擊，企業「上半年」營運的損益狀況，調查顯示27.3%屬於「雖有獲利，但盈餘下滑」；24.5%屬於「虧損中，所幸下半年有望改善」；22.3%屬於「虧損中，且下半年無法改善」；14.3%則屬於「損益兩平」；11.6%屬於「仍有獲利，且盈餘沒有下滑」。

★公同共有物權（所有權及他項權利），於未終止公同共有關係前，部分共有人單獨拋棄其潛

在應有部分權利事宜

土地登記規則 《第 143 條》

公布日期

文號內政部107年10月1日台內地字第1070442803號函

要旨

登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該不動產為分割登記或為權利之處分、變更及設定負擔等登記

財政部臺北國稅局表示，登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該不動產為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記。

該局指出，近日一位納稅義務人甲先生來電詢問， 其親人往生後遺留多筆土地由其兄弟2人共同繼承，但其弟因無現金致遲未繳納應負擔遺產稅，甲先生可否向國稅局申請按繼承比例分單繳納遺產稅，並於繳清應繼分稅款後，出售其可繼承部分之土地予土地開發商?

該局說明，依遺產及贈與稅法規定，繼承人為2人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵的滯納金利息後，得申請核發同意移轉證明書，以辦理不動產的公同共有繼承登記。

甲先生雖可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納遺產稅，但只要全部遺產稅款仍未繳清，該遺產即不得為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記；換句話說，甲先生即使已按應繼分應負擔的遺產稅繳納完畢，仍只能辦理土地的「公同共有」登記，在其弟尚未繳清應負擔之遺產稅前，甲先生仍然無法將該繼承土地出售移轉給土地開發商。

該局進一步指出，前揭案例如果甲先生急於出售該筆土地，可提出相當之納稅保證，請國稅局就該筆土地核發同意移轉證明書，甲先生與其弟弟即可先辦理該筆土地的過戶登記，繼而出售該土地予建商，如此一來，弟弟可取得出售該土地之價金，用於繳清其應繼分之遺產稅，甲先生亦可達成出售土地之目的。

新北危老重建計畫補助10/31受理截止

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-07

危老重建計畫補助10/31受理截止，請把握機會提出申請(圖/新北市政府)

新聞摘要

危老重建計畫補助10/31受理截止，請把握機會提出申請

8月CPI年增2.36％ 今年第3度突破通膨警戒線

2021/09/07 17:58

豬肉供給減少，8月豬肉漲7.2%、為78個月來最大漲幅。（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕行政院主計總處今公布8月消費物價指數（CPI）年增率達2.36%，較7月增加0.59個百分點，主因蔬菜、水果價格上漲，加上恢復夏月電價，使電費上漲所致。

17項重要民生物資平均年增2.98%、漲幅創31個月新高，以沙拉油漲10.43%最多，豬肉漲7.2%居次、為78個月來最大漲幅。

獨居老人宅十年翻倍 養生住宅成新趨勢

2021-09-07 16:24:12經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

資料顯示，住宅人口獨居老人宅數尤以桃園、台中、台南和高雄等四都，十年間獨居老人量增比例都較雙北高。獨居老人示意圖，非當事人及事物。 圖片來源／ingimage

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅高達62.7萬宅，與十年前的33萬宅相比，漲幅逾90%，僅一名老人獨居的宅數，也從十年前的22.6萬宅增至47.7萬宅，量增一倍。

根據資料顯示，住宅人口獨居老人宅數尤以桃園、台中、台南和高雄等四都，十年間獨居老人量增比例都較雙北高，桃園十年間增漲7.1%、台中十年間增幅6.9%、台南十年間增加9.2%、高雄十年間增加6.4%，全國獨居老人宅佔僅老人居住宅的比例已高達76%。

北市府串聯建管與地政能量遏止新違建，6年有成

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-04

北市府串聯建管與地政能量遏止新違建，6年有成，絕大部分屬陽台加窗之類型，且每件違建案都列管並優先執行拆除(圖/台北市政府)

新聞摘要

北市府串聯建管與地政能量遏止新違建，6年有成，絕大部分屬陽台加窗之類型，且每件違建案都列管並優先執行拆除

土地法第三十四條之一執行要點(民國106年12月01日修正)《舊版》

法規名稱： 土地法第三十四條之一執行要點

發布日期： 民國 75 年 08 月 19 日

修正日期： 民國 106 年 12 月 01 日

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一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、 農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。

台北華爾街「打掉重練」超夯 單價攻200萬

2021-09-05 10:35:11經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構指出，受惠老舊商辦危老都更效應，有台北華爾街之稱的南京東路沿線推案爆發，總銷規模逾400億元，單價上看200萬。

南京東路自最大地主新光人壽著手進行新光南東大樓、新光產險大樓都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場布局。

其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，另外三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

業者分析，南京東路橫跨中山、松山區，連結民生社區、南京松江、中山南西等重要生活圈，沿線都有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善。

限制登記作業補充規定

中華民國105年11月25日台內地字第1051309601號令修正第2點

第 1 點

土地經設定抵押權後，第三人為保全土地權利移轉之請求權，得辦理預告登記。

第 2 點

為保全土地所有權移轉之請求權，已辦理預告登記之土地，再申辦他項權利設定登記，應檢附預告登記請求權人之同意書。但他項權利設定登記之權利人與預告登記請求權人相同者，不在此限。

