房地產陳總部落客

民生社區店面交易 單價創當地新高

2020/05/28 16:52文/記者葉思含

民生社區「中美藥局」店面交易創高價，單價達170萬元。(翻攝自Google街景)

民生社區又有店面創高價，根據最新實價登錄資訊，位於富錦街的1間32坪店面，今年3月以總價5500萬元交易，單價170萬元，每坪創170萬元高價，經查該店為承租10年的「中美藥局」，專家表示，該店面行情為單價150~160萬元，此交易創下當地高單價，應為與帶長租約有關。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該店面相較屬於民生社區外圍，周邊均為老舊住宅，鄰近在地知名傳統市場，因此白天還算熱鬧，不少餐廳與生、熟食店面，也有其他滿足居民生活型態的店面，惟以行情推估單坪應在150~160萬，該路段在接近三民路口的店面也曾在2017年交易在單坪156.2萬，如今賣破170萬，再顯民生社區店面行情不容小覷，不脫帶租約或自用因素。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-05-27  文章取自:MyGoNews

新竹縣第二大運輸轉運核心來了！耗資3.2億「竹東交轉中心」預計2022年完工(圖：新竹縣政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】竹縣第二大運輸轉運核心來了，新竹縣政府2020年5月27日上午舉辦「竹東客家音樂村交通轉運中心暨地下停車場」開工動土典禮，由縣長楊文科、公路總局第一區養護工程副處長謝俊雄等人進行祈福儀式，祈禱工程順利完工。竹東交轉中心位於竹東鎮工業二路與北興路一段交會處，主要提供便利交通轉運機能，基地面積1萬2757平方公尺，規劃地上1層多功能旅遊綜合服務中心，含月台10座，以及地下2層停車場，供汽車248輛停放，工程總經費3.2億元，中央補助1.8億，縣府自籌1.4億，預計2022年3月完工，施工期700天。
新竹縣長楊文科表示，「竹東交轉中心」完工後將成為與竹北高鐵站並列，成為「新竹縣第二大運輸轉運核心」，帶動溪南地區整體產業經濟發展！本案歷經新竹縣府交旅處多次居民陳情、審查、規劃設計等工作，順利開工，未來將結合高鐵、台鐵、公路客運，形成完整大眾運輸路網，並串連竹東周邊各大旅遊景點，供轄內台三線沿線關西鎮、橫山、竹東、北埔、峨眉等鄉鎮民眾，提供遊客轉乘及諮詢之多元高品質服務空間，更在客家音樂村建置後，供國內外參訪遊客，無接縫的運輸、停車及觀光諮詢服務，帶動地方觀光繁榮。

「竹東交轉中心」預計2022年完工(圖：新竹縣政府)

2020-05-28 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導  本文章出自:經濟日報

市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。

住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。

近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。

何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。

漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。

太超過！北市抽查定型化契約，合格率僅1成

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-05-28

北市抽查成屋買賣定型化契約，合格率僅1成

新聞摘要

北市抽查成屋買賣定型化契約，合格率僅1成

官方數據！淡水2成5非自住用房屋，且屋齡不及5年

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-28

住家非自住用房屋5年來增7萬戶，新北市淡水區2成5非自住用房屋屋齡不及5年

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住家非自住用房屋5年來增7萬戶，新北市淡水區2成5非自住用房屋屋齡不及5年

交通部與環球購物中心29日簽訂A19站商場租賃契約

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-05-28

交通部鐵道局與環球購物中心簽訂桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場租賃契約(圖：交通部鐵道局)

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交通部鐵道局與環球購物中心簽訂桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場租賃契約

砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天：土地便宜房價一樣

2020-05-28 11:44:32經濟日報 記者游智文／即時報導

興富發集團近年積極進軍飯店事業，其中投資15億元的金山凱悅酒店，27日動工，預定於2022年底開幕營運，估計將來年產值可達8億元。

興富發集團總裁鄭欽天表示，會選擇新北市金山打造五星級飯店，一來是因為比較北投、礁溪，一樣有溫泉，金山土地最便宜，二來各地溫泉度假飯店房價都差不多，第三則是當地觀光資源豐富。

鄭欽天表示，烏來、礁溪溫泉已經飽和，金山鄰近台北都會區，溫泉與陽明山同屬一脈，有山、海、溫泉、美食，唯獨缺一座五星級飯店，來吸納日韓觀光客，因此興富發決定購地投資。

興富發金山凱悦酒店位於金山區環金路，距離金山老街約800公尺，步行約10分鐘，規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的房間，並引進凱悦酒店集團打造，飯店由台日合作的MAG architects & associates規畫設計，並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北CITY ONE優先資格的陳廷杰建築師事務所，及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇

