房地產陳總部落客

內地稅新頒函釋-核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定

法律依據：1. 加值型及非加值型營業稅法第十九條

關係法令: 無

日期文號: 財政部110.09.09台財稅字第11004590840號令

摘要： 核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定

說明:

公司承租員工宿舍支付租金「可以這樣處理」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-12

新聞摘要

營業人承租宿舍供員工住宿，多係因業務考量(例如供原居住外縣市、國外或調職之員工住宿或為集中管理外籍員工)，且承租員工宿舍供員工住宿，有助於提升企業形象或透過集中管理以提高營運效率，間接提升生產量或銷售額。

營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額可以扣抵銷項稅額？

2022年台北「這項」免費節能輔導開放申請

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-03-02

2022年台北市社區節能改造補助及免費節能輔導 即日起開放申請

新聞摘要

環保局2022年持續辦理「社區節能改造補助」，幫社區節電減碳，同時省下汰換節能設備的開銷，即日起至5月31日止，受理社區申請，依不同補助項目，最高可補助達50％經費。另也提供免費的「社區節能輔導」服務，共90個名額。

北市內湖「長虹天璽」賣出破盤價？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-03

就愛住內湖！四期別墅豪客挺進碧湖畔水岸宅，長虹天璽賣出破盤價？鄰居搶先入手，圖為內湖水岸豪宅「碧湖畔」。(圖/台灣房屋)

新聞摘要

實價揭露「碧湖畔」，2021年10月成交24樓戶，每坪140.1萬元，買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士；而「長虹天璽」則在2022年1月成交9樓戶，每坪86.9萬元，買家是同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶

※為○○建築師事務所函詢都市更新事業範圍內之住宅區面臨永久性空地時，其都市更新事業經核准建築容積獎勵後之高度檢討規定適用疑義乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會96.08.02.北市法二字第09631576600號函
發文日期：民國96年8月2日主旨：為○○建築師事務所函詢都市更新事業範圍內之住宅區面臨永久性空地時，其都市更
   新事業經核准建築容積獎勵後之高度檢討規定適用疑義乙案，復如說明，請 查照。
說明：
 一、復 貴局96年7月31日北市都授新字第09630679811號函。
 二、本案依 貴局來函內文說明暨附件○○建築師事務所之陳情書內容，可以得知本案疑
   義係都市更新事業計畫面臨永久性空地時，其建築物高度之檢討所應適用法規之問題
   。
 三、按臺北市都市更新自治條例（下稱本自治條例）第 1條第 1項開宗明義本自治條例之
   立法目的，同條第 2項復規定 :「有關都市更新，除都市更新條例及其授權訂定之法
   規另有規定外，適用本自治條例之規定。」是有關本市都市更新事業所應適用之法規
   ，除都市更新條例及其授權訂定之法規命令外，其法規之適用應以本自治條例為優先
   ，僅在本自治條例未明文規定時，始有本市其他自治法規之補充適用。
 四、本案所涉都市更新事業計畫面臨永久性空地時，其建築物高度之檢討已於本自治條例
   第18條明定，要無擇優適用臺北市土地使用分區管制規則之餘地，且本案亦無新舊法
   規過渡適用上之問題，故更無討論中央法規標準法第18條從新從優原則之必要。
 五、以上意見，謹請卓參。

備註：本件函釋所引「臺北市都市更新自治條例」第 1條第 2項規定業於 109年 7月 8日刪
   除；另「臺北市土地使用分區管制規則」業於 100年 7月22日修正為「臺北市土地使
   用分區管制自治條例」，惟不影響本件函釋意旨，併予提醒。

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#市區建地-高仕不動產

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 ★有關建築基地先以申請建造執照，於建照未核發前復申請以都市更新方式辦理重建之建築管理法規適用疑義乙案

