房地產陳總部落客

政府增訂頂樓加裝太陽能板 賴正鎰籲祭獎勵制度

2022-12-19 12:13:10經濟日報 記者游智文／即時報導

行政院會上周通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（19）日表示，鄉林社區早就在頂樓加裝太陽能板，他建議只有民間與政府聯手，比如補助家戶安裝，並給建商新建案2%容積獎勵，太陽能屋頂下方空間應不設限高且不計面積，讓建商規畫公設給住戶使用，必能加速達成屋頂種電，邁向再生能源的綠能新時代。

政府多年前訂出再生能源2025年要達到占比20%目標，2019年4月即針對再生能源發展條例進行修法，將再生能源推廣目標訂在2025年27GW（2,700萬瓩）以上，佔全年供電量的20%，同時要求一定的契約容量「用電大戶」，需裝設一定容量以上的再生能源發電、儲能設備，也可以購買再生能源憑證、或繳納代金的方式代替。

賴正鎰表示，台灣缺電是事實，也是嚴重的國家能源危機，眼看政府訂定2025年再生能源20％的目標，僅剩3年時間，但根據經濟部今年五月新公布的全國電力資源供需報告，現在風電與太陽能等綠能比例僅佔14.8%，離原訂目標還有一段距離，綠電太少又太貴，不足以供應台積電（2330）等用電大戶購買。

近兩年來，大量台商回流投資設廠，台積電又要在中科擴廠，台南及高雄設廠，核一廠與核二廠一號機已經除役，台電供電能力到了用電尖峰時間，經常低於法定備載容量15％，也難怪台灣會缺電，備載容量僅剩5%以下，調度不及而產生大範圍區域的跳電，影響台灣產業生產線與民生用電。

☆不想取得遺產，「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?

不想取得遺產，「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?

發布日期：111-12-12

發布單位：新北市板橋地政事務所

類　　別：最新消息

因應央行升息 在學學生就學貸款所增加利息由政府全額吸收

 發布單位：高等教育司

聯絡人：郭佳音科長

電話：(02)7736-5874

電子信箱：chiayin@mail.moe.gov.tw

因應中央銀行12月16日升息，教育部表示，目前93%的就學貸款學生，在學期間的利息原本就是由教育部全額補貼，學生不用擔心升息影響；其餘7%的就學貸款學生，原本需要自行負擔半額或全額的利息，仍將由教育部協助補貼因為升息所增加的利息。

血洗幣圈！加密貨幣市值崩7成 65兆灰飛煙滅

2022/12/18 17:52

加密貨幣遭遇寒冬，市值雪崩。（路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕幣圈今年衰事連連，投資人遭到血洗。根據Statista 統計，2022年活躍的加密貨幣減少超過1000種，創下紀錄，市值從去年11月3兆美元的高點，跌至8500億美元，暴跌72%，短短1年間市值蒸發2.15兆美元（約台幣65.8兆元）。

全球知名硬體網站《Tom's Hardware》報導，2022 年對加密貨幣市場來說是充滿挑戰的一年，FTX 破產後，創辦人聲名狼藉，整個市場信心動搖，導致加密貨幣市場市值從 2021 年 11 月的高點 3 兆美元縮水 72%，跌至目前的 8500 億美元左右。

商辦買方選址 浮現三趨勢

2022-12-17 05:23:32經濟日報 記者陳美玲／台北報導

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代。(本報資料照)

商仲專家指出，從市場交易趨勢來看，買方對商辦產品和地段的需求類型有三大趨勢，包括第一產品位於精華區、交通便捷之地，第二產品需符合ESG精神，第三未來企業聚集熱區將由市區往北、往東擴張。

信義全球資產公司投資部經理林辰澤表示，從近期商辦成交案例來分析，台北市商辦市場接下來將有三大趨勢，第一，辦公大樓座落精華區、交通便捷之處，且對企業進駐設點有指標意義，舉例來說，今年12月初保力達以總價約14.52億元取得統一國際大樓15樓，每坪成交單價衝破200萬元以上，創頂級辦公產品交易新高，就是一例。

