房地產陳總部落客

北市府通過「淨零排放管理自治條例」草案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-03-12

修法預告！淨零排放 台北先行 北市府通過「淨零排放管理自治條例」草案

新聞摘要

經調查建築物占全球總體排碳量的四成，北市電力使用對排碳量貢獻佔70％，因此，草案明定北市公有建築及一定規模之建築物應公開標示建築能源耗用資訊並自2030年起加強管制，提升建築能源效率，預估至2050年需再節電27％。

賴正鎰：房地產是罪大惡極的暴利行業嗎？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-14

2022年新一波打房修法改掉刑責，改罰5000萬元，商總主席賴正鎰：房價漲是原物料與土地所致，政府應先穩物價而非急修法

新聞摘要

全國商總主席賴正鎰2022年3月14日說，之前政府想用刑責打炒房，太過嚴苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。

8年少20萬人！柯文哲砸千萬抽獎催婚 議員：緣木求魚的可笑政策

台北市人口嚴重流失，市長柯文哲祭出催婚政策，凡今年結婚新人有機會抽得5萬元紅包，遭北市議員簡舒培痛批是緣木求魚的可笑政策。（記者鄭名翔攝）

2022/03/14 15:35

〔記者鄭名翔／台北報導〕台北市人口嚴重流失，市長柯文哲祭出催婚政策，凡今年結婚新人有機會抽得5萬元紅包，今率先抽出第一波10對幸運夫婦；但北市議員簡舒培痛批，不會有人為抽獎而動念結婚、也可能抽完獎後遷籍，柯文哲無視執政8年來人口蒸發近20萬的問題癥結，反而動用二備金推出「緣木求魚」的可笑政策，根本是浪費公帑營救自身聲量。

北市府為鼓勵市民結婚成家，今年推出「2022台北千萬要結婚，結婚送千萬」抽獎活動，總獎金高達1000萬元，首波1月份抽出10名新人獲得5萬元大紅包，今由柯文哲頒發獎金；但柯會後受訪也坦言，此較類似市政宣傳、作為倡議，鼓勵年輕人「該結婚就要結婚」，至於具體作法還得「回家研究」。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國僅老年人口居住宅數（全戶為六十五歲以上老人）達六十五．六萬宅，其中老人獨居宅數更近五十萬宅，雙創二十四年有統計以來新高；各縣市以新北市老人獨居宅數最多、近十萬宅，其次是台北市七．四萬宅。

十年增幅九成 凸顯人口老化加速

 ★都市更新條例第25條之1規定辦理之產權登記執行方式。

解釋函 - 臺北市政府地政處97年9月9日北市地一字第09732221800號函

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解釋條目
都市更新條例第25條之1規定辦理之產權登記執行方式。
重點摘要
更新主管機關囑託登記機關辦理囑託登記事宜時，同時副知實施者至地政事務所依上開土地登記規則規定辦理收件，以利併同該權利變換囑託登記案辦理。
主旨
有關貴局函詢都市更新實施者依都市更新條例第25條之1規定，以部分協議合建及部分權利變換方式實施都市更新事業計畫，其後續辦理土地及建築物登記疑義一案，請查照。
說明
一、復貴局97年9月1日北市都授新字第09730926300號函。 二、按「經權利變換之土地及建築物，實施者應依據權利變換結果，列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理權利變更或塗銷登記，換發權利書狀；未於規定期限內換領者，其原權利書狀由該管登記機關公告註銷。」、「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」、「土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書；其委託複代理人者，並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書已載明委託關係者，不在此限。前項代理人或複代理人，代理申請登記時，除法律另有規定外，應親自到場，並由登記機關核對其身分。」分為都市更新條例第43條、土地登記規則第26條、第37條所明定，故有關實施者以權利變換方式實施都市更新事業計畫，自應依都市更新條例第43條規定辦理相關登記事宜，至以協議合建方式辦理者，如需與該權利變換囑託登記案併案辦理者，建議貴局於囑託登記機關辦理權利變更等相關事宜時，同時副知申請人至地政事務所依上開土地登記規則規定辦理收件，以利併同該權利變換囑託登記案辦理；惟因貴局來函並未敘明本案詳細情形，原則答覆如上，請卓參。