2020-05-28 10:59:23經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。

漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。

何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

2020-05-28 11:34:10經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

去年六大都會區商用不動產、土地成交總額集中在六都，根據高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出，北北桃產業聚落發展前景看好，各自有不同的發展方向，北市市區由於土地開發飽和，未來北士科、大內科、南港躍升潛力發展區，新北市工業區朝向廠辦立體化的趨勢，桃園則是成為台商返台布局首選區。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，六都接具有各自的投資亮點，台北市為政治及經濟中心，帶動金融服務、零售流行及科技研發發展，「大內湖科技園區」與「南港經貿園區」為當前北市科技產業最重要聚落。其中，南港區各方人馬搶進，2020年迄今南港區土地成交金額已近380億元。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，過去南港只被注意到南港經貿園區內的商辦供給，除了大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業已選擇進駐南港外，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等紛紛進行商辦或廠辦的開發規劃，從內湖科技園區串連到南港經貿園區的產業軸帶儼然成形。

台北市除了七大辦公商圈以及內科，洪煥哲認為，開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域，包含北投士林科技園區及南港區等潛力產業聚落。

27歲花光積蓄！買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

2020-05-27 19:54:52聯合新聞網 綜合報導

Youtuber「愛莉莎莎」日前發表新作品，開箱自己人生第一間買北市約10坪套房。 圖／取自「愛莉莎莎 Alisasa」Youtube

擁有甜美外型與百萬訂閱的Youtuber「愛莉莎莎」日前發表新作品，開箱自己人生第一間買北市約10坪套房，積蓄幾乎全花光，再拿出70萬給室內設計的朋友重新裝潢，影片曝光後卻引來大批酸民留言「CP值超低」、「在台中都買透天了」，對此「愛莉莎莎」回應，符合自己的生活需求，「對自己來說的完美，才是真正的完美」。

今年27歲的「愛莉莎莎」於22日公開《二十幾歲買下北市千萬豪宅？開箱我的新家》影片並說道，為了買下台北市小套房花光積蓄，貸款了8百萬元，雖然小套房室內只有10坪，但很適合一個人住，座北朝南不會有西曬問題，不惜再砸70萬裝潢改造「五星級飯店感」，選用高規格材料，連層板都是高成本的實木，甚至打開桌子抽屜有內設插座，令「愛莉莎莎」非常滿意。

南韓央行突然降息1碼至0.5％ 下修今年GDP預測

2020-05-28 10:04

南韓央行（Bank of Korea）將基準利率下調0.25%至0.5%，該數值創下有紀錄以來歷史新低。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕南韓央行（Bank of Korea）自3月在一次緊急會議上，將利率下調50個基點後，今日宣布，將基準利率再下調0.25%至0.5%，該數值創下有紀錄以來歷史新低，也是武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情爆發以來的第2次降息。

綜合媒體報導，在2個多月以前，南韓央行將基準利率從1.25%調降至0.75%，已經是自2008年10月以來首次的緊急降息。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-05-27   文章取自:MyGoNews

新北市淡水區房地、板橋區都更範圍土地及中和區房地公開標售歡迎各界踴躍參加投標

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2020年5月27日公告2020年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2020年6月10日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。
 
本次標售不動產共計5標案，標號1至3為鄰近捷運竹圍站之社區大樓建物;標號4位於新北市府2019年6月1日核定「擬定新北市板橋區港子嘴段1-18地號等39筆土地都市更新事業計畫案」範圍內，該事業計畫已自2019年6月1日起發布實施，標售市有不動產應參加都市更新並按已核定事業計畫處理之；標號5為鄰近捷運景安站之社區大樓建物，相關說明如下:
 
標號1--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷10號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.42平方公尺(約56.69坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,033萬9,700元，保證金為新台幣203萬4,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號2--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷16號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計180.99平方公尺(約54.75坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,008萬8,700元，保證金為新台幣200萬9,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號3--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌：民權路187巷18號21樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.31平方公尺(約56.66坪，內含車位約10.79坪)，格局為2房2廳2衛1陽台1廚房，標售底價為新台幣2,088萬300元，保證金為新台幣208萬9,000元，都市計畫使用分區為第四種住宅區，鄰民權路187巷與民權路187巷30弄，距離捷運竹圍站約450公尺，周邊住宅及商業發展已成形，附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號4--板橋區港子嘴段60-1、60-6、60-7及60-9地號市有土地，登記面積分別為69、4、38及1平方公尺，標售底價為新台幣5,262萬9,920元，保證金為新台幣526萬3,000元，都市計畫使用分區為第一種住宅區，位於萬板路旁，距離捷運江子翠站約1.3公里，周邊多為住宅，鄰近文聖國小及音樂公園。
 
