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中和法明寺開價3.06億待售中 鄰居透天3.2億先成交

2022/04/12 17:31文/記者朱語蕎

中和法明寺開價3.06億元求售，目前還未賣出，旁邊的乙工透天先成交。（翻攝自Google Map街景）

近期實價登錄揭露一筆去年12月在新北市中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，建坪163.59坪，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價，而一旁恰好也是求售中的「法明寺」，當時廟方開價3.06億元，目前仍未售出。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

2022報稅撇步4》單身逾12萬、夫妻合併逾24萬列舉較划算

2022/04/08 07:27

單身逾12萬、夫妻合併逾24萬列舉較划算（資料照）

〔記者高佳菁／台北報導〕又到荷包失血的報稅季，民眾最常遇見的問題之一，就是該用標準扣除額，還是列舉扣除額呢？畢竟這攸關民眾荷包，而這2種到底那種對報稅人最划算呢？由於兩者皆歸類為所得稅的「一般扣除額」，也就是說，若屬於單身，列舉額大於12萬、夫妻合併逾24萬，那麼就應選舉列舉。

一般扣除額可分為標準和列舉兩種，標準扣除額不需要提供任何單據就可以直接扣除，如果納稅義務人屬於單身，則享有12萬元的扣除額；若是夫妻合併報稅的話，則合併享有24萬元。

房市雜音多不影響 北台買氣仍高於安全水位上

2022/04/14 12:23

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房市雜音眾多導致北台灣第一季新推建案總銷意外出現衰退，但整體銷售率仍逾2成、處於安全水位之上，因此，市調業者解讀，對於各部會打房頻繁出招，僅供給端觀望延遲推案，但需求端仍處變不驚。

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%，各縣市除新北市首季新推建案增長外，其它各縣市均呈現衰退，尤其是基隆市、年減88.64%、幅度最大。

通膨飆高 主計長：痛苦指數將破6%

2022/04/14 05:30

行政院主計長朱澤民昨表示，今年失業率約三．六％，通膨率大概二．四八％，痛苦指數會超過六％。（資料照）

今年GDP將下修至4.02％ CPI上修至約2.48％

〔記者鄭琪芳／台北報導〕烏俄戰爭、美國升息、中國封城等因素，對全球經濟造成衝擊。

海霸王3.55億元收購「新生報業大樓」零股整合再下一城

2022/04/13 13:37文/記者朱語蕎

海霸王集團陸續整合「新生報業大樓」多戶產權，在今年1月無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元。（翻攝自GoogleMap街景）

位於西門町商圈的「新生報業大樓」，最新實價揭露，海霸王集團在今年1月，一口氣無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元，面積約651.39坪。

據悉，其實多年來，海霸王已經陸續整合該大樓的多戶產權，從2018年至今，海霸王也另外整合了至少5筆2~10坪不等的小單位交易，收購單價在35~38萬元之間，５筆總價1072萬元，不過整合之路頗漫長，目前仍有部分的商場攤位，由自然人持有中。

南港「無臉男」廠辦 被投資大咖白氏資產以19億打包帶走

2022/04/13 10:51文/記者徐義平

「砳建築」外觀以基隆河鵝卵石為發想，分為大、小兩棟，並取名為「砳」（音同樂），主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。（翻攝自住展雜誌）

〔記者徐義平／台北報導〕有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」，2月時，被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走，對比前幾年開價23.5億元，相當於打81折賣掉。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該廠辦為2017年3月興建完成，基地面積約588.12坪、建物面積約3695坪（包括71個車位、約686.57坪），若1個車位價格200萬元，扣除車位坪數與總價1.42億元，拆算每坪單價近58.44萬元。

2022報稅撇步4》單身逾12萬、夫妻合併逾24萬列舉較划算

2022/04/08 07:27

單身逾12萬、夫妻合併逾24萬列舉較划算（資料照）

〔記者高佳菁／台北報導〕又到荷包失血的報稅季，民眾最常遇見的問題之一，就是該用標準扣除額，還是列舉扣除額呢？畢竟這攸關民眾荷包，而這2種到底那種對報稅人最划算呢？由於兩者皆歸類為所得稅的「一般扣除額」，也就是說，若屬於單身，列舉額大於12萬、夫妻合併逾24萬，那麼就應選舉列舉。

一般扣除額可分為標準和列舉兩種，標準扣除額不需要提供任何單據就可以直接扣除，如果納稅義務人屬於單身，則享有12萬元的扣除額；若是夫妻合併報稅的話，則合併享有24萬元。

中和法明寺開價3.06億待售中 鄰居透天3.2億先成交

2022/04/12 17:31文/記者朱語蕎

中和法明寺開價3.06億元求售，目前還未賣出，旁邊的乙工透天先成交。（翻攝自Google Map街景）

近期實價登錄揭露一筆去年12月在新北市中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，建坪163.59坪，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價，而一旁恰好也是求售中的「法明寺」，當時廟方開價3.06億元，目前仍未售出。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場

2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎

文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）

疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易， 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」

一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。

他認為第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」

※請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 2087 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 109 年 10 月 14 日

