房地產陳總部落客

※請求拆屋還地 《最高法院 99 年度台上字第 1723 號民事判決》

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1723 號民事判決

裁判日期： 民國 99 年 09 月 16 日

裁判案由： 請求拆屋還地

最高法院民事判決　　　　　　九十九年度台上字第一七二三號

上　訴　人　乙○○ 　　　　　　

紡織大廠子公司億元標下文山區土地 百坪基地將蓋住宅大樓

2021/11/18 17:16文/記者朱語蕎

台北市政府地政局標售文山區政大段四小段840號土地，由新纖旗下子公司新群實業以逾億元標得。圖為土地現況。（台北市地政局提供）

台北市政府地政局土地開發總隊（17）日公開標售文山區政大段四小段840地號及中正區臨沂段一小段647地號等2筆土地，其中文山區840地號由上市公司新纖（1409)旗下子公司新群實業股份有限公司，以1億6005萬1689元得標，換算每坪單價約135萬，未來將興建住宅大樓，而中正區土地則流標。

台北市地政局表示，此次次標脫之土地位在文山區第一期市地重劃區抵費地，鄰近國立政治大學，緊鄰景美溪河畔，基地面積為118.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。

拚碳匯 經長：已盤點全台林地

2021-10-19 04:30 聯合報 / 記者黃有容、沈婉玉／台北報導

環保署長張子敬昨表示，本月將預告「溫管法」增訂碳費機制，預期二○二三年推動，供未來外貿談判用；財政部長蘇建榮表示，未來課碳費就不會課碳稅。

立委邱議瑩昨提議，台糖是台灣「大地主」，應該把閒置土地都拿來做碳匯（carbon sink），經濟部長王美花表示，經濟部已請水利署和農委會水保局來盤點全台灣可種樹用地，希望可計算碳權、找企業來認養。

歐盟將實施「碳邊境調整機制」，立委關切是否造成台灣出口到歐盟要課稅，歐盟出口來台卻不課稅情形，張子敬昨天表示，將修正溫管法增訂收碳費等相應機制，供未來外貿談判時運用，「對方若能收我們稅，我們也要有法源能徵對方碳費」。

蘇建榮表示，已和環保署取得共識，以課徵碳費為主，考量避免重複課徵，不會課徵碳稅。

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施俊吉：別拿利率對付房價

2021-11-17 06:37:03聯合報 記者沈婉玉／台北報導

中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素，外界也呼籲加強信用管制或升息應對，但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者，「千萬別拿利率對付房價」。

他認為，因為疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。

台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占百分之一，雖然資產價格上漲不利年輕人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

施俊吉在英文總統上任前，就參與民進黨智庫，被公認對財經政策具有影響力。

大直最貴豪墅旁 建商賣近9億風景區土地 為今年實價最高

2021/11/09 12:37

曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地，9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價，為今年大直土地實價揭露最高。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕9年多前、實價登錄上路時，曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地，9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價，為今年大直土地實價揭露最高，賣家為揚昇建設，買家則為黃姓自然人，根據備註欄內容，兩筆土地交易案買家均為該建商大股東，房地產業者推測，應該跟稅務、土地貸款等規畫有關。

根據內政部實價網最新揭露，兩宗土地交易資訊分別為台北市中山區北安段四小段包括112、113、118以及120地號等四筆、約472.62坪，總價近3.02億元；另一筆北安段四小段108-8、108-13、111、113-1、117、117-1、117-2、119地號等6筆、土地面積約1068.56坪，總價近5.94億元，兩宗土地總面積約1541.16坪，土地使用分區均為風景區。

★請求塗銷所有權移轉登記等

裁判字號： 最高法院 103 年度台上字第 2477 號 民事判決

案由摘要： 請求塗銷所有權移轉登記等

裁判日期： 民國 103 年 11 月 26 日

裁判要旨：

按土地法第一百零四條第一項規定，基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權。必該優先購買權人，於接到出賣人以與買賣契約內容（如買賣標的、範圍、價金及付款方法等）同條件之通知後，未於十日內表示者 ，其優先購買權始視為放棄。民法第四百二十六條之二第二項更規定，該通知應以書面為之。又所謂通知，係指將得以同樣條件優先購買之情事， 向有優先購買權人為告知之意。法院判決書之送達，係在通知當事人訴訟結果，並非出賣人所為優先購買權之通知，優先購買權人無義務於十日內為應買之表示。

☆請求塗銷所有權登記等

裁判字號： 最高法院 106 年度台上字第 1263 號 判決

案由摘要： 請求塗銷所有權登記等

裁判日期： 民國 106 年 08 月 24 日

裁判要旨：

按土地法第 104 條第 1 項規定，租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有依同樣條件優先購買之權。所謂「依同樣條件優先購買」，係指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下，承租人得要求優先成為基地之買受人。

