房地產陳總部落客

蛋黃區也扛不住 3千萬以上房子 中壢、竹北跌逾15%

2023/05/03 14:40文/記者朱語蕎

七都總價3千萬以上物件，台北市大同區下修31.42％最多。

房地產市場首購產品當道，那麼總價3千萬以上的房子到底保不保值？根據台南市不動產估價師統計今年至5月1日，七都總價超過3千萬的成屋大樓行情，整體較去年高點仍有1.43％漲幅，七都則呈現「4漲3跌」狀態，房價上漲的區域包括台南、台中、高雄和新北，北市、新竹和桃園則下跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，因設定條件及價格設定為中高價區，基準門檻較高，整體樣本數受限條件而較少成交數據，在排除異常案例後，若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例，則該行政區均價不計入本次統計。

臺北市社會住宅育兒租金加碼補貼受理申請

公告本市社會住宅育兒租金加碼補貼受理申請

★台北市●新北市●桃園市●不動產專業#行家首選

營業項目

臺北市(房屋)

公寓●電梯華廈●電梯大廈●壹樓●套房●別墅●店面●廠辦●商辦●樓中樓●農舍

臺北市(土地)

住宅區■商業區■工業區▼科技園區■區段徵收■農業區■保護區■畸零地

im.B借貸平台涉詐騙25億 金管會：違反銀行法最重罰5億

2023/05/03 07:51

銀行局表示，P2P平台並非金管會所轄業務，但也提醒民眾注意4大風險。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕國內近日爆發P2P（個人借貸平台）涉及詐騙案件，金額高達25億元；對此，金管會銀行局表示，近期持續接獲民眾檢舉，臺灣金隆科技公司成立的「im.B借貸平台」疑有「高利息、假債權」情事，不過，P2P平台並非金管會所轄業務，也提醒民眾注意4大風險，民眾應審慎為之。

回顧本起事件，「im.B借貸平台」當初打著資深媒體人－盛竹如的名號向外積極宣傳，不料，近日卻爆出平台負責人疑似捲款逃跑，有超過上千位受害者並組成自救會，而盛竹如今天也出面澄清，並未擔任代言人也沒收取任何代言費。

※現在不吃苦、什麼時候吃苦？

房價所得比愈來愈高，代表購屋負擔愈來愈重，到哪裡去找便宜的房子？郊區？蛋白區？蛋殼區？

房價基期低的區域反而成為這波房價飆漲最大的區域；購屋不是看時間點…而是看你肯讓自己多吃些苦！

在體力與健康允許的情況下，多吃些苦、多努力點，必能購屋！

不要奢望房價下跌來讓你購屋變輕鬆！

在通膨與稅制的加持下，房價只會漲不會跌，不可能改變；除非金融海嘯！

☆請求侵權行為損害賠償

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 898 號 民事判決

案由摘要： 請求侵權行為損害賠償

裁判日期： 民國 109 年 06 月 17 日

裁判要旨：

按所有權之標的物須具獨立性，數人區分一建築物而各有其一部分，必須該被區分之部分在構造上及使用上均具有獨立性，始得作為建築物區分所有權之客體成立區分所有權，就專有部分以外之建築物部分，即共同部分 ，其與區分所有部分，在使用目的上有密不可分之關係，不得與區分所有建物分離，而個別成為單獨所有權之客體，依修正前民法第 799 條前段規定，推定其為各區分所有人所共有，且附屬於區分所有建物。未經共有人協議分管之共有物，依修正前民法第 820 條規定，須徵得共有人全體 之同意，始得對於共有物之特定部分占用收益，否則即屬侵害他共有人之權利，他共有人得本於所有權除去其妨害。

★請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 2087 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 109 年 10 月 14 日

裁判要旨：

（一）按依公寓大廈管理條例第 3 條第 9 款規定，管委會係由區權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，旨在執行「區分所有權人會議決議事項」及「公寓大廈管理維護事務」，於完成社團法人登記前，僅屬非法人團體，無實體法上完全之權利能力，自與區權人之自然人具有完全權利能力者，並不相同。

買賣房屋、持分不動產、公設保留地

若是您有買屋.賣屋之需求或有持分之房屋、土地

收購台北市15米以上、12米、8米、6米之道路用地、公園綠地

新北市(板橋、三重、新莊、蘆洲、中永和..等等.都市計劃公設保留地)、

桃園都市計劃內之道路用地等道路用地或建地、農牧用地、交通用地、山坡地、公共設施保留地等各型態之土地皆有收購。

請來電洽詢:02-2587-1616 或 0912-913-923陳總(北市98經證字第00018號)

