房地產陳總部落客

★分割共有物

裁判字號： 最高法院 104 年度台上字第 726 號民事判決

裁判日期： 民國 104 年 04 月 24 日

裁判案由： 分割共有物

最高法院民事判決　　　　　　　一○四年度台上字第七二六號

上　訴　人　歐0誠

林正雄：「4個字」形容2022年房地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-18

林正雄：「4個字」形容2022年房地產(資料照片)

新聞摘要

不動產聯盟總會理事長林正雄2022年1月18日表示，面對2022年房地產發展，市場將迎來「史上最友善購屋環境」，而標榜「節能減碳」的建築商品將成為房地產市場的標準配備。對於2022年房地產表現，他以4個字形容，那就是「量縮價揚」。

抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

2022-01-18 17:44:11經濟日報 記者廖珮君／台北即時

報導 圖／聯合報系資料照

金管會晚間表示，在做一般金檢時發現，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」誘導民眾跟銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家，一家較為嚴重，檢查局已將查核意見轉給銀行局，由銀行局決定是否開罰。

檢查局副局長張子敏說，這是一個個案，是由一般金檢發現，主要是發現代書提領現金異常，認為銀行防制洗錢沒有做好審核，之後抽絲剝繭後，發現這名代書竟然是幫客戶繳房貸，整案才爆發。

※同一共有物對於全體共有人，應採相同之分割方法

【最高法院74年度第1次民事庭會議決議(二)】

院長提議：

甲與乙共有土地一筆， 該筆土地並無不能分割之情形， 亦無不分割之約定， 惟甲、 乙二人對分割之方法不能協議決定， 甲乃訴請法院分割， 法院在該分割共有物之訴中， 其分割方法是否可併用原物分割及價金分配兩者， 抑僅可選擇原物分割或僅價金分配兩者之一？有甲、乙二說：

甲說：

請求分割共有物之訴， 應由法院依民法第八百二十四條命為適當之分配， 不受任何共有人主張之拘束。 審判上共有物分割方法， 在德、 日、瑞民法， 固以原物分割為原則， 價金分配為例外， 但我民法對於二者，則無分軒輊， 均應由法院斟酌當事人之聲明， 共有物之性質、 經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。 其分割方法縱使選擇兩者之一或併用兩者， 亦屬無妨。 但就同一共有物對於全體共有人， 應採相同之分割方法。

共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地者，則主張優先承購之共有人亦應就共有物全部按同一價格為承購

裁判字號： 最高法院 97 年度台上字第 2222 號 民事判決

案由摘要： 所有權移轉登記等

裁判日期： 民國 97 年 10 月 23 日

裁判要旨：

共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地者，他共有人雖亦得依同條第四項規定，以同一價格優先承購，惟共有人既係出賣共有物，而非出賣其應有部分，則主張優先承購之共有人亦應就共有物全部按同一價格為承購，不得主張僅承購其中若干應有部分，而按該應有部分計其價金。

個人依基本稅額條例自其證券交易所得中扣除交易損失之適用疑義

#不動產配置-高仕不動產

 自102年度起營利事業基本稅額之徵收率為12%

#不動產仲介服務-高仕不動產

#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

內政部打炒房 不傷及無辜

2022-01-17 01:41:30經濟日報 記者翁至威／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部祭出打炒房五重拳，為免傷及無辜，據悉內政部正擬定兩配套，首先，未來限制預售屋轉售，內政部將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價15%降至10%；其次，未來私法人購屋五年內不准轉售，但銀行受《銀行法》規範須在四年內處分不動產擔保品者，不在此限。

北台最後首購甜蜜區消失了 2房門檻從700萬跳上900萬

2022/01/14 13:07文/記者張瀞勻

新北市泰山、五股地區過去屬於大台北地區首購熱區，單價親民、總價是多數首購族能負擔得起的，但是根據住商不動產五泰房屋統計，2021年二大區塊2~3房首購產品漲幅驚人，其中五股洲子洋重劃區5年累積漲幅達26.5%，泰山十八甲重劃區上漲較少，但也有20.7%之多。

五股洲子洋重劃區過去最受首購族、新婚、小家庭喜愛的2房產品購屋門檻，已經從2017年的660萬漲到2021年的835萬才能入手，5年來漲幅高達26.5%，而這5年漲幅最大的是，疫情爆發的2020年，漲幅高達10.4%，2021年漲幅則為6.5%，合計近17%，相當驚人。