2022商用不動產交易近4年新低 平均地權修法竟有望助攻？

2022/12/15 15:20文/記者朱語蕎

商用不動產交易降溫，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，寫下近4年新低。

第一太平戴維斯今發布2022商用不動產報告，統計至今年12月14日，大型商用不動產交易金額1325億元，比去年減少25%，受建商購地動能減半影響，今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元，年減幅度更達39%，商用不動產與土地總成交金額，皆寫下近4年低點。

受到央行持續升息影響，不動產買氣自下半年起明顯降溫，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低單季交易規模，幸而今年上半年買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。

☆受託人管理或處分信託財產而有銷售貨物或勞務者應報繳營業稅　

★政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費免徵營業稅

所得稅法第24條

1.營利事業所得之計算，以其本年度收入總額減除各項成本費用、損失及稅捐後之純益額為所得額。所得額之計算，涉有應稅所得及免稅所得者，其相關之成本、費用或損失，除可直接合理明確歸屬者，得個別歸屬認列外，應作合理之分攤；其分攤辦法，由財政部定之。

姊賣870萬房產給親妹 二等親這樣交易現省38萬

2022/12/15 17:21文/記者朱語蕎

二親等的房屋買賣，若無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。（資料照）

二親等的房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有對姊妹，姊姊想將名下房屋賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅，只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。

協助審視「私有原住民保留地買賣契約書範本」及「私有原住民保留地租賃契約書範本」涉及相關法律適用

有關協助審視「私有原住民保留地買賣契約書範本」及「私有原住民保留
地租賃契約書範本」涉及相關法律適用，法務部之說明意見

主    旨：
有關函請協助審視「私有原住民保留地買賣契約書範本」及「私有原住民保留地租賃
契約書範本」乙案，復如說明二至四。請查照參考。
說    明：
一、復貴會 106  年 9  月 11 日原民土字第 1060057296 號函。
          
二、按山坡地保育利用條例第 37 條規定：「山坡地範圍內山地保留地，輔導原住民
開發並取得耕作權、地上權或承租權。其耕作權、地上權繼續經營滿五年者，無償取
得土地所有權，除政府指定之特定用途外，如有移轉，以原住民為限；‧‧‧。」復依原
住民保留地開發管理辦法第 18 條第 1  項規定：「原住民取得原住民保留地所有權後
，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」查民法第 765  條規
定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他
人之干涉。」是除依上開條例及辦法相關規定，私有原住民保留地所有權移轉之承受
人以原住民為限外，其他有關處分、收益及使用等，基於所有權能之行使，應依民法
、土地法及相關法令規定辦理。故基於私法自治、契約自由原則，除違反強制禁止規
定或違反公序良俗外，當事人得自由約定私法上權利義務，合先敘明。
          
三、有關「私有原住民保留地買賣契約書範本」部分：
          （一）按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效，但不得
以其無效對抗善意第三人，民法第 87 條第 1  項定有明文。所謂通謀虛偽表示，係
指表意人與相對人相互明知為非真意之表示而言，故表意人之相對人不僅須知表意
人非真意，並須就表意人非真意之表示相與為非真意之合意，始為相當（最高法院
 48 年台上字第 29 號判例意旨參照）；另但書規定所謂不得以其無效對抗善意第三
人，係謂善意第三人固得主張其無效，但亦得主張為有效，若主張其有效時，則表
意人不得以無效加以對抗（王澤鑑著，民法總則，2008  年 10 月修訂版，第 388 
 頁）。第三人主張表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，該第三人應負舉證之
責（最高法院 51 年台上字第 215  號判例意旨參照）。查該範本第 3  條第 1  項後
段規定：「復依民法第 87 條規定，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其
意思表示無效。」本為法律禁止規定，是否置於注意事項即可？且該範本第 3  條
第 1  項後段規定，未一併引述民法第 87 條第 1  項但書規定，是否易誤會通謀虛
偽意思表示之法律效果對任何人皆屬無效？又該範本第 3  條第 2  項所定情形，是
否所有具體個案均符合通謀虛偽意思表示之要件，而得逕予於契約中明定一律為通
謀虛偽意思表示？不無疑義。
          （二）買賣契約書範本第 16 條第 2  項內容，是否指私有原住民保留地買賣與
消費關係（指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係）有關（消費者
保護法第 2  條第 3  款規定參照）？請貴會審酌釐清。
          
