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北市2023年現值漲3.71％ 101大樓蟬連10年地王

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-12-15

新聞摘要

台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較2022年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

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北市2023年現值上漲3.71％ 101大樓每坪655萬元連10年蟬連地王

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2023年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較111年上漲3.71％。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自2014年起連續10年蟬連全市地王。

公告現值調幅3.71％ 12行政區均上漲

根據地政局統計，2023年地價作業調查期間(2021年9月2日至2022年9月1日)全市不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6％，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。

不動產交易價格部分，調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81％。

整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。 2023年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71％。

全市4,812個地價區段，4,666個地價區段(約96.97％)上漲，133個地價區段持平(約2.76％)，13個地價區段下跌(約0.27％)。各行政區評議結果，全市12行政區均上漲(詳表1)。

漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56％；居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20％。

漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02％居末。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。2023年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。

至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

101大樓連10年蟬連地王新光摩天緊追在後

眾所矚目的地王部分，2023年仍由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元，位居地后。

精進地價查估作業合理評定全市地價

張治祥局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，核實反映市場變動情形，有利於落實漲價歸公政策，故2022年台北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折，2023年持續維持該項政策。

此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態，促進土地稅基更均衡、公平與合理。