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☆新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過

新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過

發佈日期：2023-05-16

截止日期：2023-06-15

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類 別：機關新聞

爭當都市農夫 隔鄰地主竟用這招 農地重劃抵費地得標者都嚇到了

2023/05/15 19:48文/記者林耀文

美濃釋出的農地重劃區抵費地，因鄰近國道10號交流道與台3線，與高雄市區的車程僅約20多分鐘，交通頗為便利，因此頗受民眾歡迎。

在都市內或便利交通的市郊，擁有一小塊農地，假日時當一下都市農夫種菜或植草，是不少民眾的理想，造成月初高市府標售農地重劃區抵費地，順利標脫11筆美濃、阿蓮、岡山、林園農地，也有幾筆面積逾百坪的農地，吸引民眾搶標。

沒想到，其中2筆較大面積農地的隔鄰地主，行使優先購買權，讓辛苦搶標終於得標的民眾，只能乾瞪眼讓手，尋求下一次得標且能順利交地的機會！ 由於都市鬧區地價高漲，過去有不少消費者購買大地坪透天，是因為前院或側院有空地可讓住戶蒔花種草，享受悠閒居家生活與綠意景觀，近年來高雄厝的景觀陽台設計，也吸引不少換屋族選購，但仍有許多民眾心中的理想，是在交通便利郊區擁有一小塊農地，在假日或偶爾能前往農地種菜，享受怡然自得的都市農夫生活，造成高市府近年標售農地重劃區抵費地，面積百坪內的小筆農地反應頗熱絡，也有面積2、3百坪的農地，吸引多金型的都市農夫客層青睞。

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去年第4季全國平均房貸還款年限達24.75年 為史上最長

2023/05/15 10:55文/記者徐義平

去年第4季台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄，不過，還款期限最長仍是新竹縣，長達314期（約26.16年）。（記者徐義平攝）

過去幾年房價累積相當程度漲幅，部分民眾為求搭上購屋列車，只能透過超長年期房貸放大購屋能力。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第4季全國新增購置住宅貸款平均還款期限再創新高，拉長至297期（約24.75年）。

☆申請通行國有土地案件

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10803517710 號

發文日期： 民國 108 年 11 月 26 日

要旨：

有關民眾申請通行國有土地案件，按民法有關土地相鄰關係之規定，旨在調和相鄰土地關係人間之私權利衝突，非強制規定，如具體個案袋地符合民法第 789 條規定者，相鄰國有地之所有人或使用人自負有容忍通行之義務；惟貴署如認逐案審查袋地分割讓與沿革，行政作業費時，尚非不得與相鄰土地關係人為另外約定

共有土地可否依據民法第 820 條第 2 項之規定， 請求法院裁定變更決議內容

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 103 年法律座談會民事類提案 第 6 號

會議日期： 民國 103 年 11 月 19 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲與其他共有人所共有之土地，並未約定分管契約，詎其他共有人於未通知甲之情況下，依民法第 820 條第 1 項規定，以多數決方式，決議系爭土地之共有人使用範圍區分為Ａ、Ｂ、Ｃ三區，依該多數決內容，甲使用範圍為Ｃ區土地。此時，甲可否依據民法第 820 條第 2 項之規定， 請求法院裁定變更決議內容為甲使用Ａ區土地？

八大建商看房市 短空長多

2023-05-15 03:56:28經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

今年在全球經濟放緩，加上央行升息、《平均地權條例》新修法將上路等影響下，包括華固、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市，僅興富發偏正面、積極看法；惟多數建商均認為在剛需買盤支撐，房市將呈「短空長多」格局。

華固建設董事長鍾榮昌表示，由於2022年一連串的利空，今年房市無論開發商或購屋人，都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。

房租CPI 攀27年同期高點

2023-05-14 01:25:47經濟日報 記者葉卉軒／台北報導

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超... 根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%。（本報資料照片）

通膨壓力真的好大，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。

找兩家房仲下斡旋全落空 眾人見關鍵原因大酸：活該

2023-05-12 17:06:22聯合新聞網 綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者謝梅芬攝影

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理，除了可以節省自己的時間以外，還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜，不過有一名網友為了買到房子，委託兩家仲介業者來下斡旋，結果最後都落空，關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

這名網友在PTT以「被仲介弄，取暖一下」為題發文，他說最近看上一間屋齡10幾年的房子，有兩家房仲業者都有接手來賣，原PO為了買到這間房子，於是分別委託這兩家業者下斡旋，而且價格都一樣，看哪一邊的仲介費用低可以出來談。

史上最大法拍登場 底價162億超越信義最貴停車場

2023-05-08 11:31:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

根據台灣金服公告，昔日有「面板五虎」之稱的華映，在2019年宣告破產並下市，近期有三宗房產遭法拍，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價224.24億元，其中最大筆的龍潭廠將在周三（10）日法拍，一拍底價高達162.35億元，一舉超越先前「全國最貴停車場」的信義計畫區D3土地，由於金額龐大，也是拍賣歷史上最高總價法拍。

根據寬頻房訊調查，累計華映累積有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，目前楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠則於5月10日一拍，建物總坪數為13萬2263.14坪，不動產底價為162億3584萬元，保證金則為32億4717萬元。