四、有關「私有原住民保留地租賃契約書範本」部分：
              上開範本第 16 條及第 18 條與租賃契約書範本簽約注意事項第 8點及第 9  點
內容，是否指私有原住民保留地租賃與消費關係有關（消費者保護法第 2  條第 3  款規
定參照）？租賃契約書範本簽約注意事項第 7  點第 3  款所列契約書條款次是否正確？
併請貴會審酌釐清。
正    本：原住民族委員會
副    本：本部資訊處（第 1  類、第 2  類）、本部法律事務司（3 份）

#不動產買賣-高仕不動產

#透天厝#店面#建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

★桃園市政府都市計畫增額容積與容積移轉代金及捐贈重大公共設施建設計畫土地申請案件審查許可要點

法規功能按鈕區

• 法規內容
•  
• 條文檢索
• 條號查詢
• 法規沿革
• 歷史法規
•  
•  
•  

建商都在搶！誰說房市景氣涼颼颼 這類建照今年爆量3倍

2022/12/16 15:42文/記者張瀞勻

台北市辦公類建照核發坪數大爆發，較去年有超過三倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。（信義全球資產提供）

隨著產業擴張、企業升級轉型，公司行號對於辦公空間需求，逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃，也要求門面新穎氣派，可供接待客戶、做企業總部用。

強勁自用需求支撐，使建商更有信心投入辦公產品開發，加上市區老舊商辦拆除重建，使今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發，較去年有超過3倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。

鋼鐵人砸6.51億買進航空城農地 房仲揭露超狂原因

2022/12/15 16:13文/記者張瀞勻

上市鋼鐵大廠世紀鋼公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地。(圖/台灣房屋提供)

根據公開資訊觀測站12日公告顯示，上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號：9958)公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地，該筆交易土地位於居善醫院旁，總面積約15,917.1坪，主要為農業區土地，換算單坪約4.09萬，將投資非營業用不動產，成為實價登錄上路以來，大園區南港段面積最大的土地交易記錄，而該區域房價也如騰雲駕霧，尤其新大樓產品更是漲勢洶洶，漲幅高達57.7%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，世紀鋼大力度砸下6.51億元，向自然人買下的大園區南港段241、286、283、329、335、347、349、360、344、211、162、204、262、223地號等14筆土地，其中有2筆道路用地、1筆水利用地，其餘11筆皆為一般農業地，整樁交易換算單價每坪4.09萬元，現今土地為空地；該地居航空城計畫區、航空城客運園區、草漯重劃區之間的要塞位置，產業利多豐厚，有機會成為桃園房市的明日之星。

2023房市十大預測 李同榮：這事是最大灰犀牛

2022-12-16 11:16:16經濟日報 記者游智文／即時報導

央行15日宣布升息半碼，已連四升，重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的七年新高，房市趨勢專家李同榮表示，此項升息措施符合預期，對房市直接影響有限，不過，由於明年進入升息尾聲，影響會加大。

他對升息後期、2023房市提出十大預測分析，預料政策打房趨緩、國內經濟走疲，2024年可能面臨八年經濟負成長魔咒，部分推案量大區域會出現建商多殺多，部分超漲區房價會呈現小跌。