解釋令函出處

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#市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

★被徵收之土地設定有抵押權登記者，抵押權人行蹤不明或拒不會同領權徵收地價補償費時疑義

發文單位： 法務部

發文字號： （86）法律決字第 025175 號

發文日期： 民國 86 年 07 月 15 日

要旨： 被徵收之土地設定有抵押權登記者，抵押權人行蹤不明或拒不會同領權徵收地價補償費時疑義

全文內容：

※辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0950004673 號

發文日期： 民國 95 年 03 月 01 日

要旨： 辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義

主　　旨：關於函詢嘉義市政府辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義乙案，本部意見如說明二。請　查照參考。

危老租稅優惠 延長五年

2022-03-12 03:45:26經濟日報 記者程士華／台北報導

房產示意圖，與本案無關。圖／聯合報系資料照片

持續為危老重建釋出利多，內政部昨（11）日表示，行政院已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長五年至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免。

內政部表示，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》從2017年5月10日公布施行迄今，累計已帶動2,550案提出申請、其中更有2,056案獲核定，案量穩定成長。

桃園土地交易破2千億 建商鎖定這三區搶地

2022/03/10 19:28文/記者朱語蕎

桃園具有交通建設(及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，支撐桃園發展重要因素。(信義全球資產提供）

桃園土地近期交易熱絡，信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規模前3名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，且金額規模皆破百億，其中A20站地區的交易成長最為亮眼。

信義全球資產總經理柯宏安分析，桃園具有交通建設及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，就業人口也隨之增加，建商看準此剛性需求布局，讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億，中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下，更達500億等級。

4年房價漲不到1成 北市親民購屋區在這

2022/03/09 12:00文/記者朱語蕎

北投房價相對北市其他區域親民，商圈繁華便利，吸引不少首購族目光。

台北市房價節節攀高，讓不少年輕首購族望屋興嘆，不過根據實價登錄資料，台北市的北投區華廈產品近4年，華廈產品跌幅約3%，平均單價又回到4字頭， 而公寓產品近4年漲幅約6%，電梯大樓則有約9％漲幅，平均漲幅都不到1成。

北投區坐擁捷運紅線資源，交通便捷，且房價相對台北市其它行政區親民，東森房屋北投捷運加盟店陳金德店東表示，以住宅需求來說，北投區當前之交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區，其中後者為區域內房市中之重。

不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

2022/03/11 12:00文/記者朱語蕎

不婚不生者，專家建議做好遺產配置相關作業，以防無人繼承被充公。（資料照）

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。

若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

營建署：大彎北段違規使用「北市處理不當」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-03-10

大彎北段違規作住宅使用，變更合法代金偏低不合理 有違社會公平正義 應重新檢討內政部都委會再續審(圖/營建署)

新聞摘要

營建署嚴正聲明，台北市大彎北段內商業區、娛樂區土地的違規住宅已數十年，變更都市計畫的核心癥結在於台北市政府應完整提出公平合理的代金機制，內政部願意協助市政府儘速完成都市計畫審議作業。

 ◆同意書重複出具處理方式

解釋函 - 臺北市政府法規委員會97年7月10日北市法二字第09731701300號

 ☆執行都市更新條例第25條之1應注意事項

解釋函 - 臺北市政府都市發展局96年11月28日北市都新字第09631184900號函

★ 921震災建物於重建後續依原使用是否符合土地使用分區管制規定

解釋函 - 臺北市政府法規委員會94.12.30.北市法二字第09432486400號函

央行示警 全球經濟四風險

2022-03-09 23:57 經濟日報 / 記者陳美君／台北報導

中央銀行。（本報系資料庫）

中央銀行總裁楊金龍示警，全球經濟面臨四大風險，包括：地緣政治與軍事衝突風險升高衝擊全球經濟活動、國際原物料價格飆漲及勞動市場緊俏造成高通膨更持久、主要央行貨幣政策正常化步伐受干擾與金融市場波動加劇，及變種病毒危害健康與氣候變遷加劇全球糧食危機。