解釋函 - 臺北市政府法規委員會95.12.21.北市法二字第09533235300號函

剛滿18歲，能申請自用住宅地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-13

家中小孩最近剛滿18歲，是否可以申請第2處地價稅自用住宅用地？

新聞摘要

立法院三讀通過民法修正案，修正18歲為成年之規定，係自2023年1月1日起開始實施。

老夫妻規劃遺產這麼做 花5萬元省300萬元土增稅

2022-03-03 16:38:10經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

不少人結婚後置產，為了「安太座」，會把房產登記在太太名下。專業地政士表示，如果夫妻兩人有很多房子，不妨「均衡」一下，以贈與方式，把房子平均分配，可以省下很多稅。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一位老夫妻就這麼做，只花5萬元，就省了300萬元的土地增值稅。

鄭文在表示，這對夫妻結婚已50年。

 ★市民自費申請地下連通道，其出入口座落基地內，由建管處負責辦理。

解釋函 - 新建工程處96.4.16北市工新設字第09630831200號

土地是麵粉 房子是麵包…賺錢的都是大地主！謝金河：不從土地課稅 房市怎麼打？

2022-03-01 10:48 聯合新聞網 / 今周刊

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

【文．謝金河】

高貴的麵粉，一定沒有便宜的麵包！

調高囤房稅法定上限、全國總歸戶？全台僅北市贊成

2022-03-01 16:23:14經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部應立法院要求，今年1月底將囤房稅修法評估報告送至立法院財政委員會，針對是否修法徵詢地方政府意見，其中外界關注「是否調高非自住住家稅率」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題，全台22縣市中都只有台北市贊成，其餘縣市皆表態反對。

財政部表示，已督促地方政府規定差別稅率及落實稅基評定，對於合理化房屋稅負已具成效。

財政部表示，房價受各項因素影響，包括營建成本、供需變化及預期心理等，有賴各部會通力合作，關於房屋稅法定稅率，將綜合考量地方財政、城鄉差距、租稅公平、稽徵成本等，並衡酌社會期待後，配合行政院推動健全房地產市場措施。

目前非自住住家房屋法定稅率為1.5%至3.6%，授權地方政府因地制宜，根據持有戶數訂定差別稅率，也就是俗稱「囤房稅」，目前立委提案修法版本，包括調高非自住住家稅率上限、調高非自住住家稅率下限、非自住採全國總歸戶等。

17縣市房地合一稅收翻倍 專家嘆購屋人成犧牲者

2022-03-02 11:30:14經濟日報 記者游智文／即時報導

財政部公布最新房地合一稅收，今年1月達21.9億，續創同期新高。

和去年1月相比，全國稅額增加逾兩倍，有17個縣市稅收增加一倍以上，六都中以桃園市成長476%最多，非六都以新竹縣成長708%最狂，繳稅金額增加最多為台中市，單月達4億元。