標號5--中和區冠德麗境社區之區分所有建物(門牌：景安路118之1號13樓)，其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計191.52平方公尺(約70.75坪，內含車位約12.82坪)，格局為4房2廳2衛2陽台1廚房，標售底價為新台幣3,254萬2,600元，保證金為新台幣325萬5,000元，都市計畫使用分區為住宅區，鄰景安路與明義街，距離捷運景安站約150公尺，周邊住宅及商業發展成熟度高，鄰近中和國小、南山中學及中和區綜合運動場。

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「這三類不動產」無收益，急難紓困仍可申請

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-05-22

衛福部：自住房屋、不動產及土地如無收益不影響申請急難紓困資格

新聞摘要

衛福部：自住房屋、不動產及土地如無收益不影響申請急難紓困資格

官方說法：16個字說明Q4北市房市溫度

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-05-27

新聞摘要

2019年第4季北市房市指標溫度計，「供給偏冷、需求穩定、價格仍高、量能持穩」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市政府地政局發布2019年第4季房市指標溫度計。

公館教會餐廳高價賣出 買家疑是政治世家

2020/05/25 12:03 文/記者葉思含

羅斯福路三段316巷「荒漠甘泉」出現總價1.62億交易。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底在公館商圈最熱鬧的羅斯福路三段316巷交易一筆店面物件，總價為1.62億，單價是220.2萬，為該商圈近年高總價店面交易，經查該物件為兩門牌雙拼店面，目前為具宗教特性的音樂餐廳「荒漠甘泉」使用，謄本資料顯示，買方為姚姓自然人，由於該餐廳過去的租客為在電池市場上佔有一席之地的磐石電池董事長姚立和家族，即為政治界名人姚立明胞弟，此次姚姓自然人是否即為其家族購置，也相當令外界玩味。

此外，另一特殊之處則是該姚姓自然人與房東購得餐廳，不過在其貸款狀態之建物他項權利部中，除了一般常見的銀行貸款，另兩位自然人即為房東，推測可能銀行貸款上無法完全支付，形成部分款項變相為與賣方借款，也可看出賣方誠意十足，但亦不乏急需現金的可能性，經查賣方背景為珠寶商。

實價登錄新制7/1上路 新北台中超前部署

2020/05/25 18:18 文/記者葉思含

實價登錄新制將上路，新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方。

實價登錄新制預定7月1日正式上路，新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方，並在辦理買賣移轉登記時一併申報，為讓買賣雙方申報作業更順利，台中、新北皆推出便民措施，台中市政府地政局主打「七心」級便民措施，新北市則舉辦實價登錄新制模擬演練，訴求超前部署。

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

2020-05-27 13:34:08經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

最新實價登錄揭露，大直水岸豪宅「西華富邦」再現大咖買方，今年3月該社區4樓戶以總價2億元成交，買方為法人偉儀藝術有限公司，經查為台積電創辦人張忠謀家族買進，讓原本就持有1戶的張忠謀家族，目前累計握有2戶。

實價登錄資料顯示，今年3月「西華富邦」4樓戶以總價2億元、拆算每坪單價約137.01萬元成交，據謄本資料顯示，買家為偉儀藝術有限公司，代表人是張忠謀夫人張淑芬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，該交易尚屬「西華富邦」低樓層行情價內，不過也顯示今年雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，但房市交易仍穩定去化，有剛性需求或有置產配置需要的高資產族，只要價格買賣雙方都認同，仍會在疫情期間成交。

郎美囡分析，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290萬，依據實價上的揭露資料，該社區平均交易價格每坪約186萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關。

買房如何拉高貸款成數？專家：先注意銀行鑑價「五大重點」

2020-05-25 09:16 聯合新聞網 / 今周刊

圖取自達志

【文．黃健誠】

為因應COVID-19（新冠肺炎）疫情對經濟的衝擊，各國央行紛紛祭出降息措施，台灣央行也在3月宣布降息1碼；另一方面，行政院也針對公股銀行，提出4到9月期間，擴大降息紓困，再降息1碼（限定房貸金額1000萬元以下，且必須是購買自用住宅）等於一次調降0.5%的房貸利率，令房貸族很有感。

你花多久時間還清房貸？一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-26 11:56:52經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數，資料顯示，過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主，且利率較高，許多人會提早還款，以減少繳息金額，10年前，2010年Q3全國平均貸款期限190個月，購屋人不到16年就會還清房貸。

109年度綜合所得稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距之金額 　　

財政部臺北國稅局表示，財政部已於108年12月19日公告109年度綜合所得稅免稅額，每人全年88,000元；納稅義務人及其配偶年滿70歲者，暨納稅義務人及其配偶之直系尊親屬年滿70歲者，每人全年132,000元。 　　

該局說明，財政部同時公告109年度綜合所得稅標準扣除額、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額及課稅級距如下：

一、標準扣除額：單身者扣除120,000元；有配偶者扣除240,000元。

二、薪資所得特別扣除額：每人每年扣除數額以200,000元為限。

三、身心障礙特別扣除額：每人每年扣除200,000元。