楊金龍將於今（10）日赴立法院財委會進行業務報告，提前出爐的書面報告顯示，央行預期今年全球經濟成長動能減緩，且面臨諸多風險，此些風險一旦實現，將不利全球經濟成長，宜密切關注。

農地違章大限320打假球？環團：全台花64年才稽查得完

2022-03-09 12:26 聯合報 / 記者吳姿賢／台北即時報導

地球公民基金會今天舉辦記者會，呼籲地方政府編列更多人力資源稽查農地違章工廠。記者吳姿賢／攝影

農地違章工廠納管「320大限」將至，但仍有2.2萬多家未登記申請，環團今舉辦記者會表示，3月20日農地違章工廠「保護傘」將失效，可依法拆除、斷水電，但各縣市稽查人力嚴重不足，全台平均要64年才能稽查完畢，彰化更要花費105年，呼籲編列經費補足人力、落實政策。

地球公民基金會依經濟部資料統計，既有未納管工廠數量以台中5916家為最多，其次依序為彰化縣4792家、新北市4288家、台南市1908家、桃園市1878家、高雄市1374家，而這些地方政府的納管輔導及稽查人力嚴重不足，若再加上近3年來尚未列管、疑似新增建工廠的數量，全台平均要64年才能稽查完畢。

停滯性通膨會不會來？楊金龍：台灣不會發生

2022-03-09 11:30 經濟日報 / 記者黃婉軒/即時報導

央行總裁楊金龍。記者林俊良／攝影

台股終於不再綠油油！受美股昨（8）日回溫帶動，台股今日開盤漲200餘點回到萬七關卡上，但市場仍然擔心今（9）日漲勢究竟是曇花一現，還是有機會延續動能。

摩爾投顧證券暨期貨分析師陳昆仁指出，昨日烏克蘭總統表示不再堅持加入北約，並在烏東問題中妥協，為市場帶來些許穩定，今日台股雖呈現跌深反彈行情，但量能卻呈現萎縮，代表今日的反彈狀況可能是配合題材面發酵而出現。

擔心賣掉買不回？新北這三區屋主平均持有房屋18年

2022/03/09 17:30文/記者朱語蕎

新北市的板橋區，屋主平均持有房產達18年。

根據新北市地政局最新統計資料顯示，新北市第一圈包括三重、板橋與永和區，屋主平均持有時間達18年，有新興重劃區開發的林三淡，因為重劃區房齡較為新穎，新大樓的屋主入手時間較晚，統計平均持有房屋的時間則是10~13年。

統計顯示，新北市的三重、板橋、永和平均屋主持有時間為18年，中和、土城平均持有17年，新莊、蘆洲、泰山平均持有16年，新店平均持有15年，汐止平均持有14年，三峽平均持有13年，樹林平均持有16年，淡水平均持有12年，林口平均持有10年。

「潤泰敦峰」每坪194萬元，法人一次掃兩戶

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-09

境外法人一次掃兩戶，潤泰敦峰年銷33.7億登松山銷售王，萬華神秘富豪出手，華固敦品單價212萬寫新高

新聞摘要

實價揭露「潤泰敦峰」，2021年12月15樓境外法人英屬維京群島商智尊國際，以總價3.72億元掃下兩戶、每坪194萬元，位於敦化南路一段的「華固敦品」，也出現一位萬華神秘富豪，以現金無貸款2億6358萬，買下21樓戶，單價212萬。