中華映管成立於1971年，曾是全球重要的顯示器製造廠和面板五虎之一，成立初期由大同公司林挺生擔任董事長，亦是大同公司重要的轉投資事業，不過後續由於擴充速度趨緩，無法趕上業界廠商，又得背負映像管廠的折舊損失，長期業績不振下，在2018年爆發財務危機，最終於2019年下市，2022年因不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務，經桃園地方法院正式裁定宣告破產。

寬頻房訊公關徐華辰表示，預期龍潭廠這筆一拍被拍出去的難度較高，主要是有四大原因，第一是通常會參與投標的都是同業居多，在競爭者有限的狀況下，準買方可以等到後面拍次再出手。

房地合一稅收 首見連2個月衰退

2023-05-13 02:23:47聯合報 記者朱曼寧／台北報導

根據財政部統計資料顯示，全國四月的房地合一稅收出現兩位數衰退，四月個人房地合一稅收為二十二點九億元，年減百分之二十八，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年三至五月房地合一稅收的年增率達一倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有三個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現。

最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且「平均地權條例」對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收四月為二十二點九億元，年減百分之二十八，若去除農曆年節影響的月份，則四月個人房地合一金額創下十三個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

請求交還土地

裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 463 號 民事判決

案由摘要： 請求交還土地

裁判日期： 民國 100 年 03 月 25 日

裁判要旨：

民法上之債權契約，除法律有特別規定外，固僅於特定人間發生其法律上 之效力，惟物之受讓人若知悉讓與人已就該物與第三人間另訂有債權契約 ，而猶惡意受讓該物之所有權者，參照民法第一百四十八條第二項所揭櫫 之誠信原則，該受讓人亦仍應受讓與人原訂債權契約之拘束。權利濫用禁 止原則不僅源自誠實信用原則，且亦須受誠實信用原則之支配，在衡量權利人是否濫用其權利時，仍不能不顧及誠信原則之精神。故於具體案件， 如當事人以權利人行使其權利有權利濫用及違反誠實信用原則為抗辯時， 法院應就權利人有無權利濫用及違反誠信原則之情事均予調查審認，以求實質公平與妥當。

★個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定

個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定。

法律依據：
1. 所得稅法第四條之四
關係法令:
1. 所得稅法第十四條

「與農業經營不可分離使用土地」申請時間勿錯過

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-04-16

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等設施及其他農用使用者，請於2023年5月1日至5月31日向土地所在地區公所提出申請

「與農業經營不可分離使用土地」各區公所受理申請時間為每年5月1日至5月31日，如符合規定，重要申請時間勿錯過。

☆返還土地等

裁判法院：臺灣南投地方法院

裁判字號：102年度簡上字第106號

裁判案由：返還土地等

裁判日期：103年6月25日

裁判要旨：

蔣萬安：加速核定社子島區段徵收獲中央正面回應

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-05-11

新聞摘要

台北市長蔣萬安2023年5月11日出席行政院院會，就社子島開發案說明北市府立場及態度，積極爭取中央支持和補助。

出席行政院院會促請加速核定社子島區段徵收計畫 蔣萬安獲中央正面回應

施工吊車吊臂掉落 興富發九建案勒令停工

2023-05-11 00:27 經濟日報／ 記者 宋健生 、 陳美玲 、 齊瑞甄 ／台中、台北報導

台中捷運昨（10）日驚傳意外。記者黃仲裕／攝影

台中捷運昨（10）日驚傳意外。列車行駛中，被建案興富發（2542）「文心愛悅」施工吊車吊臂掉落、插入車廂，事故造成一死、十傷。台中市政府勒令興富發全台中九建案全數停工，中市府、勞動部昨對興富發開罰，罰金總額逾百萬元。

中捷投保相關責任險，主辦的新光產險表示，傷亡賠償上限每人500萬元，實際理賠金額需進一步計算。

繼承創新高 兄弟姊妹談不攏 法拍分割遺產增多

2023/05/10 19:28文/記者林耀文

近來國內分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。

隨著人口老化，國內繼承移轉情形增多，今年3月份繼承移轉棟數更創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高。

但房仲業者發現，分割遺產（變價）強制執行事件增多，因繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，但也有一些是繼承後出售變現再平均分配。

請求終止地上權等

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 163 號 民事判決

案由摘要： 請求終止地上權等

裁判日期： 民國 105 年 01 月 27 日

裁判要旨：

又地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第八 百三十三條之一規定甚明。準此，法院依上開規定，決定准否定存續期間或終止地上權，自應綜合地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形以定之。倘未定有期限之地上權設定之始，並無容任第一次建置之建築物或工作物因老舊汰新，重為第二次以後建置之目的， 該以地上權建置之建築物或地上物因經時老舊，其存在及利用現狀已不合土地之經濟價值，亟待更新利用方式，俾利土地之最大效益利用，即與民法第八百三十三條之一規定相符。

八里房價2年狂漲26％ 投資客還增多 專家揭原因

2023/05/09 13:39文/記者朱語蕎

八里房價2年漲幅高達26%，建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1494棟，幾乎翻倍成長。（東森房屋提供）

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2020年的每坪僅20.9萬元，但到2022年平均房價就來到每坪26.3萬元，短短2年時間增加了5.4萬元，漲幅高達26%，此外，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。