徐佳馨表示，房地合一2.0去年7月上路後，投資客、賣方先是觀望，隨著市場持續升溫，紛紛把房地合一重稅轉嫁給賣方，拉高房價，由買方負擔。

這是近半年多來各地房價一路攀升原因之一，也是政府打房政策接二連三，房地合一稅卻不斷創高主因。

※檢送「辦理都市更新原建築容積之核算、查核確認事宜」乙案

發文機關：臺北市政府都發局
發文字號：臺北市政府都發局90.4.2.北市都四字第9020764000號函
發文日期：民國90年4月2日主旨：檢送「辦理都市更新原建築容積之核算、查核確認事宜」乙案奉 市長九十年三月二
   十八日核定簽影本乙份，請 查照。
說明：
 一、為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益
   ，中央業於八十七年十一月十一日頒布都市更新條例。依該條例第四十四條第一項第
   一款規定「實施容積管制前已興建完成之合法建築物高於法定容積者，得依原建築容
   積建築」（附件三）；內政部並於八十八年八月十二日台內營字第 8807455號函釋「
   有關原建築容積之認定，應係指更新地區實施容積管制前已興建完成之合法建築物申
   請建築當時，主管機關核准之建築容積」（附件四）。本局爰依上述規定於臺北市都
   市更新自治條例（草案）第十四條第一項第二款第一目訂定「原建築容積係指建築物
   建造時，主管機關核發使用執照所核准之建築容積。其屬合法建築物而無使用執照者
   ，以建築主管機關所認定為準」（附件五），以作為都市更新原建築容積部分獎勵之
   審議依據。
 二、復經本局函請工務局協助認定大安區仁愛段四小段五四等三筆土地之建築物原建築容
   積，經該局以八十九年八月二十八日北市工建字第8932198000及八十九年九月二十五
   日北市工建字第 893246900函（附件六及附件七）覆其認定及計算方式如下：
  （一）有關「原建築容積」之認定，應包含「地面以上之建築量體」及「地面以下之樓
     地板面積」，其計算方式係以原核准之地面以上及地面以下之總樓地板面積，分
     別按現行建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條之容積定義重新核計，所
     得容積樓地板面積值之和，視為更新事業中之「原建築容積」。
  （二）「核計出之地面以下建築容積」，基於都市發展使用強度總量管制之精神，僅得
     復建於地面以下，不得移至地面以上興建。
  （三）至於原建築容積額度之認定，因屬建築師簽證項目，建請由申請人委託建築師依
     上述認定標準及計算方式依法簽證負責。
 三、有關都市更新原建築容積額度之核算、查核確認事宜，復依林副秘書長九十年二月二
   十二日簽示，經本局與工務局先行協調完竣，達成共識如下：鑑於更新案原建築容積
   之建築，均屬民國八十五年十二月二十七日內政部函頒訂「建築執照及雜項執照規定
   項目審查及簽證項目抽查作業要點」以前之建築，其原建築容積之認定由實施者委託
   設計建築師，依據說明二規定備妥相關書件並核算原建築容積，再由工務局（建管處
   ）依個案協助查核確認。

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 #市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

※有關遺產管理人如欲參與都市更新時，仍應經由親屬會議或法院之同意始得為之

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會89.10.24.簽見

發文日期：民國89年10月24日

有關臺北市議會第八屆第四次定期大會○○議員書面質詢：「管理人參與都市更新案」 乙案，本會僅就權責業務部分提供意見如下：

一、查民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取符不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」又「繼承，因被繼承人死亡而開 始」復為民法第一千一百四十七條所明定。故因繼承原因於登記前已取得不動產物權者 ，若未經登記，僅生不得處分之效果，先予敘明。

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承貸款之未償債務，如該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值，且確由該繼承人實際負擔償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔，該額外負擔得於出售房屋及土地交易所得中減除。

稽徵機關可依土地所有權人申請「做這件事」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-28

主管稽徵機關可依土地所有權人申請，指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅

新聞摘要

土地所有權人可申請由占用人代為繳納地價稅，如土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內有兩筆以上土地，為不同之使用人所使用時，倘土地所有權人之地價稅係按累進稅率計算，各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

