房地產陳總部落客

每坪210.5萬！保力達標下統一國際大樓15樓 創辦公室單價新高

2022/12/03 17:20文/記者徐義平

保力達以14.51億餘元標下統一國際大樓（中）15樓，拆算每坪單價突破210萬元，創辦公室單價新高。（第一太平戴維斯提供 )

北市頂級辦公室成交價首度站上每坪200萬元大關，甚至直追豪宅單價。

根據公開資訊觀測站最新公告，中信金旗下的中信資產公開標售北市信義計畫區「統一國際大樓」15樓、以及信義區三連大樓2樓，分別由保力達以14.51億餘元、以及坤慶開發與財團法人吳尊賢文教公益基金會聯手以6.6億餘元標下。

台中豪宅一哥聯聚再度出手購地 2.76億搶下西屯幼兒園房地

2022/12/02 11:15文/記者林耀文

台中西屯的永安幼兒園，今年7月被聯聚旗下的理仁建設以總價約2.76億元買下。(圖：台灣房屋提供)

根據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚，以旗下子公司理仁建設的名義出手。

由於6月份聯聚建設才花費逾14億元，購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地，連續兩個月重金買進幼兒園，顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。

內湖區潭美段4400坪地上權案 公告招商！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-01

新聞摘要

「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為2023年3月1日。

潭美段地上權案基地照片(圖/第一太平戴維斯)

「台北晶麒」今年逾50戶轉手 賺的住戶還是居多

2022/11/29 17:59文/記者徐義平

「台北晶麒」，不到一年時間已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。（翻攝Google Map）

2013前波房市高點推出的北市最多戶建案「台北晶麒」，今年湧現轉手潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，1至10月，不到一年時間該社區已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。

房產業者指出，該社區前身為麒麟大飯店，之前改建為總戶數687戶的建案，並在2015年下半年至2016年陸續交屋，目前屋齡超過6年，進一步統計交屋後的轉手戶數，2016年下半年至今累積超過200戶，其中51戶、超過2成集中在今年前10月。

基本工資明年調升 最新投保級距表出爐

2022/11/29 16:40

基本工資月薪明（2023）年起將由25250元調高為26400元，勞動部已調整投保級距表。（記者李靚慧翻攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕基本工資月薪明（2023）年起將由25250元調高為26400元，勞動部已調整投保級距表，包括勞保、就保、職保、勞退及農民退休儲金提繳金額都將調高；以領取基本工資的受雇勞工為例，每月保費將增加53元；職業工會勞工則每月增加159元。

勞動部今（29）日指出，因應明年基本工資調整，「勞工保險投保薪資分級表」及「勞工職業災害保險投保薪資分級表」已配合同步修正，並自明年1月1日起實施。

都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

2022-11-30 12:07:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

都更危老不僅是政治議題，實際商機也是火熱。據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟老建物，包括透天和公寓分兩筆交易，今年9月以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。

值得注意的是，此次兩筆交易皆為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800%，依照地籍資料，這四棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4%的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。

觀察今年總價最高的老建物交易，是大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓，於今年3月以約11.9億元易手，買家為鄭姓自然人，土地439.53坪，換算購入土地單價約271萬元，且此基地已在進行預售推案，以2~3房為主的新建案「當代1號院」。

★臺北市區透天厝

※專業銷售臺北市【透天厝】、【透天店面】、【透天別墅】、【透天廠房】、【大稻埕特定區】

大同區老宅●持分可

中山區老宅●持分可

松山區老宅●持分可

士林區老宅●持分可

想知道那些銀行較好貸款？民進公退的趨勢現端倪

2022/11/29 17:50文/記者林耀文

今年房貸放款呈現「民進公退」趨勢，一些公股銀行的房貸戶數較去年衰退，但民銀普遍都呈現正成長，反映民銀對於房貸放款態度相對積極，也透露愈多消費者選擇民銀申貸。

能夠獲得更優惠的利率、額度等貸款條件，是許多消費者密切關心的購屋重點。

根據金管會銀行局統計，今年房貸放款呈現「民進公退」，一些公股銀行的房貸戶數較去年衰退，但民銀普遍都呈現正成長，反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極，也透露愈多消費者選擇民銀申貸。

楊金龍示警 全球恐陷停滯性通膨

2022-11-30 04:45 經濟日報／ 記者 陳美君 ／台北報導

楊金龍分析，主要機構評估主要經濟體明年陷入衰退機率高，尤以歐洲地區衰退風險最大。記者曾吉松／攝影

中央銀行總裁楊金龍昨（29）日示警，國際機構預測，明（2023）年美、歐、英等先進國家通膨雖回降但仍居高，且經濟轉呈微弱成長或小幅衰退，若未來高通膨持續且失業率升高，美國、歐洲等先進國家恐將陷入「停滯性通膨」泥沼。