以3房而言，漲勢相對溫和，過去4年3房門檻維持在970萬左右，但是特別的是2021年，3房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區3房起跳價格站上一千萬，上漲4.6%，同時3房最高售價也站上兩千萬，達到了2060萬。

泰山方面，指標得十八甲重劃區屬於成熟重劃區，5年前的2房的門檻770萬，上漲到930萬元，而3房近2年更是連續2位數的增長，自2020年起3房門檻上漲一成，突破千萬大關，要1050萬才能買到，2021年再漲11%，需要1168萬才能購屋。

簽署都市更新同意書愛注意！ 今年2月1日起，都更案報核只認明「新版同意書」！

                           臺北市政府都市發展局新聞稿

發稿單位：臺北市都市更新處事業科

發稿日期：111年01月12日

聯絡人：陳品先科長

聯絡電話：02-27815696

土地公告現值調整～申報土增稅不可不知

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-16

2022年土地公告現值調整～申報土地增值稅不可不知

新聞摘要

土地公告現值為土地移轉時課徵土地增值稅的計算依據，民眾出售土地如係於2021年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2021年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。

新北住都中心加速《公證法》修法，清理社宅「租霸」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-13

新聞摘要

新北住都中心率全國之先，與公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行。

《公證法》修法通過後，只要住都中心依法提前終止租約，即可依據公證書聲請強制執行遷讓，將維護社會住宅的資源公平性，圖為三峽北大社宅。(圖/新北住都中心)

全國都市地價總指數上漲0.82％，房價怎麼跌？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-15

全國都市地價總指數上漲0.82％，原料(土地)都在持續漲，營建成本也無法抑制漲價，卻硬是要房價下跌，這種邏輯就根本不通。

新聞摘要

內政部2022年1月15日發布第57期(2021年4月1日至2021年9月30日)都市地價指數。本期全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82％，較2020年同期上漲1.99％，就整體變動情形而言，呈現微幅上漲趨勢。

※祭祀公業管理人死亡未重選者如何執行欠稅釋疑

楊金龍：適時升息抑房價

2022-01-16 06:15:34聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導

政府打炒房還有下一步，央行總裁楊金龍昨表示，將在適當時機升息，選擇性信用管制實施期間將更長，且「仍有精進調整的空間」。記者許正宏／攝影

政府打炒房還有下一步，中央銀行總裁楊金龍昨天一場演講時示警，將在適當時機升息，未來對房價有抑制作用，也有助選擇性信用管制措施發揮效果；他說，此波房價上漲是全國性的，央行選擇性信用管制實施期間將更長，預告「仍有精進調整的空間」。

「金毓泰設定地上權案」動土典禮

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-14

新聞摘要

歷經多時的「金毓泰設定地上權案」曾經歷5次流標，開發過程幾經波折，在市政府與各方堅持努力下，最終交由海悅國際承接開發，肩負點亮西區城市再造的重任，打造台北站前、西區門戶的新地標。

「西區門戶計畫」城市再造新地標，「金毓泰設定地上權案」動土典禮(圖/業者提供)

央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工

2022-01-14 00:41:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／經濟日報提供

中央銀行嚴打養地，昨（13）日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，找全體國銀「喝咖啡」，史上最嚴購地貸款控管措施正式拍板，恐對建商造成壓力。

央行明定，購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，一定期間最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。

少子風暴來了！5都人口狂減18萬 房價為何仍漲？

2022-01-14 11:58:11經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。圖／業者提供

房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。

住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，少子化只會影響城鄉，但數據顯示，都會區人口首當其衝，包括雙北，台中，台南，高雄，五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。

★農地重劃條例第 5 條「重劃區內耕地」是否適用於農地重劃條例制定公布施行前辦竣之農地重劃區耕地

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 1000005277 號

發文日期： 民國 100 年 07 月 22 日

要旨：

參照農地重劃條例第 5 條、司法院釋字第 577 號解釋理由書及學說見解，適用該條優先購買權構成要件為「重劃區內耕地」及「出售時」，故施行前已辦竣重劃耕地，於施行後始出售者，仍有適用，尚無溯及既往的問題

政院通過宗教團體不動產處理暫行條例草案

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-13

政院通過宗教團體不動產處理暫行條例草案 盼宗教團體不動產產權明朗

新聞摘要

為保障宗教團體財產不淪為私產，降低產權糾紛困擾，2022年1月13日行政院會通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，將函請立法院審議。