房地產陳總部落客

全台土地買氣像盛夏高溫 連三年突破2千億

2021/09/29 17:17

近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕土地市場買氣堪比盛夏的高溫，根據商仲業者統計，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積逾2千億元，已可提前確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極於全國獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

美連24季居我最大曝險國 越南擠進前十大

2021/09/29 17:42

美國連24季蟬聯我最大曝險國 越南擠進前十大。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布6月底本國銀行風險統計，美國蟬聯24季居我國最大曝險國，中國仍居第2，但與美國差距拉大，香港從2018年反送中之後，國銀曝險額一路下滑，越南則在今年第1季擠進前十大後，第2季曝險金額持續擴大。

根據央行統計，6月底本國銀行外國債權直接風險餘額為5041億美元，較3月底增加3.76%，主要是對非銀行之私人部門及公共部門債權增加所致。

美元、美債殖利率走強 黃金跌至7週低點

2021/09/29 08:08

週二（28日）金價跌至7週低點。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕受到美國公債殖利率及美元走強拖累，週二（28日）金價跌至7週低點，12月交割的黃金期貨下跌14.5美元或0.8%，收每盎司1737.50美元，收盤價為8月10日以來最低。

《Marketwatch》報導，由於市場預期貨幣政策縮緊，美國10年期公債殖利率週二升至1.5%以上，ICE美元指數也上漲0.4%，對黃金構成壓力。

疫情衝擊有多大？北市這行政區一個月僅交易22戶

2021-09-28 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局公布最新不動產市場月報，疫情嚴重的6月，全市實價登錄交易僅563件，較去年同期大減六成，全市12區交易量全部不到100件，最多的中山區僅89件，最少到大同區，6月整月僅交易22件。

交易量慘澹，房價終於停止漲勢，讓購屋人鬆口氣。

六月平均交易單價54萬元，較上月小跌0.5%。其中大樓價格均價每坪63.7萬，小跌0.2%，為今年以來首見下跌，也結束這一波六連漲。

6月公寓也微跌，小宅則持平。

台中賣地540億元登全台第一 獵地買盤鎖定這一產品

2021/09/28 11:15文/記者張瀞勻

受惠於台商回流、供應鏈重組，加上超低利率、抗通膨買盤出籠，其中又以台中的市況最熱，成交540億。(圖/瑞普萊坊提供)

今年土地交易大熱，雖然第2季有本土疫情干擾，但根據瑞普萊坊市場研究部統計前3季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場，其中又以台中的市況最熱，成交540億，遙遙領先桃園的465億、新北的331億。

撫遠街公辦整維第二階段電梯方案說明會

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-27

撫遠街公辦整維示範計畫第二階段電梯方案全區說明會 強調社區共識最重要(圖/台北市政府)

新聞摘要

撫遠街公辦整維示範計畫第二階段電梯方案全區說明會 強調社區共識最重要

2021年8月份景氣燈號續呈紅燈

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-27 2021

2021年8月份景氣燈號續呈紅燈

新聞摘要 2021年8月份景氣燈號續呈紅燈

※請求確認買賣關係不存在等

裁判字號：最高法院 110 年台上字第 311 號民事判決

裁判日期：民國 110 年 06 月 03 日

裁判案由：請求確認買賣關係不存在等

最高法院民事判決 110年度台上字第311號

上 訴 人 廖*惠

出售屬房地合一課稅範圍之房地「小心弄錯」受罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-20

出售屬房地合一課稅範圍之房地，應據實申報交易所得額，以免受罰

新聞摘要

出售屬房地合一課稅範圍之房地，應據實申報交易所得額，以免受罰

營利事業這樣判斷「房地合一」採分開或合併計稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-25

房地合一稅2.0～營利事業如何判斷採分開或合併計稅

新聞摘要

房地合一稅2.0～營利事業如何判斷採分開或合併計稅

※請求遷讓房屋等事件

判法院：臺灣高等法院
裁判字號：101年度上易字第1214號
裁判案由：遷讓房屋等
裁判日期：103年4月8日
裁判要旨：
臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條第4項但書所指被繼承人「賴以居住之不動產」，僅須該不動產事實上係臺灣地區繼承人賴以居住，即不得列為遺產，不以臺灣地區繼承人別無其他可供居住之不動產為限，以保障臺灣地區繼承人之居住生活，尊重其原有之生活方式，否則不啻強令臺灣地區繼承人於繼承發生後，必須遷出現居住之不動產，自與前開法條之立法意旨相悖。
相關法條：臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條第4項。

