房地產陳總部落客

加速都市更新，內政部訂危險建築認定辦法

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-07

內政部明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3，視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。

新聞摘要

內政部明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3，視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。

游資四處竄 全台搬錢掃樓不手軟

2021/11/05 14:37

7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓（白色棟），基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮、又有通貨膨脹預期心理，造成游資在全台掃樓買房不手軟，根據內政部實價網最新揭露，近年出現不少億元掃樓潮，甚至連老樓都成為入手標的，6、7月台中市接連出現兩個買家砸過億元掃逾30年舊樓。

根據最新實價資訊，7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓，基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。

打破地段迷思 北市豪宅 遍地開花

2021-11-04 19:45:43聯合報 記者張瑞傑／專題報導

北市豪宅分散各區、個案表現趨勢明顯，近2年以來陸續出現標榜「精裝修」的輕豪宅。本報資料照片

近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，豪宅市場遍地開花，坪數設定一改高大上風格，建商採取重環境、好合併的70至90坪設定，且對豪宅地段迷思逐漸降低，取消「毛胚交屋」、改採精緻裝修到位，專家分析，這樣的趨勢與少子化、資產風險分散與居住習慣有一定關係。

據住展雜誌統計，近10年來，台北市成交價達每坪200萬元以上的豪宅區塊，分別是大安森林公園第一排，仁愛路與和平東路一帶、信義計畫區、忠孝東路、市民大道、敦化北路沿線（含慶城街）、大直重劃區」、博愛路沿線、以及天母地區。

打炒房零效果？顏炳立：稅制如溫水煮青蛙 正啃食市場價格

2021/11/03 10:56文/記者朱語蕎

戴德梁行總經理顏炳立。（記者張瀞勻攝）

政府不斷祭出新措施打炒房，但市場買氣卻絲毫不受影響，全年移轉棟數更可望攀新高，對此，戴德梁行總經理顏炳立表示，央行的購置第二戶限購政策，不利多餘資金的配置與避險，交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上，使建商想反應卻不敢反應，鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙，是有毒性的只不過比較慢，但它正逐步侵蝕建商的獲利及啃食市場的買氣與價格， 這是幾年後必然看到的結果。

顏炳立表示，在這疫後火熱的市場，建商有充分的理由去調漲房價，但在供料、建材大漲情況下，建商若藉此要大幅拉高房價，恐怕討不到便宜，而此波推案量大增，買方卻有限，市場上可選擇性反而變多。

央行直指建商是房價上漲主因 鷹派拋出升息說

2021/11/05 09:42文/記者張瀞勻

台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施。（圖/資料照，記者塗建榮攝）

通膨疑慮發酵，海內外游資多，使得近期國內房價高居不下，台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施，此外，央行也指出房價上漲的三大主因，包含建商積極購地推升地價、原物料價格及工資大幅上漲以及半導體設廠等重大投資案，而眼見房價壓不下來，也有鷹派的理事拋出建議，考量長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，應考慮調升利率。

央行近一年內發動三波選擇性信用管制措施，主要有鑑於觀察全體銀行不動產貸款占總放款比重持續上升，其中，購置住宅貸款占總放款比重變化不大，主要來自建築貸款比重的增加；其建築貸款比重增加主要來自購地貸款增加，由於建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲，這也是推升房價上漲的三大主因之一，其次目前國內房價上漲，相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，另外當前南部房市熱絡，市場認為主要為半導體設廠等重大投資案將帶動購屋。

新北都更大會，指標性案件審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-05

三重大同南段民辦都市更新案件，審查通過。圖為都更前現況(圖/新北市政府)

新聞摘要

三重大同南段民辦都市更新案件，審查通過。本案實施者為圓富建設企業股份有限公司，基地位於三重區大同南路、大同南路158巷及大同南路172巷所圍部分街廓，面積1,661.50平方公尺，現況多為1-2層樓的老舊建築物。

去年契稅稅收創史上第三高 外國人最愛竟不是雙北

2021/11/05 17:41文/記者朱語蕎

2020年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第3高，六都買賣契申報人數以新北市合計5.5 萬人最多。（住商機構提供）

根據財政部最新統計，2020年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第3高，同時，六都買賣契申報人數以新北市合計 5.5 萬人最多；其中法人與本國人多集中在新北，桃園則是為外國人申報量最大的行政區，申報人年齡級距以 35～44 歲者為主，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋潮多適用新標準單價，也讓契稅金額節節高升，從契稅年齡比來看，青壯族仍是目前購屋主力。

從統計來看，法人在雙北及台中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、臺南，顯見這三地依舊是法人置業的重點區域。