※為保障鄰地（裡地）之選擇權通行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，

則可行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償通行之用發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會93.10.29.北市法二字第09331445400號函
發文日期：民國93年10月29日主旨：有關○○建設股份有限公司與○○建設有限公司建造執照申請案，涉及鄰地未鄰接建
   築線疑義乙案，復如說明，請　查照。
說明：
 一、復　貴局九十三年十月十二日北市工建字第○九三五四○一五七○○號函。
 二、查「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管
   建築機關統一規定。……」「直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定
   建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地
   協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」「直轄市
   、縣（市）主管建築機關應依照前二條規定，並視當地實際情形，訂定畸零地使用規
   則，報經內政部核定後發布實施。」建築法第四十二條、第四十四條及第四十六條分
   別定有明文。上開規定之立法目的在確保基地必須達到最小面積規模，亦即符合最低
   使用需求（或生活需求）之規模面積，始得建築。故有關畸零地之解釋，應參照上開
   立法目的為之。有關袋地（裡地）若面積規模龐大，足可單獨建築時，則屬民法袋地
   通行權問題，尚非涉及畸零地問題，自無畸零地規定之適用。故本府依建築法第四十
   六條授權規定訂定臺北市畸零地使用規則，其中第二條、第四條及第三條雖分別規定
   ：「本規則所稱畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地。」「建築基地寬度與深度未
   達左列規定者，為面積狹小基地。……」「前條所稱寬度……實施土地使用分區管制
   規則之地區，其建築基地之寬度與深度，依照本市土地使用分區管制規則之規定，但
   其鄰接建築線寬度不得小於四．八公尺。……」惟其有關畸零地之認定，仍應參照上
   開立法目的解釋之，不宜以文害義，致妨害土地所有權人對於財產權之使用自由。
 三、本件依　貴局來函之說明，○○建設有限公司於九十二年○月○○日掛號申請建造執
   照，○○建設股份有限公司則於九十三年七月○○日掛號申請建造執照，惟因○○建
   設有限公司之建造執照申請案核准在先（尚未核發），如○○建設股份有限公司建造
   執照申請案再核准，將造成北側鄰地同小段一六一地號土地（土地使用分區為住三）
   及其相連接之土地（包含部分住二山限區土地）成為「裡地」，無法依建築法第四十
   二條規定面臨建築線，而須有通路後方能建築。而由於上開裡地面積龐大，遠超過最
   小建築面積，尚非畸零地。又考量系爭裡地尚有其他周邊土地（例如○○高中私設通
   路）可供通行，依法未必僅能通行○○建設或○○建設公司申請建照案之土地，故如
   逕予核發建築執照，似尚難認侵犯其袋地通行權。惟為保障鄰地（裡地）之選擇權通
   行權益，建議可徵詢裡地所有權人意見，如其主張欲通行本件申請建照土地時，則可
   行政指導要求二件申請人選擇損害最少之處所退縮留設法定空地供裡地所有權人有償
   通行之用。

〔本件函釋所引臺北市畸零地使用規則，業於 107年12月28日修正為臺北市畸零地使用自治
條例，並修正畸零地之定義，惟對於本件函釋之結論，尚不生影響，併予指明。本件事實因
涉個案認定，僅供參考。〕

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#市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