裁判要旨：

（一）按依公寓大廈管理條例第 3 條第 9 款規定，管委會係由區權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，旨在執行「區分所有權人會議決議事項」及「公寓大廈管理維護事務」，於完成社團法人登記前，僅屬非法人團體，無實體法上完全之權利能力，自與區權人之自然人具有完全權利能力者，並不相同。

☆請求拆屋還地

裁判字號： 最高法院 110 年度台上字第 621 號 判決

案由摘要： 請求拆屋還地

裁判日期： 民國 110 年 01 月 27 日

裁判要旨：

按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，民法第 796 條之 1 第 1 項本文定有明文；前項情形，鄰地所有人得請求土地所有 人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之，此觀同條第 2 項 準用第 796 條第 2 項之規定亦明。

買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況

2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」

一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。

文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場

2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎

文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）

疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易， 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-10

新聞摘要

屏東縣政府財稅局表示，出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅，再出售自用住宅用地，如符合以下條件，可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅。

出售自用住宅用地已適用「一生一次」，符合要件可再適用「一生一屋」享優惠!

贈與公設地給兄弟姊妹，須課贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-10

新聞摘要

依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅；也就是贈與配偶、子女或孫子女，是不用課徵贈與稅的。

贈與公共設施保留地給兄弟姊妹，須課徵贈與稅

☆有執行名義債權人參與分配，應提出該執行名義之證明文件，對執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人參與分配者，應提出「其權利證明文件」 為之

發文字號： 法務部行政執行署 99年度署聲議字第 681 號

發文日期： 民國 99 年 05 月 28 日

要旨：

按「關於本章之執行，除本法另有規定外，準用強制執行法之規定。」「 有執行名義之債權人聲明參與分配時，應提出該執行名義之證明文件。」 「依法對於執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人，不問其債權已否屆清償期，應提出其權利證明文件，聲明參與分配。」行政執行法第 26 條、強制執行法第 34 條第 1 項、第 2 項分別定有明文，故本件義務人之債權人如向行政執行處申請參與分配者，除對義務人有執行名義之債權人外，限於對執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人，有執行名義債權人參與分配，應提出該執行名義之證明文件，對執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人參與分配者，應提出「其權利證明文件」 為之，否則難認其已合法參與分配。

再按，「就債之履行有利害關係之第三人為清償者，於其清償之限度內承受債權人之權利，但不得有害於債權人之利益。」為民法第 312 條所明定，是以第三人如主張有民法第 312 條規定之情形，得行使原債權人或原抵押權人之權利者，自須符合各該規定始得為之。

新版打炒房五招是重拳？專家：只一招有效

2022-04-09 11:24:11經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。 記者游智文／攝影

行政院會7日通過內政部所提五大打炒房修法措施，將送請立法院審議。房市趨勢專家李同榮表示，內政部修法內容，除了檢舉制度外，其他不是搞錯重點，就是曡床架屋，修法不僅多此一舉，還徒增人力負擔。

李同榮表示，這波房價上漲主要是台商製造業大擧回流，經濟成長強勁，資金多丶利息低丶營建成本上漲所帶動，加上房市景氣循環由止跌點回升到目前的主升段，形成各種成本增加都會被轉嫁的上升循環趨勢，加上中南部幾十年來基期過低，產生的景氣補漲現象。

房市越打越熱？Q1四都家戶購屋比創7年新高

2022/04/08 12:00文/記者朱語蕎

六都今年首季買氣似乎不受打炒房影響，有三都的家戶購屋比超過1％，代表每百戶中至少有1戶購屋。（鮑行健攝）

今年首季六都買氣依然強勢，住商機構企畫研究室依據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，各都買氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購屋比超過1.00%，代表這三都每百戶中至少有1戶購屋，而除了桃園、台中外，其他四都家戶購屋比也創7年新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨壓力突顯不動產的保值性，故今年首季買氣優於歷年同期。

不動產沒後代繼承 新北290億土地呈無主狀態

2022-04-09 09:52:08聯合報 記者李定宇／新北即時報導

新北市府近來辦理逾期未辦繼承土地建物統計，發現原地主、屋主死亡逾1年以上有2002人，統計新北市共有302公頃土地呈現無主狀態，市價約達290億元。其中最貴一塊無主土地僅250坪，但因位在新板特區內，單筆土地價值就高達6.2億元。

新北市地政局表示土地若無人繼承15年後，將交給國產署拍賣，拍賣後10年無人出面領取價金，所得就歸公家所有。

依據土地法相關規定，土地或建物原持有者死亡後，1年內應該要有人繼承不動產，但實務上現在許多家庭關係不睦，或繼承者眾多分遺產各有意見，或根本不知有不動產可以繼承，導致許多土地或房屋持有人死亡後，不動產面臨無人管理狀況，不僅無法有效利用，也增加政府稅收困擾。

新北市統計今年逾期未辦繼承，死亡逾1年以上2002人，所持有的土地筆數達1萬1623筆、建物902筆無人繼承。土地面積達302公頃，價值換算達290億元，其中未繼承土地最大面積位在農地眾多的貢寮區佔40公頃。最貴的則僅有250坪，但因位處新板特區繁華地段，