桃園土地交易 看到今年高點

2022-11-30 01:53:33經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

桃園市於6月今年成交一筆土地交易，該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。(本報系資料庫)

據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6,842.24坪，總價40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

日經：習近平10年來最大危機 面臨羞辱性撤退

2022/11/29 07:38

中國白色革命抗議者來自不同社會背景，從生產iPhone巨型工廠的農民工、大學生到中產階級城市居民，清零讓來自所有社會背景的人受害。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕日經週一（28日）報導，在中國主要城市因清零疫情爆發的民眾抗議活動可能是自發的，但並非是偶然。

上海、北京、南京、烏魯木齊等地公開表達的憤怒和沮喪情緒，是國家主席習近平上台10年以來最大的危機。

大直從豪宅變商辦搖滾區 這兩條路5年交易破160億元

2022/11/25 12:01文/記者朱語蕎

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，其中大直將成為頂辦群聚的區域。（信義全球資產提供）

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前5名路段，樂群二路近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第2；信義計劃區的松高路的交易量68.61億居第3；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第5名則是松江路的49.59億。

氫能納躉購費率？ 能源局︰灰氫恐不行

2022/11/28 05:30

氫氣來源與成本

〔記者林菁樺／台北報導〕二○五○年淨零碳排，我國設定九至十二％氫能發電的目標，但因氫能應用技術尚未成熟，補貼獎勵目前僅針對燃料型電池。

能源局主張，氫能定義有灰氫、綠氫，不適合納入再生能源躉購費率；但業者期盼，相關獎勵應盡快規劃，才能吸引產業投入發展。

售新北市汐止區農牧用地800~7500坪(多筆地號，彈性購買）

農牧用地多筆800~7500坪

已售出數筆、所剩不多，敬請把握！

近新台五路二段、汐止交流道

近汐止車站、遠東世界中心、東方科學園區、創新科技中心、國泰醫院汐止分院、汐止行政中心

車可達土地現場

ECB官員：明年升息將放緩 通膨將走低

2022/11/27 17:52

ECB官員馬克魯夫表示，鑑於歐元區經濟不穩定，需適時彈性調整升息步伐。（路透資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕歐洲央行（ECB）管理委員會成員馬克魯夫（Gabriel Makhlouf）於週日（27日）表示，若需要進一步升息，明年歐洲央行可能放緩會升息的步伐。

ECB自7月來皆以快速的步伐進行升息，市場預計在12月15日的會議上將升息50至75個基點，馬克魯夫表示，他對這次升息的規模保持開放態度。

房地合一稅滿週年 45%重稅交易近3成 獲利達227億元

2022/11/23 08:00文/記者朱語蕎

永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%，總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%，平均單件獲利76萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例，以課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元。

房東要緊張了！商仲預言：5年內辦公室空置率將跳增至雙位數

2022/11/24 15:30文/記者朱語蕎

台北市第三季北辦公室租賃市場空置率僅3.24%，仍呈現供不應求現象，但商仲業者預估，未來5年，台北市東、西區各自有數10萬坪的新建辦公室，若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機會突破2成。

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、2年內空置率倍增的趨勢，最悲觀的預測，5年內甚至會出現空置率跳增至雙位數的去化壓力，翻轉過去房東市場的絕對優勢。

新上任的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，未來除了供需失衡的壓力，業主還要面對「租客市場」的三大挑戰，包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。

★償還價金等

裁判字號： 臺灣南投地方法院 98 年度訴字第 70 號 民事判決

案由摘要： 償還價金等

裁判日期： 民國 98 年 08 月 25 日

臺灣南投地方法院民事判決 98年度訴字第70號

原 告 長○股份有限公司

東京11月核心CPI年增3.6％ 創40年新高

2022/11/25 09:22

東京11月核心CPI年增3.6%，意味著日本通膨仍居高不下。（彭博資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕日本首都11月核心消費者價格指數（CPI）年增3.6%，創下了40年以來最快的年度漲幅，意味著日本通膨壓力仍然持續擴大。

據日本政府週五（25日）公佈的數據顯示，東京11月的核心CPI的漲幅超過市場預期的3.5%，也高於了上（10）月3.4%的漲幅，已是連續第6個月高於央行2%的目標。

不怕賣不動！歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案

2022/11/24 14:15文/記者朱語蕎

雖然買氣減弱，北台灣仍有不少建案開價創區域新高，如北士科的「國泰雍萃」，就以每坪132.5萬元成為區內價位天花板。

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間也有不少建案以超高開價進場銷售。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。