房地產陳總部落客

北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低

2022/12/02 18:30文/記者徐義平

11月指標新案1週平均成交組數則約1組，較10月減少0.6組，減幅約37.5%。（記者徐義平攝）

選舉衝擊買氣，11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。

根據市調機構最新發布，北台灣新案景氣分數出現衰退，更是2021年8月以來最低。

全台空屋率排行 「林三淡」退位 桃園3區衝進前5名

2022/12/05 11:58文/記者朱語蕎

桃園龜山區因有A7重劃區大量推案，新建餘屋住宅宅數達3593戶，拿下六都冠軍。

根據台電低度用電資料，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第1名由桃園市龜山區的3593戶拿下，第2名則是北屯區，第3名為中壢區，第4為桃園區，而過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第7名。

統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，讓新建餘屋數量也多，前5名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市的北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。

中年失業他開設７家安全帽店 美容師研發辦公椅創業有成

2022/12/05 17:16

林松柏中年失業不氣餒 ，開發設計安全易帽，成功開出7家實體店。（中彰投分署提供）

〔記者蔡淑媛／台中報導〕中年失業的林松柏不畏艱難，成功創業經營安全帽騎士用品拓展出7家分店、女按摩師蔡宛美發現發現客戶長期久坐而感到腰肩痠痛，研發出符合人體工學的辦公椅，投入創業，2人均在勞動部微型創業貸款資金的挹注及專業顧問的輔導下，突破困境一躍而為創業家，並獲得今年微型創業楷模榮譽。

勞動部勞動力發展署中彰投分署劉秀貞分署長表示，勞動部勞動力發展署鼓勵微型企業積極創業，今年舉辦的「微型創業楷模選拔暨表揚活動」吸引包括批發零售、住宿及餐飲、藝文及出版影音製作等多元產業超過上百創業家報名參選，他們都曾獲勞動部創業貸款及輔導團在經營上的協助，獲獎的單位均歷經約一年的初選、實地訪視及複選三階段審查才能脫穎而出。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

告別2字頭！新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

2022-12-05 09:54:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋集團統計實價資料，2021年Q3新北市還有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，預售屋平均成交單價在2字頭以內，僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，共有三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、距離市區遠、海風大，導致房價長期扁平。

其中淡水因推案量大入住率低，一度被稱為鬼城，但近年受惠於淡海輕軌通車，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

以「市地重劃」取得公設地「土增稅」是這樣處理的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-03

新聞摘要

被徵收之土地，免徵其土地增值稅。依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。

以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，不適用免徵土地增值稅

繼承房地贈配偶後再出售，小心「這個稅」上門

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-03

新聞摘要

個人出售之房屋、土地係取自配偶之贈與，而其配偶又係繼承取得該房屋、土地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房屋、土地之日即繼承開始日為其取得日

個人將繼承取得之房屋、土地贈與配偶，其後由配偶出售之房地合一課稅規定

未注意停車升降機警示燈 大樓女住戶判賠24萬

2022-12-02 12:38 聯合報／ 記者 林保光 ／即時報導

高雄市小港區某大樓住戶利用機械升降機停車，王姓女子操作升降機停機車，沒注意升降機警示燈已經亮起，導致在地下室正準備進入升降機的轎車，突因升降機重新運轉，車身遭上升的升降機壓損，高雄地方法院判王女須賠車輛損失。

車用升降機保養公司人員提出，如果警示燈亮起，代表升降機正運轉，住戶按遙控器，也不會令升降機上升或下降，但如果住戶不小心按到遙控器上的「RESET」鍵，升降機在有人使用的狀況下就會重新運轉。

判決指出，王姓女子去年3月在大樓1樓，利用車用升降機，要將機車運下地下室停車場，當時呂姓住戶在地下室，正準備開車進入升降機上1樓，車身未全進入升降機，升降機便重新運轉上升，導致呂的轎車突然上升後，遭升降機上緣壓損車頂，修車費就15萬元；呂另要求車輛折損價值及鑑定費15萬餘元。王女則稱，當時沒有看到警示燈閃燈。

但法官根據勘驗內容，從呂姓住戶車上的行車記錄器畫面上，發現大樓1樓和下室的升降機警示燈都有亮起，認為事故發生時，大樓升降機警示燈是正常運作，是王女沒注意警示燈亮起，判王女應賠償呂姓住戶24萬餘元。全案可上訴。

每坪210.5萬！保力達標下統一國際大樓15樓 創辦公室單價新高

2022/12/03 17:20文/記者徐義平

保力達以14.51億餘元標下統一國際大樓（中）15樓，拆算每坪單價突破210萬元，創辦公室單價新高。（第一太平戴維斯提供 )

北市頂級辦公室成交價首度站上每坪200萬元大關，甚至直追豪宅單價。

根據公開資訊觀測站最新公告，中信金旗下的中信資產公開標售北市信義計畫區「統一國際大樓」15樓、以及信義區三連大樓2樓，分別由保力達以14.51億餘元、以及坤慶開發與財團法人吳尊賢文教公益基金會聯手以6.6億餘元標下。

