免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-04
免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生(圖/新北市政府)
新聞摘要
免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生
誰炒高房價？代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖
2021-10-04 11:39:10經濟日報 記者游智文／即時報導
近期房價急漲引發新一波民怨，代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示，政府每次都說房價那麼高，是建商在炒房價，其實是政府先炒地價，「地方政府標售土地標那麼貴，就是告訴地主，你的土地不能便宜賣，地價漲高了，你叫建商怎麼便宜賣？」 他表示，地方政府現在根本是在公然炒作地價，中央政府應該認真思考一下，如何控制地價，而不是放任地方政府，不斷把土地拿出來高價標售。
地方政府高價賣土地擴充市庫很高興，但建商賺不了錢，也苦了消費者。
張境在表示，這波房價上漲，有人說是科學園區、台積電（2330）帶動，但是竹科、中科、南科早就有了，過去房價也沒什麼漲。
這兩年這些地方突然大漲，根本原因就在地方政府不斷拿土地出來高價標售，「地方政府才是真正的炒房大咖」。
已用過「一生一次」，仍可適用「一生一屋」優惠稅率
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-03
已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用「一生一屋」優惠稅率
新聞摘要 已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用「一生一屋」優惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾劉先生來電詢問:於1994年出售房地時已用過「一生一次」自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，如今想要再出售房地，如何才能繳納較少的土地增值稅?
※房屋持分●土地持分●持分借款
北部地區不動產借款(台北市)(新北市)(桃園市)尤佳!
#房屋持分產權(含公同共有不動產也可):公寓.電梯華廈.店面.大樓.廠房.商辦...等等!
#土地產權持分(含公同共有不動產也可):都市建地.非都市土地.畸零地.謝絕山坡地持分產權.區段徵收土地..等
等!
#查封不動產撤封
繼承房產，有遺囑、沒遺囑「差很多」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-03
繼承房產，有遺囑、沒遺囑「差很多」
新聞摘要 繼承房產，有遺囑、沒遺囑「差很多」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，客戶拿著遺產稅免稅證明，媽媽的土地、建物權狀正本，氣急敗壞的要求我們幫忙辦理繼承，順便將哥哥的1/4一併過戶給他，這樣他就有1/2的權利，和2位不配合的姐姐「一較高下」。
父母子女為起造人出資建屋，應報贈與稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02
父母出資興建房屋，以子女為起造人取得所有權，應報繳贈與契稅
新聞摘要
父母出資興建房屋，以子女為起造人取得所有權，應報繳贈與契稅
大樓住戶增購停車位，別忘了申請「這個」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-02
大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率
新聞摘要
大樓住戶增購停車位，別忘了申請地價稅自用住宅用地優惠稅率
「抽豬母稅」傳統繼承的「眉角」與「門檻」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-02
「抽豬母稅」傳統繼承的「眉角」與「門檻」
新聞摘要
「抽豬母稅」傳統繼承的「眉角」與「門檻」
為強化房市管制成效 央行找國銀喝咖啡
2021-10-01 18:08:10經濟日報 記者陳美君╱台北即時報導
中央銀行。圖／本報資料照片
為瞭解銀行辦理中央銀行行選擇性信用管制措施情形，並強化管制措施執行成效，央行今日邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，促請金融機構辦理不動產抵押貸款業務應遵循以下事項審慎辦理。
一、 央行重申銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則
◆買農地贈與子女不一定免稅!
財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。
依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，其贈與標的為「農業用地」，即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時，始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。
而父母向他人購買作農業使用之農業用地，直接登記在子女名下，則贈與標的為「資金」，係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產，其資金應課徵贈與稅。
國稅局提醒納稅義務人，如欲贈與農地予其子女，並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受5年列管繼續作農業使用。
新聞稿聯絡人審查二科陳股長 06-2223111分機8041
台玻林家砸4億包兩戶頂樓戶 助「輕井澤」重返200萬俱樂部
2021/09/30 11:24文/記者朱語蕎
大直水岸豪宅「輕井澤」睽違兩年再現交易，成交單價逾200萬元交易。（台灣房屋提供）
實價揭露，大直豪宅「輕井澤」再現交易！今年6月以總價4億1886萬元成交14樓頂樓兩戶，每坪200萬元，總面積共253.92坪，該單價也創下社區實價以來次高紀錄，僅次於2015年成交5樓戶的209.2萬元，據了解，買家為台玻林家成員。
「輕井澤」位於大直水岸明水路豪宅區，是當地指標豪宅，名人住戶相當多，包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮等。
中央和新北聯手 擬花69億打造醫養社宅複合專區
2021-09-30 13:32:10聯合報 記者張哲郢／新北即時報導
新北市樹林三多地區2013年曾因醫療量能不足評估要蓋醫院，但在土地徵收上踢鐵板，之後在附近醫療增能下，衛生局把計畫改成醫養專區，並找到城林橋下方1.2公頃國有地，正好中央規畫要蓋社宅，連同一旁還漢路與四維路口2.4公頃，未來將整合成全國首個「醫養加社宅」複合專區。
衛生局表示，因三多地區人口老化，加上以前附近沒有醫院，曾在樹林保安街2段評估要蓋醫院，但土地徵收有困難，費用高達28億，計畫就此停擺。
衛生局持續在樹林其他地方找地，之後在中央允許下，鄰近的亞東醫院增加床位，並先後設立輔大醫院與土城醫院，從三多往返約只要10到20分鐘，有效舒緩人口老化帶來的醫療需求。
在醫療量能擴充後，衛生局將計畫轉型為醫養專區，評估把長照結合醫療照顧，設置像日照中心以及診所、復健中心與藥局等，盼打造成醫養生活園區。
☆贈與稅答客問
A：有3種類型的人應該辦理贈與稅申報：
A：「經常居住我國境內」是指下面2種情形：
個人以購入債權換得債務人舉債時所提供之抵押物之行為，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益。
階段：最高行政法院判決之行政訴訟案例
稅目：綜合所得稅
要旨：個人以購入債權換得債務人舉債時所提供之抵押物之行為，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益。
決定書內容：
主 文
※承租他人之非農、漁、牧地供耕作之用者，既非耕地租用，自無耕地三七五減租條例規定之適用
裁判字號： 88 年台上字第 1 號
裁判日期： 民國 88 年 01 月 05 日
要旨：
按耕地租用，係指以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農地者而言，土地法第一百零六條第一項定有明文，所稱農地，參照同條第二項之立法精神，應包括漁地及牧地在內。承租他人之非農、漁、牧地供耕作之用者，既非耕地租用，自無耕地三七五減租條例規定之適用。
本院六十二年台上字第一六四七號及六十三年台上字第一五二九號判例應予變更，不再予援用。
全台土地買氣像盛夏高溫 連三年突破2千億
2021/09/29 17:17
近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕土地市場買氣堪比盛夏的高溫，根據商仲業者統計，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積逾2千億元，已可提前確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極於全國獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。
美連24季居我最大曝險國 越南擠進前十大
2021/09/29 17:42
美國連24季蟬聯我最大曝險國 越南擠進前十大。（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布6月底本國銀行風險統計，美國蟬聯24季居我國最大曝險國，中國仍居第2，但與美國差距拉大，香港從2018年反送中之後，國銀曝險額一路下滑，越南則在今年第1季擠進前十大後，第2季曝險金額持續擴大。
根據央行統計，6月底本國銀行外國債權直接風險餘額為5041億美元，較3月底增加3.76%，主要是對非銀行之私人部門及公共部門債權增加所致。
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