房價高漲 楊金龍：央行必要時再祭信用管制

2021-11-16 02:39:09經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行總裁楊金龍。記者許正宏／攝影

房價持續上漲，中央銀行總裁楊金龍昨（15）日指出，國內房價上漲有其基本面，但確實也有炒作部分；至於台灣房價是否回得去？楊金龍回應，「物極必反，沒有一樣東西會一直漲上去，一定會面臨修正，只是會在什麼時間點發生而已」。

市場關心央行是否祭出新一波房市管制，楊金龍表示，央行將採滾動式檢討，必要時會再提出選擇性信用管制 ；他也強調「貨幣政策不會再寬鬆，毋庸置疑」。

抗通膨美升息恐提前？楊金龍：有壓力

2021/11/15 10:46

中央銀行總裁楊金龍。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕美國10月通膨率6.2%飆到30年新高，且連續5個月超過5%，連美國總統拜登都說通膨傷害國民荷包，中央銀行總裁楊金龍今早在立法院財委會答詢時表示，如果美國CPI持續上漲，美國恐會提前在上半年升息，不過聯準會Fed態度非常審慎，他認為美國6月升息機會大概是一半一半。

若美國升息台灣是否跟進？楊金龍維持先前意見，台灣升息與否要看三條件，第一個當前物價與未來物價預測；第二主要國家貨幣政策緊縮狀況；第三看我們紓困振興情況。

住都中心首創 都更線上說明會上路

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-12

新北住都中心表示，從2021年7月起試辦2個多月線上說明會的成效看來，同時上線收看的民眾人數，平均比實體說明會高出10倍。(圖/新北住都中心)

新聞摘要

新北住都中心9月30日起全台首創以線上直播方式舉辦都更說明會，相較於以往實體說明會，不僅同時間可接觸更多民眾，更讓都更詢問度破表，順應此趨勢，住都中心未來將常態性舉辦線上都更說明會。

被繼承人所遺特定目的事業用地於死亡後始經編定為公共設施保留地仍應課稅

#繼承不動產-高仕不動產

疫情緩解 房市交易升溫

2021-11-13 23:12:00經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)

新冠肺炎本土疫情重創房市交易，但隨疫情降溫而來的卻是房市升溫。

房產學者張金鶚分析，在疫情緩解後，買賣雙方都有房價會持續上漲、通貨膨脹的預期心理，加上既有的資金寬鬆、低利率等綜合因素，才導致價量齊揚。他也預期，接下來幾個月交易量還會成長。

東西區門戶P.K. 利多齊發拱房價

2021/11/13 04:30文/記者朱語蕎

以台北車站為中心，西區門戶計劃成為重要利多。

台北市東西區門戶計劃是重要建設利多，也是推動都會區發展的強力後盾，兩項計劃也帶動軸線翻轉，讓原本相對老舊的市容有了重生的機會，台北市發展軸線從西向東延伸，以台北車站為核心的西區門戶，對上從黑鄉變黃金的東區南港，到底哪邊更具有未來性？

都市再生是城市進步的重要動力，台北市東西區兩大門戶，各擁有難以取代的地段和交通優勢，台北市城市發展以西區開始，而西區門戶計劃也是以五鐵共構的台北車站為中心，重塑周邊城市樣貌。

稅稅唸學堂/老爸房子兒子收租金 沒想到國稅局兩邊課稅

老爸的房子，兒子收租，仍應當留意有無高低稅率移轉，以及贈與稅的問題。 報系資料照

2021/11/08 10:42 經濟日報 記者徐碧華／台北報導

邵爸爸（化名）是個富爸爸，兒子出社會了，但他不想把不動產過戶給兒子，擔心被兒子賣了，想了一招，房子交給兒子管，租金讓兒子收，既省稅，又照顧到兒子。

沒想到，卻被國稅局兩邊課稅，台北國稅局算邵爸爸有96萬元租金收入，也算邵小哥有96萬元租金收入。

※承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金

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中市未登記工廠，首家土地合法變更完成

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-10

合鴻鍛造模有限公司大里廠-已於2021年10月28日取得土地合法化程序。(圖/台中市政府)

新聞摘要

中市未登記工廠申請納管，首家土地合法變更完成。台中市政府經發局也輔導第1家位於特定地區的特定工廠合鴻鍛造模有限公司大里廠，已於2021年10月28日取得土地合法化程序。

既存違建「這類」使用，北市優先查拆

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-12

既存違建作為特定營業場所使用，北市府皆優先查報拆除，確保公共安全。優先處理1995年1月1日以後新違建、施工中違建，另1994年12月31日以前之既存違建則拍照列管，列入分類分期計畫處理。(資料照片)

新聞摘要

既存違建作為特定營業場所使用，北市府皆優先查報拆除，確保公共安全。優先處理1995年1月1日以後新違建、施工中違建，另1994年12月31日以前之既存違建則拍照列管，列入分類分期計畫處理。