稅稅唸學堂／爸爸從國外匯款給兒子 為何被國稅局盯上？

2021-08-30 13:20經濟日報 記者徐碧華／台北報導

老人與小孩的資產變動，向來是國稅局重點關注對象，千萬別以為神不知鬼不覺。 美聯社

周先生（化名）透過海外公司匯款50萬美元給兒子小智（化名），小智拿錢買了國內不動產。

不過，因為小智才剛成年，財產突然增加，引起南區國稅局注意，選案查核，結果查到海外公司是老爸周先生開的，稅局認定，匯款是周先生對小智的贈與，核課周先生150萬元贈與稅。

欠稅得由第三人提供財產作為擔保以塗銷禁止處分登記 　　

財政部臺北國稅局表示，納稅義務人其因欠繳應納稅捐，財產遭禁止處分登記後，得由第三人提供財產擔保欠稅，以塗銷禁止處分登記。 　　

該局說明，納稅義務人欠繳應納稅捐，經稅捐稽徵機關依稅捐稽徵法第24條第1項規定就其不動產通知有關機關為禁止處分登記，倘義務人有移轉該不動產之需要，依據財政部71年1月19日台財稅第30397號函釋規定，得由第三人提供足以保全欠繳稅捐之財產作為擔保，以塗銷禁止處分登記。 　　

該局舉例說明，納稅義務人甲君因滯欠贈與稅，該局就其所有相當於欠稅數額價值之A土地，函請地政機關辦理禁止處分登記。

近日甲君有移轉A土地之需求，惟其名下又無符合規定之其他財產可作為擔保，經該局輔導，甲君亦可提供第三人相當欠稅額價值之財產作為擔保。

嗣甲君向該局申請就其友人乙君所有之不動產B土地作為擔保，經審酌B土地無設定抵押權、價值足資保全甲君欠繳稅款，且乙君有出具同意擔保書，該局於辦竣擔保程序後，隨即函請地政機關塗銷A土地之禁止處分登記。 　　

依土地法第34條之1處分共有土地應如何辦理提存？

●請參照土地法第34條之1及其執行要點相關規定，並向受取權人住所地之管轄法院辦理清償提存。

●未同意處分之土地共有人已死亡時，應以其全體繼承人為受取權人，辦成一件。其繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；如各繼承人住所不在同一法院管轄區域者，得由其中任一住所地法院提存所辦理之。

準備文件：

1.提存書2份。（建議使用本院書狀範例1252.3）

2.提存通知書2份（受取權人每增1人需加1份）。（建議使用本院書狀範例1252.4）

※公同共有土地，公同共有人之一，可以出售他公同共有持分？

(1)公同共有土地經全體共有人同意得處分共有物之一部

按「除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」為民法第八百二十八條第二項所明定，故公同共有人處分其公同共有物之一部，如經全體共有人同意，尚非法不許，應無須先行終止其間之公同共有關係。 

(2) 部分公同共有人不得處分

公同共有關係未終止前，部分公同共有人不得處分其潛在應有部分

   本案縱經全體公同共有人會同辦理，在公同共有關係未終止前，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分，宜先辦理共有型態變更登記為分別共有後，再依民法第八一九條規定辦理持分移轉登記。

市地重劃稅案 還了清白

2021-09-03 01:55:59經濟日報 記者程士華／台北報導

過去一年的司法判決中，有若干個案是來自地方政府的不當稅務處分，輔大財法系教授黃源浩表示，新北市有一家地主參與市地重劃，從建商手中拿回土地時，竟遭到稽徵機關額外追繳土增稅，好在最後仍由法院還他一個清白，本案入選為今年度最佳稅法判決之一。

根據台北高等行政法院108年訴字第1655號判決書，本案是新北市板橋江翠北側地區的自辦市地重劃，建設公司為取得該重劃的開發商資格，曾向盧姓一家人承諾參與後可分回重劃後一定土地面積，但是重劃案完成後地主卻未分回合理土地，狀告建商後才取回土地。

黃源浩表示，本案的問題卻發生在土地取回後，新北市稅捐處竟認為地主因法院判決取回土地，是「無償取得」，因此向盧家人課徵逾60萬元土增稅，這家人當然不服，提起訴願及行政訴訟。

本案經法官衡酌案情後，撤銷地方稅務局的訴願及原處分，並要求新北市政府稅捐稽徵處負擔訴訟費用。

繼承房產卻沒使用權 專家教你如何「解套變現」

2021/09/03 12:46文/記者朱語蕎

長輩遺留的房家如何適當分配，常成為家族問題。（資料示意圖）

長輩過世後，遺留的房產如何適當分配，常成為家族糾紛問題，一名老母過世後留了一間房子，由姊妹們同時持有，但大姊沒有住在家裡，認為房子是共有的卻沒使用權，想把自己持有的5分之1產權，以400萬賣給住在房子的人，結果卻沒人同意，爭執不下。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，此案例由姊妹們共同持有母親遺留下來的房子，大姊未住家裡想賣給妹妹們拿回現金，但妹妹不同意，只允諾整間房子賣掉後再按比例分配價金給共有人。

六都誰是房市潛力區？ 這兩都「長人也長房」

2021/09/03 13:15文/記者朱語蕎

桃園的常住人口和住宅量都較10年前增加，機能提升和房價優勢是其關鍵。

主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來、這10年的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增了11.4%，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，而高雄市雖人口減少，但住宅量有10.8%漲幅，更在去年突破110萬戶。

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。