台中豪宅一哥聯聚再度出手購地 2.76億搶下西屯幼兒園房地

2022/12/02 11:15文/記者林耀文

台中西屯的永安幼兒園，今年7月被聯聚旗下的理仁建設以總價約2.76億元買下。(圖：台灣房屋提供)

根據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚，以旗下子公司理仁建設的名義出手。

由於6月份聯聚建設才花費逾14億元，購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地，連續兩個月重金買進幼兒園，顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。

內湖區潭美段4400坪地上權案 公告招商！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-01

新聞摘要

「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為2023年3月1日。

潭美段地上權案基地照片(圖/第一太平戴維斯)

「台北晶麒」今年逾50戶轉手 賺的住戶還是居多

2022/11/29 17:59文/記者徐義平

「台北晶麒」，不到一年時間已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。（翻攝Google Map）

2013前波房市高點推出的北市最多戶建案「台北晶麒」，今年湧現轉手潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，1至10月，不到一年時間該社區已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。

房產業者指出，該社區前身為麒麟大飯店，之前改建為總戶數687戶的建案，並在2015年下半年至2016年陸續交屋，目前屋齡超過6年，進一步統計交屋後的轉手戶數，2016年下半年至今累積超過200戶，其中51戶、超過2成集中在今年前10月。

基本工資明年調升 最新投保級距表出爐

2022/11/29 16:40

基本工資月薪明（2023）年起將由25250元調高為26400元，勞動部已調整投保級距表。（記者李靚慧翻攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕基本工資月薪明（2023）年起將由25250元調高為26400元，勞動部已調整投保級距表，包括勞保、就保、職保、勞退及農民退休儲金提繳金額都將調高；以領取基本工資的受雇勞工為例，每月保費將增加53元；職業工會勞工則每月增加159元。

勞動部今（29）日指出，因應明年基本工資調整，「勞工保險投保薪資分級表」及「勞工職業災害保險投保薪資分級表」已配合同步修正，並自明年1月1日起實施。

都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

2022-11-30 12:07:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

都更危老不僅是政治議題，實際商機也是火熱。據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟老建物，包括透天和公寓分兩筆交易，今年9月以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。

值得注意的是，此次兩筆交易皆為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800%，依照地籍資料，這四棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4%的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。

觀察今年總價最高的老建物交易，是大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓，於今年3月以約11.9億元易手，買家為鄭姓自然人，土地439.53坪，換算購入土地單價約271萬元，且此基地已在進行預售推案，以2~3房為主的新建案「當代1號院」。

★臺北市區透天厝

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大同區老宅●持分可

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想知道那些銀行較好貸款？民進公退的趨勢現端倪

2022/11/29 17:50文/記者林耀文

今年房貸放款呈現「民進公退」趨勢，一些公股銀行的房貸戶數較去年衰退，但民銀普遍都呈現正成長，反映民銀對於房貸放款態度相對積極，也透露愈多消費者選擇民銀申貸。

能夠獲得更優惠的利率、額度等貸款條件，是許多消費者密切關心的購屋重點。

根據金管會銀行局統計，今年房貸放款呈現「民進公退」，一些公股銀行的房貸戶數較去年衰退，但民銀普遍都呈現正成長，反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極，也透露愈多消費者選擇民銀申貸。

楊金龍示警 全球恐陷停滯性通膨

2022-11-30 04:45 經濟日報／ 記者 陳美君 ／台北報導

楊金龍分析，主要機構評估主要經濟體明年陷入衰退機率高，尤以歐洲地區衰退風險最大。記者曾吉松／攝影

中央銀行總裁楊金龍昨（29）日示警，國際機構預測，明（2023）年美、歐、英等先進國家通膨雖回降但仍居高，且經濟轉呈微弱成長或小幅衰退，若未來高通膨持續且失業率升高，美國、歐洲等先進國家恐將陷入「停滯性通膨」泥沼。

桃園土地交易 看到今年高點

2022-11-30 01:53:33經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

桃園市於6月今年成交一筆土地交易，該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。(本報系資料庫)

據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6,842.24坪，總價40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

日經：習近平10年來最大危機 面臨羞辱性撤退

2022/11/29 07:38

中國白色革命抗議者來自不同社會背景，從生產iPhone巨型工廠的農民工、大學生到中產階級城市居民，清零讓來自所有社會背景的人受害。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕日經週一（28日）報導，在中國主要城市因清零疫情爆發的民眾抗議活動可能是自發的，但並非是偶然。

上海、北京、南京、烏魯木齊等地公開表達的憤怒和沮喪情緒，是國家主席習近平上台10年以來最大的危機。

大直從豪宅變商辦搖滾區 這兩條路5年交易破160億元

2022/11/25 12:01文/記者朱語蕎

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，其中大直將成為頂辦群聚的區域。（信義全球資產提供）

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前5名路段，樂群二路近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第2；信義計劃區的松高路的交易量68.61億居第3；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第5名則是松江路的49.59億。