※○○○建築師事務所函請依都市計畫法第17條規定予以審查坐落於士林區住六之六重劃區之都市設計審議乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會97.03.04.北市法二字第09730482000號函
發文日期：民國97年3月4日主旨：為○○○建築師事務所96年12月26日及97年 1月18日函請依都市計畫法第17條規定予
   以審查坐落於本市士林區住六之六重劃區之都市設計審議乙案，復請 查照。
說明：
 一、復 貴局97年2月21日北市都規字第09730428500號函。
 二、查都市計畫法第17條第 2項規定：「未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更
   地形。但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫
   興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照
   。」有關○○○建築師事務所函指出，依法務部及內政部函示「已發布細部計畫之地
   區，除法律另有規定外，似不宜任意限制人民建築使用」乙節：
  （一）按都市計畫法第17條第 2項但書規定，旨在對於主要計畫公布已逾 2年，因細部
     計畫未公布，致受不得建築使用及變更地形限制之都市土地，在可指定建築線之
     情形下，得依有關建築法令之規定，申請指定建築線，核發建築執照，解除其限
     建，以保障人民自由使用財產之憲法上權利（司法院大法官會議釋字第 406號解
     釋參照）
  （二）查住六之六重劃區之都市計畫已於86年10月24日府都二字第8607599500號公告「
     擬訂臺北市住六之六地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」發布實施，計畫書載
     明開發方式及土地使用分區及建築管制事項，且土地權利關係人亦組成重劃會依
     計畫辦理重劃開發中。是住六之六重劃區似無都市計畫法第17條適用之疑義。
  （三）又有關法律另有規定者：查下水道法第 8條第 2項規定，私人新開發社區應設置
     專用下水道。又依下水道法施行細則第 5條規定：依下水道第 8條規定應設置專
     用下水道之地區或場所內興建建築物，應於專用下水道完工經查驗合格後，始得
     核發使用執照。是住六之六重劃區於未完成專用下水道且經查驗合格前，仍不得
     核發使用執照。
 三、有關○○○建築師事務所函指出，依內政部95年 5月24日內授中辦地字第0950044576
   號函示「重劃完成後之土地，地籍完整，相關基礎之公共設施亦已完備，應可供建築
   使用」乙節：
  （一）按所謂「重劃完成」，依市地重劃實施辦法第 3條之 1規定：「本辦法所稱重劃
     完成之日，係指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工
     作均完成之日。」故重劃後之土地欲進行個別建築，似應於重劃完成之日以後始
     得為之。
  （二）又依本市保護區變更為住宅區開發要點第11明定：「申請山坡地開發時，應先提
     出整地計畫（包括水土保持計畫、給水排水等公共設施規劃設計圖說）及實施進
     度送請主管機關核准，並依建築法之規定請領雜項執照後，始得動工。前項山坡
     地整地工程（包括水土保持及有關公共設施工程）依核定計畫完成並報經主管機
     關勘驗合格後，始得依法請領建造執照，建築房屋。」當重劃完成後，個別基地
     進行建築時，其實際核發建照之程序，除按建築法令辦理外，似仍應俟「公共設
     施」完備後始得為之。
  （三）再依環境影響評估法第17條規定：「開發單位應依環境影響說明書、評估書所載
     之內容及審查結論，切實執行。」住六之六開發案係屬大規模開發，環境影響評
     估審查委員會於94年 9月 5日審查，要求須完備應完成環境影響評估結論所要求
     之公共設施之後，始得准許其建築申請。而本案開發單位於環境影響評估說明書
     中承諾應完成之公共設施項目有公園、綠地、道路、污水處理設施、電信、變電
     所、自來水等，故似應俟公共設施項目完成，再進行個別建築，以避免建築行為
     造成環境之破壞，致有違環境影響評估法之精神。
 四、有關本市士林區住六之六自辦市地重劃區重劃會尚未完成前揭之公共設施，不准許個
   別基地建築，業經 貴局簽奉市長於95年 8月30日核准在案，是 貴局97年 1月14日
   北市都規字第 09636611100號函復○○○建築師事務所之內容，本會敬表同意。
正本：臺北市政府都市發展局
副本：

備註：有關函釋說明三（二）所引本市保護區變更為住宅區開發要點，經查係指修訂「變更
   台北市都市計畫保護區計畫（通盤檢討）案」說明書內「台北市保護區變更為住宅區
   開發要點」條文案，屬都市計畫。

規範基礎

#不動產買賣-高仕不動產

#透天厝#區段徵收土地#市地重劃#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

開發一年狂砸255億元買廠買地 兩大山海行政區翻身

2022/02/28 12:04文/記者張瀞勻

統計2021年台中市各行政區工業地產交易規模，南屯區交易規模38億元最高，其中，有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區。圖為精密機械科技園區。（圖／信義全球提供）

信義全球資產統計2021年台中市工業地產實價登錄已揭露資訊，交易總金額來到255億元，其中，南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長，尤其南屯區更是成長245%。

由此可見，企業設廠選點區位，除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外，現也逐步外擴，形成大台中產業走廊。

未辦保存登記房屋之移轉，契稅「這樣處理」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-27

未辦保存登記房屋之移轉，應由雙方當事人共同申報契稅

新聞摘要

地方政府財稅局表示：未辦保存登記之房屋，其買賣、交換、贈與、分割等應於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書等資料，請雙方當事人共同向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報繳納契稅。