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戴德梁行：疫情下，99％投資者不放棄中國投資計畫

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-04

戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國市場，99％表示不會放棄投資計畫

新聞摘要 戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國市場，99％表示不會放棄投資計畫

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港戴德梁行2020年3月4日發佈《2020中國商業地產投資意向調查報告》。

報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內地商業地產市場的長期發展。

大直水岸豪宅吸金力驚人 富豪3個月狂買20.4億元

2020/03/04 15:10 文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。

專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

反映物價 北市府代拆都更釘子戶費用漲價

2020/03/04 16:40 文/記者郭安家

反映物價，北市府代拆都更釘子戶費用漲價（資料照）

台北市政府多年來僅針對兩處都市更新案，由政府代建商強拆拒遷戶，過去建商每1案要繳許可審查費7萬5千元，如今北市府決定漲為8萬元，即起將發布實施。

都更處總工程司簡瑟芳表示，舊收費標準於11年前制定，配合財政局要求因應物價調整價格；仍希望建商努力與住戶溝通，免動用政府代為拆除。

疫情衝擊網路看屋增三成 這類房子點閱最熱

2020-03-03 09:59經濟日報 記者游智文／即時報導
擔心染疫，民眾減少出門，近期建案來客量、房仲帶看量明顯下滑，不過民眾購屋意願並未下滑。房仲統計，今年2月網路看屋量比1月大增三成，顯示民眾雖減少出門看屋，仍積極上網做功課，疫情減緩，可能衝出一波買氣。

台灣房屋近日統計民眾透過網路找屋情況，2月物件點閱率較1月增加三成，其中住宅占比78.2%最多，其次依序為店面8.6%、土地7.2%、商辦及廠辦3.7%、農舍2.3%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，市場不少人認為新冠肺炎疫情重挫經濟，房市也會受到衝擊。現況來看，房市現以自住、剛性需求為主，投資只占少數，疫情並未造成明顯影響，買方只是減少出門，購屋意願並未降低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北住宅密集、商業活動頻繁，加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高， 對疫情反應較明顯，網路看屋增幅也較大。桃園以南的城市，對大眾運輸系統依賴低，加上口罩比較好買， 帶看量和之前相比，並未明顯減少。

防詐騙，不動產善用三保「國保+自保+履保」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-03

防止不動產詐騙，善用三保「國保+自保+履保」

新聞摘要

防止不動產詐騙，善用三保「國保+自保+履保」

空頭總司令顏炳立：黑天鵝擋不住自住買盤

2020/03/03 17:01 文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立認為若疫情控制，下半年房市必當回到個案表現。(圖/記者張瀞勻攝)

新冠肺炎疫情延燒，各國股市波動、經濟成長率也節節衰退，不動產市場也備受關注！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，過去四年的剛性自用買盤還是有自用自住的需求，所以外在的因素影響對自用買盤來講不是重點，就算是肺炎疫情擴大，也只不過遞延購屋行為，自住買盤不在乎這個黑天鵝大隻或小隻。

顏炳立在2016年曾發表論點指出，2016年起市場會「緩跌四年，盤整四年」，而他認為緩跌4年結束兌現了，2019年買賣移轉棟數接近30萬棟就是落底，2020 年即將開始迎接30萬棟上下的盤整，若「量」能夠越過了35萬棟，結束剛性自用的盤整，才開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率

報導：MyGoNews方暮晨  時間：2020-03-01

只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾簡先生詢問，因為出售房地預先將戶籍遷出，是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在該自用住宅用地者，只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

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必看！綜所稅5月將申報 今年4大新制上路

2020-03-02 19:27

今年綜所稅申報有4項新制，包括新增長照扣除額、「薪資費用核實減除方案」（俗稱名模條款）、基本生活費提高；此外，同性伴侶也首度可合併申報。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕綜所稅將於5月申報，KPMG（安侯建業）會計師游雅絜表示，今年綜所稅申報有4項新制，包括新增長照扣除額、「薪資費用核實減除方案」（俗稱名模條款）、基本生活費提高，此外，同性伴侶也首度可合併申報。

