房地產陳總部落客

※房地合一稅2.0課稅說明

※ 房地合一稅2.0六大修法重點一覽表文宣內容：

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

2021-09-15 13:32:10聯合報 記者許玉娟／即時報導

圖為高雄。 攝影／張世雅

高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。

為此、被視為打房專法的「房地合一所得稅2.0」正式在2020年7月1日上路，針對「短期炒房」加重、延長罰則，以實現租稅正義，確實遏止投機客行徑。

柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

2021-09-15 16:08:09聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

台北市長柯文哲市長昨日說，北市公宅已蓋1萬8000戶，「為怕債留子孫，先停下來想一下」，引發批評聲浪，內政部表示，若北市府要暫緩，盼土地給中央接手推動，柯文哲今嗆聲花敬群，「等你蓋完第一戶公宅，再來跟我說話，在此之前，你沒有資格講話，OK？」

面對北市公宅暫緩問題，柯文哲即刻挺直腰背表示「我就在等你問這題」，他表示，全台老百姓注意看，這就是認知作戰的典型範例，這時代有影音有真相，他昨天說，「我們蓋了差不多1萬8000戶，6年來一路猛蓋，是時候停看聽，從設計到營運管理有什麼錯誤，我覺得『反省改善』是很重要的文化，我們的社會住宅如果這樣一路蓋下去，恐怕會宅留子孫」。

柯文哲說，這段話是在講，要建立「檢討文化」，北市蓋了1萬8000戶社宅，要去做檢討回顧，像是明倫社宅陽台設計太大，影像租金過高，若要設計更便宜的公宅，要去思考客廳、廚房、浴室是否共用；社宅停車場是否併到社區停車場去營運，效率是否更高；家電、家具、冷氣、物業管理是否能用租的，不然只租6年還要買冷氣，很多這樣的問題，是時候要去檢討。

他跟北市都發局說，捷運局有出了一套「捷運30年」叢書，內容包含土地開發到機電土木，印了30本，都發局也該來編一本公宅叢書，從設計、營運、保全等，所有SOP做一個版本；柯說，只要聽了前後文就會覺得蠻OK，但一看到新聞標題說「北市公宅暫緩不蓋了」，議員、名嘴就跳出來說他跳票，然後中央某官員也跳出來說，北市不蓋的話，土地就給中央接手。

☆祭祀公業之規約就其財產處分業有規定者，於其依規約處分不動產時，因非依土地法第34條之1第5項準用第1項規定而為處分，自無同條第4項規定之適用

 土地法 《第 34.1 條》

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

2021-09-15 01:18:13經濟日報 記者陳美玲、趙翊君／台北報導

宏普董事長段津華。記者陳美玲／攝影

建商瘋搶重劃區精華土地，其中宏普建設（2536）擊退16家競爭對手，以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地，加計中壢豐興段兩筆土地，共大手筆砸約57.5億元獵地。

宏普建設董事長段津華表示，看好房市買氣加上這次土地有其稀有性，讓公司勢在必得。

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

2021-09-14 17:33:43中央社 台北14日電

三峽北大特區。 聯合報系資料照／記者王騰毅攝影

新北市地政局公布的房價指數資料顯示，今年第1季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實價登錄上路以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡海房價指數距離高點則還有9%的差距，根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，反映這些區域累計有許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

2021-09-14 18:52:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

桃園標售再開紅盤，桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，其中高鐵桃園站、青塘園旁更開出單坪151.3萬元天價。

業者分析，該筆土地未來推案至少55萬元起跳，更帶動周邊建案陸續調價5%。

面青塘園(上圖)的青芝段146地號，標出151.3萬元單價，是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。（圖/台灣房屋提供）

又流標！光復南路國產署改建案將重新檢討招標條件

2021-09-14 17:12:11聯合報 記者沈婉玉／即時報導

北市三處精華地將開發蓄勢待發，疫情降級解封後，財政部重砲推出光復南路國產署改建案招商，得標者可獲北市杭州南路巷內，及中山北路二段兩塊各近三五○坪方正土地七○年的精華地地上權，建商及保險業者詢問度高，預定九月十三日開標，開標結果將是疫後房市觀察指標。