裁判字號： 臺灣高等法院 101 年度上易字第 1214 號民事判決

裁判日期： 民國 103 年 04 月 08 日

裁判案由： 遷讓房屋等

共有人甲、乙、丙依土地法第34條之1規定，處分共有物，為他共有人丁提存其應受領之價金，提存所於准予提存後，發現提存人中之共有人甲於提存前死亡，不應提存。依提存法第10條第3項規定提存所應限期命提存人取回提存物；惟提存所究應撤銷原全部准予提存之處分？抑或僅得撤銷准予提存人甲提存部分之處分？

提案機關：臺灣臺北地方法院

共有人甲、乙、丙依土地法第34條之1規定，處分共有物，為他共有人丁提存其應受領之價金，提存所於准予提存後，發現提存人中之共有人甲於提存前死亡，不應提存。依提存法第10條第3項規定提存所應限期命提存人取回提存物；惟提存所究應撤銷原全部准予提存之處分？抑或僅得撤銷准予提存人甲提存部分之處分？

討論意見：

甲說：提存所僅得撤銷准予甲提存部分之處分。

按「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。（第1項）。……第1項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記（第3項）。……」、「連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付。連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。」土地法第34條之1及民法第273條分別定有明文。

擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅

2021-09-25 00:36經濟日報 記者程士華／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

繼社會住宅、包租代管之後，內政部政務次長花敬群昨（24）日透露，內政部正在準備「第三條路」，將現有私有房屋作為未來社宅標的，最快於10月公布相關政策規畫。

蔡總統訂下八年興辦20萬戶社會住宅的目標，其中包括12萬戶社宅由政府直接興建、8萬戶則是規畫包租代管的社宅，而花敬群昨日接受資深媒體人黃光芹網路節目專訪時透露，除了上述兩條路徑之外，內政部即將推出「第三條路」。

土地交易狂潮 建商在這些區域未縮手

2021/09/24 14:39文/記者張瀞勻

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易，商用不動產部分，總交易金額來到404億元，較上一季成長40%，以工業地產類產品需求最旺，買方動能仍以科技業為主，佔整體近30%。

至於土地部分，本季交易金額為334億元，雖出現短暫買盤遞延情況，但建商在重點區域購地並未停手，像是台中及桃園仍是焦點區域。

上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-25

上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

新聞摘要 上半年房貸利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受新冠疫情影響，全球為刺激經濟，掀起降息潮，台灣也不例外，在利率水準偏低的環境下，國內房市2021年不畏疫情，依舊風風火火，東森房屋研究中心彙整金融聯徵中心資料發現，2021年上半年房屋貸款利率平均水準是1.5％，貸款成數平均在七成左右。

未滿2歲兒童育兒津貼及托育補助新制8月起跑

2021/09/24 14:01

為落實蔡總統「0-6歲國家一起養」政見，行政院今年年初核定修正我國少子女化對策計畫（107年-113年），今(110)年8月補助新制正式上路。

未滿2歲兒童之父母（或監護人），經稅捐稽徵機關核定之最近1年綜合所得總額合計未達申報標準，或綜合所得稅稅率未達20％者，可申請育兒津貼及托育補助，二者不得重覆請領，新制分二階段逐步提高發放金額如下：

一、育兒津貼：今年8月起將由現行新台幣(下同)2,500元調高為3,500元（第2胎4,000元，第3胎4,500元），明年8月再調高至5,000元（第2胎6,000元，第3胎7,000元）。

紙本五倍券明天開始預訂！預約與領取方式一次看

2021/09/24 15:43

紙本五倍券於9月25日起開放預約。（圖擷取自五倍券官網）

〔即時新聞／綜合報導〕行政院推出「振興五倍券」將於10月8日正式開始領用，其中紙本券明天（25日）起開始預約登記，紙本券會先在五倍券官網、超商開放預約，10月4日才開放透過中華郵政網站、電話預約。

沙崙產業園區產業用地開始標售

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-24

沙崙產業園區產業用地開始標售，採「先租後售」制度，預計2022年4月用地點交，打造綠能智慧倉儲物流示範園區(圖/桃園市政府)

新聞摘要

沙崙產業園區產業用地開始標售，採「先租後售」制度，預計2022年4月用地點交，打造綠能智慧倉儲物流示範園區

行政院會通過地籍清理條例修正案

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-24

行政院會通過地籍清理條例修正案 加強保障民眾權益、促進土地利用

新聞摘要

行政院會通過地籍清理條例修正案 加強保障民眾權益、促進土地利用

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

2021-09-23 17:26:20經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

央行23日祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，24日起新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 聯合報系資料照片

熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。