買新屋說好地價稅 收稅單竟暴增1倍！專家一句解惑

2021-11-05 12:22:12經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

又到了地價稅開徵的日子，地政士表示，地價稅核課期間為每年1月1日至12月31日，納稅基準日則是8月31日，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，在房子點交時，地政士就會先算好買賣雙方分攤比例，互為找補地價稅。

遊戲規則很清楚，不過，很多人不知道同一縣市地價稅採總歸戶，會核發在同一張稅單，往往一收到稅單，乍看金額，以為當時算錯了，其實根本沒錯。

★共有土地及非共有土地合併出售優先承購權

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 2434 號民事判決

裁判日期： 民國 108 年 01 月 09 日

裁判案由： 請求所有權移轉登記

最高法院民事判決　　　　　　　　　 107年度台上字第2434號

上　訴　人　陳 0 聲

住上癮？豪客就愛加購同社區

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-04

「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。(台灣房屋提供)

新聞摘要

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，甫於2021年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元。

樂齡購屋熱區「這兩區」最熱銷

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-04

從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看，貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區，圖為碧湖公園。(圖/永慶房屋)

新聞摘要

2018年後台灣步入高齡社會，65歲以上高齡人口快速增加，高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象，根據聯徵中心住宅貸款資料顯示，2021年上半年，貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較2020年下半年成長12.9％。

※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!

來電客:請問您是高仕陳總經理嗎?

陳總:我是.您好!

來電客:我是朋友介紹，說您房地產很專業、買賣經驗非常豐富，我看中一間房子想要買！想請您幫我議價！

陳總:房屋是透過仲介還是自己找的？

來電客:有3間仲介有介紹這一間房子，屋主也有刊登網路廣告；開價都一樣！

房市太熱 建商「怕賣太便宜」建案吹惜售風

2021/11/04 12:53文/記者朱語蕎

北台灣新建案市況持續呈現復甦穩定，銷售速度也變快。圖為10月新推案「海研A3光點」。

住展雜誌公布代表北台灣新案市況的房市風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數已連續4個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。

★拆屋還地【精選裁判】

裁判字號： 臺灣桃園地方法院 89 年度訴字第 1431 號民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 90 年 06 月 26 日

臺灣桃園地方法院民事判決                     八十九年度訴字第一四三一號

原 告 趙0瑛

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-14

新聞摘要

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

房市主升段能持續多久？專家：7隻灰犀牛是關鍵

2021-11-02 10:58:11經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖 記者游智文／攝影

房市熱度持續上升，六都10月移轉量再創同期新高，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，國內房市已進入上升趨勢線中的主升段，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟。

至於主升段行情能持續多久，李同榮表示，可見的未來，房市有七大明顯威脅，也就是所謂「灰犀牛」，如果能化解、減緩或排除衝擊，2022年房市就有機會延續第六循環主升段行情，一直到2023年，甚至到2024年。

六都房市 交易爆量

2021-11-02 03:48:56經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

圖為高雄房市示意圖。 （本報系資料庫）

本土疫情趨緩，房市近期交易熱絡，10月買賣移轉棟數，六都合計共23,810棟，寫今年單月最高，且年、月雙增，月增11.3%，年增9.3%，更是近十年的10月同期新高。

專家估，今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。

一表出現多個+++ 學者：房市已熱到爆

2021-11-01 11:52:12經濟日報 記者游智文／即時報導

新建案指標－國泰房地產指數發布最新調查，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05％，旁邊還出現了3個+，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。

他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。

目前各地推案市場市況還在升溫，第四季數據預料還會更熱。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共20,182戶，總推案金額為3,392億。多數地區都是價量俱揚，高雄成交價單季上揚近7%最多，台中房價單季也上漲近6%，全國則較上季上漲4.05%，平均成交價達31.9萬元。

樂齡族買房怎麼挑？

工商時報 數位編輯 2021.10.31

圖／Unslash

以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到對空間的需求其實也會隨著時間改變，已經很少有「從一而終」的想法。

年輕時忙著打拚事業需要住在市中心，只要交通方便，小一點沒關係；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了！

限電丟了經濟成長 中國連2月PMI滑落榮枯線之下

2021/10/31 14:14

受到限電影響，中國製造業PMI連2月滑落榮枯線以下。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國國家統計局今（31）日公布最新經濟數據，受限電及原物料飆升衝擊，10月製造業採購經理指數（PMI）掉到49.2，比9月低0.4個百分點，也是連續2個月滑落榮枯線以下；高耗能行業最慘，PMI為47.2，低於總體製造業達2個百分點。

中國統計指出，10月製造業PMI為49.2，連續2個月低於榮枯線；非製造業PMI為52.4，較9月下降0.8個百分點，製造業及非製造業PMI雙雙下降，拖累綜合PMI產出指數降至50.8，低於9月0.9個百分點，顯示企業生產經營活動擴張步伐放緩。