無懼疫情及打房，據金管會統計，六月全體銀行房貸、建築融資總額占比達百分之廿七點○一，創史上新高，有十一家銀行衝破百分之廿八的警戒區。

根據信義全球資產統計上市櫃法人交易，七月份商用不動產交易已達十四件，規模一四四億元，不但擺脫六月疫情陰霾，甚至較四、五月增加，明顯回溫，疫後房市蓄勢待發。

國產署表示，國產署辦公廳舍原址改建案是採與民間合作方式，得標者需在光復南路國產署原址興建兩棟十層樓以上政府辦公廳舍，國產署另提供兩處位於北市中心精華地地上權。

新建餘屋連四季減少

2021-09-14 02:18:41經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部昨（13）日公布2020年第4季新建餘屋共約6.96萬宅，是2016年第3季以來新低，且已連續四季減少，房仲業者分析，從統計上來看餘屋賣壓略為舒緩。

此外去年底央行打炒房，首度祭出餘屋貸款管制，也是餘屋減少的原因之一。

內政部統計，2020年第4季的住宅類使用執照，雖然核發了2.91萬宅左右，創2016年第1季以來新高，代表住宅供給增加，但全國待售的新建餘屋已連續四季呈現減少，2020年第4季減少至6.96萬宅左右。

觀察六都，餘屋數量由高至低依序為新北市1.45萬宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘五都數量皆減少。

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-13

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

新聞摘要 內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

國產署公告招標11宗地上權 陸軍保養廠延至年底招標

2021/09/13 17:01

國產署公告11宗國有地招標設定地上權，分別位於台中市、面積共7.52公頃、權利金底價24.5億元，預計11月8日開標。（記者鄭琪芳翻攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產署今公告11宗國有地招標設定地上權，包括台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積共7.52公頃、權利金底價24.5億元，預計11月8日開標。

國產署指出，本次招標土地分布全國8縣市，分別位於台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積7.52公頃、權利金底價24億5,358萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為1%，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

※誠購新北市中和區秀朗橋北側區段徵收土地

新北市中和區秀朗橋北側區段徵收開發案

計畫緣起：

        中和秀朗橋北側住宅區(即本計畫區)位於新店溪左岸，原於88年7月8日配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫由排水溝用地變更為住宅區及道路用地，與華中橋西側住宅區採跨區區段徵收方式開發，於88年7月9日即據以擬定細部計畫範圍之整體規劃，後因環河快速道路考量建設期程具急迫性，業已完成一般徵收方式取得土地，故主要計畫於94年7月25日變更修正事業及財務計畫，改為分別採區段徵收方式開發，再配合於94年7月29日變更調整細部計畫，惟該細部計畫書第柒點略以「…未經經濟部水利署公告解除河川安全管制區域範圍前，其有關開發建築行為仍應依水利法第82、83及83-1條之相關規定辦理。」
        本案範圍經水利署108年9月25日公告調整水道治理計畫及用地範圍線、109年5月27日公告調整河川區域線，於劃出河川安全管制區域後，考量計畫區發展現況、範圍內消防用地出勤動線及交通需求辦理變更細部計畫，增設開發區東側（鄰環河快速道路）10公尺計畫道路，並考量都市計畫法新北市施行細則已於103年4月29日發布實施，為免本計畫土地使用分區管制內容與該細則重複或競合，故一併調整土地使用分區管制要點，並於109年6月15日公展、12月3日發布實施。本府即配合辦理後續區段徵收作業。

區段徵收範圍：

區段徵收開發面積約4.255公頃。四至如下：
東：至新北環河快速道路 

西：至成功路97巷及環河東路四段

南：秀朗橋頭           

北：至環河東路四段及新北環河快速道路口

註：本圖及表為細部計畫公展草案，實際土地使用分區配置及面積以發布實施都市計畫為準。

北基建設插旗汐止都更案 大同路精華地每坪上看5字頭

2021/09/13 17:07文/記者張瀞勻

汐止大同路公辦案基地位於汐止大同路二段、大同路二段312巷交叉口。(圖/新北市都更處提供)

新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦都市更新案經歷2次專案小組審議，近日經新北市都市更新及爭議處理審議會第25次會議審議通過，新北市都更處表示，該案將由北基建設擔任實施者，未來將分回可售戶數112戶。

汐止大同路公辦案基地位於汐止大同路二段、大同路二段312巷交叉口，自2019年2月15日申請報核，經歷了2年多的審議時間，終於宣告審核通過，全案更新面積約1341坪，現況多為2~5層樓建築物且有占用的情形，透過都市更新方式，改善破舊窳陋的環境，活化並提升區域環境品質，並能帶動鄰近周邊房屋更新。