游雅絜說明，5月報稅新增4大新制，第1，新增每人每年12萬元的長照特別扣除額；第2，薪資所得計稅，新增成本費用可核實減除的選項（俗稱名模條款）；第3，不課稅的基本生活費，從17.1萬元調高至17.5萬元；第4，去年登記結婚的同性伴侶，今年可選擇分開或合併申報所得稅。

權狀在手 房子也被盜賣／可設異動即時通示警

警方查扣土地房屋權狀、謄本贓證物。（記者許國楨攝）

2020-03-03 05:30:00

〔記者徐義平、許國楨／綜合報導〕歹徒假冒地主，取得「以土地抵債」依據後，輕易將土地過戶變賣換現金，刑事局中部打擊犯罪中心第四隊隊長許忠彥說，民眾大多認為土地或房屋權狀鎖在保險箱最安全，因而疏於查證有無遭人冒名過戶等情事，提醒民眾可定期或不定期至國稅局申請「財產總歸戶」資料，檢視名下財產有無遭他人冒名過戶，維護財產安全。

預告登記 也可防移轉

桃捷綠線延伸中壢核定 八德到中壢只要13分鐘

2020/02/18 11:10文/記者張瀞勻  (取自:自由時報地產天下)

捷運綠線延伸中壢計劃在2017年首次送交通部審議，歷經交通部及國發會審查修正後，目前獲得行政院同意函正式核定。(圖/桃園市捷運工程局)

行政院核定「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至中壢火車站暨其土地整合發展委託可行性研究」，桃園捷運工程局將積極續辦綜合規劃相關作業，預計2年完成綜合規劃核定，計畫核定後8年完工通車，未來這條捷運路線將可連結捷運機場線及捷運綠線，是桃園環狀捷運路網最後一哩路，未來中壢到八德不需15分鐘，營運後可望翻轉中壢後站。

捷運工程局長陳文德說明，機場捷運線2017年通車，其延伸線預計2026年通車至A23站銜接中壢火車站，此外，捷運綠線則在2018年陸續動工，預計5年後陸續完工通車，而一旦捷運綠線延伸中壢計畫將連結A23站與G01站，將形成環狀路網，未來民眾可享受一車到底的方便運輸服務，從八德到中壢搭乘捷運只要約13分鐘，並藉三心六線路網規劃享受北北桃1小時軌道生活圈。

新北樹林 東昇段290都更案第3次公告招商

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-01

新北市樹林區東昇段290地號周邊公私有土地都市更新案第3次公告招商

新聞摘要 新北市樹林區東昇段290地號周邊公私有土地都市更新案第3次公告招商

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第12條第1項及都市更新事業實施者公開評選辦法規定，以新北市樹林區東昇段290地號周邊公私有土地為更新單元，透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。

老舊建物 核准重建計畫，享有「雙稅」減免

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-01

合法老舊建物核准通過重建計畫，享有房屋稅、地價稅減免

新聞摘要 合法老舊建物核准通過重建計畫，享有房屋稅、地價稅減免

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建，如民眾居住之合法老舊建物提出重建計畫經主管機關核准通過，即享有房屋稅、地價稅減免。

政院救經濟》振興抵用券擬直接抵用 發行面額超過300元

2020-03-01 05:30

因應武漢肺炎的衝擊，行政院將推出規模廿三億元的振興抵用券，目前規劃抵用券將發行面額，且有多種抵用方式。（資料照，記者廖振輝攝）

〔記者李欣芳／台北報導〕因應武漢肺炎的衝擊，行政院將推出規模廿三億元的振興抵用券，據悉，行政院將調整抵用券的做法，目前規劃抵用券將發行面額，推翻先前的折扣優惠方式，抵用券將可直接抵用，發行面額將超過三百元，超過夜市券的二百元，且有多種抵用方式。

電子版、實體券雙軌並行

朝桂餐廳13億元天價求售 總經理：已十多組潛在買方洽詢

2020-02-26 01:33:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市東區永福樓去年熄燈，另家老字號的朝桂餐廳昨（25）日也登報出售。這家餐廳為兄弟飯店關係企業，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，以總價13億元求售，包括一樓78坪店面及地下樓約330坪空間。