另外他也預料總統大選前，兩岸衝突機率增高，將是2023年房市最大一隻灰犀牛，2023年Q4也是房市是否反轉的關鍵時刻。

李同榮表示，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有，但到中期就會影響經濟增長放緩，而到了升息尾聲，就開始間接影響房市。

北市2023年現值漲3.71％ 101大樓蟬連10年地王

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-12-15

新聞摘要

台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較2022年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

北市2023年現值上漲3.71％ 101大樓每坪655萬元連10年蟬連地王

☆新北防災都更首案即將完工　防災都更擴大適用範圍

• 發佈日期：2022-12-08
• 截止日期：2023-01-07
• 發佈單位：新北市政府都市更新處
• 類  別：機關新聞
• 內  容：
• 【新北市訊】新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，首案位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，由所有權人自行依防災自治條例提出重建申請，市府協助指派推動師輔導，並透過媒合平台尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，終於在今(111)年11月下旬落架，預計今年底申請使用執照，住戶期望在明(112)年初便能入住新家。
  
  本案基地面積332.27平方公尺，重建前為1棟地上5層10戶之海砂屋，落架後的建築外牆搖身一變為身著淺色造型及簡潔時尚的1棟地上12層地下2層23戶之住宅大樓建築物，為當地都市景觀增添許多光彩及新氣象。
  
  市府近年力推都更三箭政策，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜及基地條件選擇符合社區的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建及簡易都更方式辦理，若尚未整合至百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決及市府111年9月1日發布之防災2.0專案計畫提出重建申請，截至111年11月25日為止，本市防災都更目前已核准18案，除蘆洲水湳街，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等地方的案子陸續動工中，多元都更核准數更達785案，多元都更成果豐碩。
  
  都市更新處處長張壽文表示，防災2.0係基於現行防災都更機制，搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足建築物都能申請，同意比率已達九成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，亦可以1.5倍原建築容積或基準容積重建，防災2.0以「限期重建」方式辦理，但仍維持現行防災機制，透過變更都市計畫方式，簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，希望擴大整體適用對象，歡迎民眾踴躍申請！
  
  
  發 言 人：都市更新處李擇仁總工程司 電話：02-29506206轉103
  資料提供：更新事業科鄧涵瑛科長 電話：02-29506206轉301
• 聯絡人：鄧涵瑛科長
• 聯絡單位：新北市政府都市更新處事業科
• 聯絡電話：02-29506206轉301
• 電子信箱：AJ3412@ms.ntpc.gov.tw

 

施工現況圖     重建前建物外觀照     重建前建物街景圖

桃園交易轉冷 房價仍上漲 官方揭「價量背離」原因

2022/12/15 10:34文/記者朱語蕎

桃園重大建設多，雖然交易量減少，但價格並未明顯下修。

桃園市地政局公布最新11月統計月報，11月買賣登記案件量共計4716件，較去年同期(5267件)減少10.5%，其中建物移轉棟數為3724棟，較去年同期(4,426棟)減少18.9%。

桃園市地政局表示，本月案件量大致符合近1年每月平均案件量，但整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響，今年第4季案件量預計不如去年同期。

佳德鳳梨酥吸客強 一旁透店沾光 5.2億轉售創區域最高價

2022/12/14 11:50文/記者朱語蕎

佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，目前租客為6星級按摩會館，仍持續經營中。（翻攝自GoogleMap街景）

南京東路知名伴手禮名店「佳德鳳梨酥」，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家，據最新實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以高達5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為「6星級按摩會館」，仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。

房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選

2022/12/15 12:53文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。

如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第3戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。

★共有人可否就共有土地以多數決方式決定各自分別占有共有物之特定部分為使用收益

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 11103512120 號

發文日期： 民國 111 年 09 月 22 日

要旨：有關共有人可否就共有土地以多數決方式決定各自分別占有共有物之特定部分為使用收益乙案之說明

主 旨：有關共有人可否就共有土地以多數決方式決定各自分別占有共有物之特定部分為使用收益乙案，復如說明二至五，請查照。