二親等「這情況的財產買賣」要申報贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-12

二親等以內親屬間財產買賣，記得要申報贈與稅。

新聞摘要

二親等以內親屬間財產買賣，記得要申報贈與稅。

新北大地主生前脫產 一項失算讓遺孀挨課600萬遺產稅

2021-07-29 11:33經濟日報 記者程士華／台北報導

圖／Pexels

新北一位大地主發現自己時日不多，趁著還有一口氣在，把名下逾5,700萬元財產全都脫手到老婆名下，離世時只留下債務，殊不知他卻失算了，後來國稅局尋求法院協助，仍要求其遺孀負責報繳遺產稅，最終連補帶罰，付出逾600萬元代價。（延伸閱讀：「保證債務」未必列遺產稅扣除額 小心禍延子孫）

國稅局：過世前二年贈與 併入遺產計算

稅稅唸學堂／國泰人壽地價稅官司贏了 省稅逾1,600萬

2021-09-09 10:46經濟日報 記者徐碧華／台北報導

位於信義計劃區精華地段的國泰置地廣場。 報系資料照

國泰置地廣場是台北市信義區的知名地標，從市政府捷運站出來，看到「微風」二字，穿過該廣場一樓，可以到新光三越百貨。

就是這一段約10公尺的人行通道，地主國泰人壽爭取地價稅減免。

※債權人依民事訴訟法254條第5項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記

債權人甲代位債務人乙對丙起訴，主張依民法第830條第2項準用第823條第1項規定，請求分割乙、丙因繼承取得之公同共有不動產。甲依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，並提出證據釋明其本案請求。其此聲請應否准許？

討論意見：

甲說：否定說。

(一)按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5項定有明文。準此，法院裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，以原告之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。次按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條亦有明文。前開規定之判決，僅指依其宣告足生物權法上取得某不動產物權效果之力，恆有拘束第三人之必要，而對於當事人以外之一切第三人亦有效力者而言，惟形成判決（例如分割共有物之判決）始足當之，不包含其他判決在內。而共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力（最高法院43年台上字第1016號、51年台上字第2641號判例意旨參照）。又繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有（民法第1151條）。民法第827條第1項基於公同關係而共有一物者，依同條第3項之規定，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部，故各該公同共有人並無應有部分存在，通說認為公同共有人之應有部分係屬潛在者，與分別共有人之應有部分為顯在者不同，是繼承人就繼承財產之應繼分（即潛在之應有部分），在公同關係存續期間內，不得自由處分，此觀諸同法第819條第1項、第828條第2項之規定自明。而公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物（同法第829條）。是繼承之遺產於分割前，繼承人就繼承財產之應繼分，不得自由處分，其經法院判決分割者，各共有人就其分配取得之不動產應有部分，在未經登記前，亦同。

(二)題設情形，甲起訴主張本件訴訟之訴訟標的為分割共有物之形成權，依上開說明，該事件判決無待登記即發生效力，自與民事訴訟法第254條第5項所定「取得、設定、喪失或變更，依法應登記」之要件不符，且請求分割之不動產為乙、丙公同共有，在經法院判決分割並經登記前，乙就其繼承之應繼分，尚不得自由處分，第三人無從自乙處受讓取得對該不動產之權利，亦不致因不知本件訴訟繫屬之事實而受有不利益之情。是甲聲請發給起訴證明，洵屬無據，應予駁回。

繼承人間不論如何分割遺產均不課贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-11

繼承人間不論如何分割遺產均不課贈與稅

新聞摘要

繼承人間不論如何分割遺產均不課贈與稅

全台人口連八月「生不如死」 年減12萬

2021-09-11 02:31 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

內政部最新人口統計，8月出生數又較死亡數少，連續第八個月呈現「生不如死」趨勢。 （本報系資料庫）

內政部戶政司昨（10）日公布最新人口統計，8月出生數為12,588人，死亡數為14,952人，是連續第八個月呈現「生不如死」的趨勢；截至8月底為止，全台人口數來到2,345萬人，約較上年同月減少12萬人。

研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

2021-09-11 02:34:02經濟日報 記者陳怡慈／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

台灣金融研訓院昨（10）日公布對國內全體銀行業的問卷調查，業者認為，未來三個月，國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫，成為新冠疫情衝擊內需下的一大亮點。

研訓院的調查在8月下旬進行，題目為「未來三個月，房價比目前走升、持平還是下降」，結果選擇走升的銀行家數比7月時增加許多，推升該項調查的房地產市場指數從52.5明顯走高到59.1，創下今年3月以來新高。