地產業者認為，對照當地目前行情，價格可能要修正才能吸引買方。

位於台北東區經營20餘年的朝桂餐廳傳即將熄燈。 記者侯永全／攝影

疫情衝擊！北市5大商圈 待租激增

2020-03-01 13:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

西門町近幾年房東極為強勢，租金三級跳，但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。本報資料照片

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，北市五大商圈店面待租量，同步攀升二成到三成，租金開價也全部下修，東區、士林夜市平均下殺均達一成，全台房東姿態最強勢的西門町，平均開價下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示，新冠肺炎對人潮洶湧，沒落需轉型，或有復甦跡象商圈，幾乎是無差別打擊。

上月外匯存底 三大因素牽動

2020-03-01 00:37經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

中央銀行5日發布2月外匯存底，外資2月賣超台股千億元，令市場關注1月寫下歷史新高的外匯存底能否繼續創紀錄。

根據央行資料顯示，1月外匯存底4,791.31億美元，月增加10.05億美元，續創新高。

1月美元指數上升1.04％，非美貨幣下跌，但因央行外匯存底投資運用收益挹注，1月外匯存底仍較去年12月增加。

CIP風電專案融資 寫五紀錄

2020-02-29 23:29經濟日報 記者陳怡慈／台北報導

本報資料照片

消息人士透露，總額度近新台幣900億元的哥本哈根基礎建設基金（CIP）彰芳暨西島離岸風場專案融資，已在今年2月21日簽約，不考慮保險，光從授信層面來看，已創下至少五項我國專案融資史上第一紀錄。

這些紀錄包括專案融資總額度最大、參貸金融機構最多、本土金融機構占比最高、出口信貸機構來自最多國家與信用擔保成數最高。

3力道支撐 SARS房價崩跌難重演

2020-03-01 00:44:51聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導

學者指出，三大力道支撐，讓房價比SARS時期更抗跌。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情蔓延，民眾也在觀察是否可能複製ＳＡＲＳ模式，抓住從房市賺大錢的機會。

房仲坦言，目前時空背景已與二○○三年ＳＡＲＳ不同，「ＳＡＲＳ當時給了很多投資人很好的回憶，現在很難重演了。」學者指出，目前主要有三大力道支撐，讓房價比ＳＡＲＳ時期更抗跌。

「綠巨人」中華郵政 再砸1.44億買桃園店面

2020-02-20 17:50

中華郵政又出手掃樓，根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，以1.44億元買進桃園市大有路「長昇采居」1、2樓店面，買進房地產的態度相當積極，堪稱非常活躍於房地產的「綠巨人」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕中華郵政又出手掃樓，根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，以1.44億元買進桃園市大有路「長昇采居」1、2樓店面，買進房地產的態度相當積極，堪稱非常活躍於房地產的「綠巨人」。

根據實價網揭露資訊，中華郵政買下的店面坐落桃園市桃園區大有路上，坪數約375.10坪（包括2車位、約20.16坪），扣除車位坪數與總價320萬元，拆算每坪單價近40萬元、約39.67萬元。

道瓊再跌357點！單週跌3500點 金融危機以來最慘走勢

2020-02-29 06:42

武漢肺炎迅速在全球蔓延，引發投資人對經濟成長的疑慮加深，28日美國股市漲跌互見，跌幅較前幾天減緩，那斯達克綜合指數和費城半導體指數上漲，道瓊工業指數收跌357點。（路透）

〔即時新聞／綜合報導〕武漢肺炎迅速在全球蔓延，引發投資人對經濟成長的疑慮加深，28日美國股市漲跌互見，跌幅較前幾天減緩，那斯達克綜合指數和費城半導體指數上漲，道瓊工業指數收跌357點。道瓊本週累跌超過3500點或12%、標普500指數本週累跌11.5%，兩指數均創下自2008年金融危機以來最慘單週走勢。

綜合媒體報導，美國聯準會（Fed）主席鮑爾（Jerome Powell）表示美國經濟基本面仍然強勁，並稱Fed將採取適當行動支撐經濟後，股市獲得了一些提振。