不動產服務業問與答

何謂不動產經紀業？

指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業

務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

如何辨識合法不動產經紀業者？

不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之

LTN經濟通》Fed頻升息 港幣被送終？

2023/05/02 07:31

美國升息週期下，港幣對美金匯率持續疲軟，近日香港銀行體系總結餘跌破500億港元大關。（路透資料照）

為護匯 港銀行體系結餘跌破500億港元

〔財經頻道／綜合報導〕美國升息週期下，港幣對美金匯率持續疲軟，多次觸及7.85弱方兌換保證，光是今年4月，香港金管局就5度承接港幣賣盤，入市買入近278億港幣（約新台幣1098.6億）。

北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程

臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿單位：綜合企劃科
發稿日期：112年5月1日
聯絡人：江中信 科長
聯絡電話：2725-8293

利息連5升 突破2.5% 以房養老 月領金提早5年縮水

2023/04/30 05:30

銀行業推出「以房養老」方案，以女性客戶做訴求。（資料照）

因應打炒房 銀行下調成數避風險 想以房養老者面臨抉擇

〔記者陳梅英、高嘉和／台北報導〕中央銀行自二○二二年三月以來五度升息，累計升幅達○．七五個百分點，重貼現率升至一．八七五％，創下近八年新高，除了加重房貸族還款壓力外，「以房養老」承辦利率也突破二．五％，以房養老的退休族每月領取金額將提前約五年就縮水。

竹北房價已跌近1成！「這縣市」才剛開始 專家曝：至少跌3成

2023-04-30 16:10:12聯合新聞網 綜合報導

竹北房價大幅下跌9.31％，非新聞當事建案。 示意圖／聯合報系資料照片

自去年（2022）3月至今，央行已經第五度升息，再加上政府持續打擊炒房，房市成交量明顯緊縮。

對此，房市專家Sway表示，竹北今年已經跌快一成，但台南才剛開始而已，預估至少要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。

桃捷綠線工程延宕原因曝光 「這幾站」力拼2026年先完工

2023/04/28 20:00文/記者朱語蕎

捷運綠線圖（桃園市捷運工程局提供）

桃園市捷運工程局針對「捷運綠線進度專題報告」後表示，高架段北段G13站至G32站，將力拼2026年8月通車，另考量G11站、G12站較臨近都會區，且考量電腦訊號供給需求，捷工局會全力協調，讓G11站、G12站能配合高架段北段一併通車。

桃園市市長張善政表示，目前捷運綠線受各種因素影響，高架段北段G13站至G32站，將以2026年8月通車為目標， 捷工局表示，捷運綠線全線共21座車站，綜合規劃報告書於2016年4月獲行政院核定，內容提及於核定後8年優先路段G04站至G32站通車、核定後12年全線通車。

※三七五租約土地承租權毋須課徵遺產稅

三七五租約土地承租權毋須課徵遺產稅
稅目    遺產及贈與稅法
法令彙編版本    一Ｏ八年版
法規章節    第1章 總　　則
法條    第1條（遺產稅之課徵對象）

★核釋有關「108年版遺產及贈與稅法令彙編」發行相關釋示函令之適用原則

內地稅新頒函釋-核釋有關「108年版遺產及贈與稅法令彙編」發行相關釋示函令之適用原則。

法律依據：
1. 遺產及贈與稅法
關係法令:
無

人口老化嚴峻！3月繼承移轉33.4萬坪創單月新高

2023-04-27 17:06 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導

根據內政部統計月報資料顯示，雖然今年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高。資料來源／信義房屋

根據內政部統計月報資料顯示，雖然今年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。

專家指出，一方面人口老化問題嚴峻，一方面也可能因為1、2月有過年等因素，等到3月才去辦理登記。

共有不動產買賣

共有土地(市區建地為主)

共有房屋(北部地區為主)

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國產署辦公廳舍原址改建案 流標

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-04-25

新聞摘要

國產署自有辦公廳舍原址改建案(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)2023年4月25日開標結果因無廠商投標而流標，考量於公告招標期間有廠商反映備標時間不足及洽詢招標相關內容，為再次確認廠商投標意願，國產署將於2023年4月底重行招標。

國產署辦公廳舍原址改建案2023年4月25日開標結果流標，將於2023年4月底原招標文件重行招標(圖/國產署)

仲量聯行協辦三鶯線媽祖田站捷開案 招商

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-04-26

新聞摘要

三鶯線媽祖田站基地概況(圖/仲量聯行)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「三鶯線媽祖田站捷運開發案」2023年4月26日啟動招商！由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會，吸引包括潤泰、華固、將捷、富邦、冠德、皇翔、興富發等多家廠商出席。