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★贈與稅事件

裁判字號： 最高行政法院 104 年度判字第 412 號 判決

案由摘要： 贈與稅事件

裁判日期： 民國 104 年 07 月 23 日

裁判要旨：

國產署南區4筆地上權地 全聯大贏家 麗寶溢價5成搶鹽埕商三地

2022/07/18 17:30文/記者林耀文

國產署南區分署今(18)日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內，共4筆大面積地上權基地，麗寶建設以4億7880萬元、每坪35.84萬元，標得鹽埕區必信街、光榮街旁約1335.83坪四面臨路商三基地，溢價率高達51.99%。（圖：國產署提供）

國產署南區分署今(18)日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內，共4筆大面積地上權基地，總底價高達12.85億餘元，開標結果，全聯以總價共6億1810萬元搶得中都與安平共2筆大面積精華地，麗寶建設以4億7880萬元、每坪35.84萬元，標得鹽埕區必信街、光榮街旁約1335.83坪四面臨路商三基地，溢價率高達51.99%。

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅

2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎

與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。

分居中夫妻縱使採用分別財產制，未必就能分開申報

財政部南區國稅局表示，綜合所得稅以家戶申報制為原則，惟夫妻若因難於維持共同生活，不同居已達6個月以上，而向法院聲請宣告改用分別財產制，經獲准後，即得各自辦理結算申報及計算稅額。

該局說明，依財政部訂定「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」的規定，只有納稅義務人及其配偶適用分別財產制之原因，係因符合民法第1010條第2項「難於維持共同生活，不同居已達6個月以上」規定，而向法院聲請宣告者，方得於辦理法院宣告改用分別財產制之日所屬年度及以後年度之綜合所得稅結算申報時，檢附法院裁定書影本各自辦理結算申報及計算稅額。

該局補充說明，分居之納稅義務人及其配偶，若係依非訟事件法規定，自行檢具相關文件，向法院聲請登記以分別財產制作為夫妻財產制，則表示渠等適用分別財產制之原因，乃係出於婚姻當事人之自由選擇，而此種情形並不符合立法者當初基於考量夫妻分居致客觀上合併辦理申報確有困難，始例外增列夫妻得各自辦理結算申報及計算稅額除書規定之用意，故仍不得分開辦理結算申報及計算稅額。

該局舉例，甲君與配偶因感情不睦分居，並各自辦理107年度綜合所得稅結算申報，渠等均於申報書勾選夫妻分居及註明屬稅法規定得各自申報及計算稅額，惟經該局以渠等不符合得各自辦理申報規定為由，乃將夫妻各自申報資料合併計算稅額後分別開單補稅。

☆直系血親卑親屬拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者， 有關遺產稅扣除額之計算

直系血親卑親屬拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者， 有關遺產稅扣除額之計算 　　

財政部臺北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條規定，被繼承人死亡，若繼承人為其子女且均拋棄繼承，而由孫子女繼承者，其遺產稅可自遺產總額

中扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 　　

該局說明，依民法第1138條第1款及第1139條規定，第一順序繼承人為直系血親卑親屬，並以親等近者為先。適用遺產及贈與稅法第17條規定之扣除額

☆有關沿街式開放空間計算方式

案例：有關沿街式開放空間計算方式。

依據：95.6.14臺北縣「建造執照預審委員會」第186次會議決議

編號：06-08(109年版編號06-08)

處理原則

開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵

案例：有關開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，僅申請公共服務空間獎勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵。

依據：103.11.26新北市政府工務局第54次「建造執照預審委員會」

編號：06-16(修正109年版編號06-16) 

處理原則

台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲？公股行庫主管分析

2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中國大陸爛尾樓風暴持續擴大，外界憂慮，政府採取一系列打炒房措施，加上貨幣政策持續緊縮，恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮，進而釀成爛尾樓危機；對此，公股行庫主管認為，目前台灣不至於發生這樣的情況，因為國內土地還是很值錢，如果建商財力不夠，只要轉給其他建商接手即可。

陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

09:56 2022/07/19 房產網 葉思含(本文出處請點擊)

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片）

台灣也跟進？金融時報：全球央行升息2碼是基本款

2022/07/17 15:55

通膨加劇，全球各地民眾都感受到物價上揚壓力。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕市場預期Fed將擴大升息幅度，應付高通膨，此舉將進一步推升美元走勢，令其他主要央行既要抑制物價，還要提振本國貨幣減緩輸入性通膨，預期利率政策將更為激進，升息幅度恐擴大至2碼（0.5個百分點）以上。

沒穩賺不賠的投資 報酬超標更可疑

2022/07/20 05:30

〔記者姚岳宏／台北報導〕疫情期間詐欺案有增加趨勢，連名人都挨詐，警方提醒，沒有穩賺不賠的投資，尤其報酬明顯不合理的標的，更是可疑，民眾匯款前千萬要三思。

刑事警察局指出，「宅經濟」近年來蓬勃發展，宅經濟簡單來說，就是消費者不用出門，僅需在家按按幾根手指頭，透過電腦、手機即可達成目的，其中假交友投資，已成為歹徒詐騙主要獲利來源。

桃園土地標售進帳近36億元 這區吸民眾「千萬當地主」

2022/07/19 17:21文/記者朱語蕎

桃園低觀音草漯第六單元因低單價優勢，20筆標的轟出全壘打標脫佳績。（台灣房屋提供）

桃園市地政局今(19)日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業，本次釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國重劃區的抵費地土地，還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地，8個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，吸引136封標封搶標，得標總金額約近36億元，其中，觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出的20筆標的全數標脫，仁美重劃區兩筆產專區土地也轟出全壘打佳績。

※一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查

案例：有關一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查。

依據：本府工務局建照科107年4月18日建築法規研討會議紀錄

           本府工務局建照科107年11月7日建築法規研討會議紀錄

編號：10-7(109年版編號10-7)

申辦土地登記案件之當事人，如檢附遷出戶籍地之戶政機關原核發之印鑑證明者，仍請依土地登記規則第41條規定審認辦理

土地登記規則第41條

公布日期文號：內政部109年12月17日台內地字第1090266822號

內容

一、按戶政事務所辦理印鑑登記作業規定第4點、第10點第3項規定：「當事人得於印鑑登記申請書、印鑑變更登記申請書及印鑑條上載明印鑑登記之有效期限。戶政事務所於有效期間內核發之印鑑證明，其使用期限及效力由各需用機關(構)自行審認。」「當事人有下列情形之一者，原登記之印鑑當然廢止：…… (三)遷出戶籍地。但戶籍遷出國外或在已全面建置印鑑數位化系統之同一直轄市、縣（市）內之遷徙者，不在此限。」爰當事人遷出戶籍地者，僅原「印鑑登記」向後發生廢止之效果，戶政機關於當事人遷出戶籍地前核發之印鑑證明未受影響(本部戶政司109年11月30日內戶司字第1090245493號書函參照)。

低接飯店三大咖 壽險業手筆最大

2022/07/19 19:33文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕不單旅遊業搶進中小型旅館，壽險、醫療業者也搶著買大型飯店。商仲業者指出，近幾年買進飯店的目的主要可區分為三大類，一是當作收益性房地產、以壽險業者為主；二是看中土地價值，最終選擇打掉蓋樓、以建商為主；第三則是拓展旅館經營，以旅宿業者為主。

近3年砸逾80億買進飯店收租

其中又以壽險業者最大手筆，近三年砸超過八十億元買進飯店收租；再來是建商，砸逾六十八億元買汽車旅館打掉蓋樓，旅宿業者拓展版圖也砸下逾二十億元。