※承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金
法規內容
| 法規名稱： | 承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金 |
|---|---|
| 公發布日： | 民國 0 年 00 月 00 日 |
| 發文字號： | 48台財稅發第01035號 |
| 法規體系： | 財政部賦稅署 |
#不動產買賣-高仕不動產
#中古屋#透天厝#公設地#危老改建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
稅稅唸學堂/房客幫兄弟繳稅被視為租金 好處兄弟拿稅留自己
2021年11月10日
盛曉琳（化名）和兩個哥哥、一個弟弟四人共有台北市信義區的一處房地，媽媽早年開的公司一直設籍在這裡。台北國稅局核定曉琳105年綜合所得稅，多了一筆7萬7,011元的租賃所得。曉琳向國稅局反映，她沒有收什麼房租。國稅局解釋，那家公司繳了她娘家三筆土地的地價稅、53間房屋的房屋稅，「算是支付租金」。
出嫁女兒驚訝有這筆稅
曉琳共同的那處不動產是繼承、再繼承、又再繼承，但多年沒辦繼承登記。當國稅局要將租金歸戶到所有權人時，還得幫忙計算曉琳的持分。
信義區這處房地的權狀上登記由曉琳、曉琳的爸爸、曉琳的兩個哥哥和一個弟弟共同持有，曉琳是出嫁了的女兒。此時曉琳持分是五分之一。
國稅局算給你看
曉琳的爸爸在民國72年過世，爸爸的持分由媽媽和他們兄妹四人共同繼承。國稅局計算曉琳增加的持分是25分之1。爸爸的持分是五分之一，由五人平分，每人持分25分之1。
媽媽於76年過世，四兄妹共同繼承媽媽的持分。媽媽的持分是25分之1，再平分四等分（除以4），曉琳又增加100分之1的持分。
至此，國稅局計算出曉琳在信義區這房地的持分為四分之一。
1/5＋ 1/25＋1/100＝1/4
台北國稅局指出，房租最終歸課不動產所有權人的租賃收入。依持分計，房租的四分之一歸曉琳。
接下來，看房租收多少？曉琳向台北國稅局主張沒收到房租也是事實，國稅局指出，因為房租不是以租金的形式支付，這家設籍的公司幫曉琳娘家支付了地價稅和房屋稅，「代出租人履行納稅義務等」，等同支付現金租金。財政部48台財稅發第01035號令有明確的解釋。
國稅局算給你看
那麼這家公司支付多少地價稅和房屋稅呢？105年度支付了三個地號的地價稅，總計39萬3,074元，三個地號都在信義區，仍登記在盛爸爸名下。
還有，位於信義區三條路街總計53間房屋的房屋稅，這房屋也仍記在盛爸爸名下。53間房屋稅合計稅款14萬5,360元。
39萬3,074元＋14萬5,360元＝54萬434元
曉琳持分四分之一，房租也歸戶四分之一，13萬5,108元房租收入歸為曉琳的。
房租收入還得扣除費用成本才是所得，台北國稅局按43%的費用率計算。
13萬5,108元×（1-43%費用率）＝7萬7,011元租賃所得
除了曉琳之外，曉琳的兩個哥哥和一個弟弟同樣每人設算7萬7,011元租賃所得。
曉琳沒分到房租還要被設算租賃所得豈不太吃虧了？曉琳向財政部提起訴願，被駁回。稅捐機關不管家事，只依規定課稅。
官員指出，過去經驗讓國稅局比較相信「親兄弟明算帳」，不計較的，通常是錢不夠大，如果錢很大，說沒分到錢，那應該是枱面上的說法，實際上應該是有甜頭的。
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中央及地方建築法規 (7)
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