房地產陳總部落客

勞動部拍板 職災染疫最高領16986元、一般染疫5343元

2022/05/05 11:14

勞動部拍板，勞保被保險人確診，居家照護期間可請領勞保傷病給付（資料照）

〔記者李靚慧／台北報導〕經過多日研議，勞動部今（5）日終於拍板宣布，不幸確診進行居家照護的勞保被保險人，居家照護期間，可依規定請領勞保傷病給付。

☆請求所有權移轉登記等

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 2102 號民事判決

案由摘要： 請求所有權移轉登記等

裁判日期： 民國 105 年 11 月 24 日

裁判要旨：

★包作業營業人應「依其工程合約所載每期應收價款時」開立銷售憑證之規定，違憲？

• 釋字號
• 釋字第688號

• 解釋公布院令
• 中華民國 100年06月10日

• 解釋爭點
• • 包作業營業人應「依其工程合約所載每期應收價款時」開立銷售憑證之規定，違憲？

• 解釋文
• • 1

    　　加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）之營業人開立銷售憑證時限表，有關包作業之開立憑證時限規定為「依其工程合約所載每期應收價款時為限」，尚無悖於憲法第七條平等原則及第二十三條比例原則，而與第十五條保障人民財產權及營業自由之意旨無違。惟營業人開立銷售憑證之時限早於實際收款時，倘嗣後買受人因陷於無資力或其他事由，致營業人無從將已繳納之營業稅，轉嫁予買受人負擔，此際營業稅法對營業人已繳納但無從轉嫁之營業稅，宜為適當處理，以符合營業稅係屬消費稅之立法意旨暨體系正義。主管機關應依本解釋意旨就營業稅法相關規定儘速檢討改進。 

• 理由書
• • 1

    　　憲法第七條保障人民平等權，旨在防止立法者恣意，避免對人民為不合理之差別待遇。法規範是否符合平等權保障之要求，其判斷應取決於該法規範所以為差別待遇之目的是否合憲，其所採取之分類與規範目的之達成之間，是否存有一定程度之關聯性而定（本院釋字第六八二號解釋參照）。有關稅捐稽徵協力義務課予之相關事項，因涉及稽徵技術之專業考量，如立法機關係出於正當目的所為之合理區別，而非恣意為之，司法審查即應予以尊重。又營業人何時應開立銷售憑證之時限規定，為前開協力義務之具體落實，雖關係營業人營業稅額之申報及繳納，而影響其憲法第十五條保障之財產權與營業自由，惟如係為正當公益目的所採之合理手段，即與憲法第十五條及第二十三條之意旨無違。  
    

  • 2

    　　營業稅法對於營業稅之課徵係採加值型營業稅及累積型轉手稅合併立法制，前者依營業稅法第四章第一節規定，係按營業人進、銷項稅額之差額課稅；後者依同法第四章第二節規定，係按營業人銷售總額課徵營業稅（本院釋字第三九七號解釋參照）。營業人原則上須以每二月為一期，按期申報銷售額、應納或溢付營業稅額（營業稅法第三十五條參照）。為使營業人之銷售事實及銷售額等，有適時、適當之證明方法，營業稅法第三十二條乃對營業人課以依法定期日開立銷售憑證之協力義務，規定營業人銷售貨物或勞務，應依同法所定營業人開立銷售憑證時限表（下稱時限表）規定之時限，開立統一發票交付買受人。 
    

  • 3

    　　時限表明文規範營業人應履行憑證義務之時點，並依營業人所屬不同行業別，定有不同之開立銷售憑證時限。其中銷售貨物之營業人，如買賣業、製造業、手工業等，時限表原則上將其銷售憑證開立時限定於發貨時；銷售勞務之營業人，如勞務承攬業、倉庫業、租賃業等，時限表原則上將其開立銷售憑證時限定於收款時。至包作業之營業人開立銷售憑證，時限表則定於「依其工程合約所載每期應收價款時為限」。 
    

  • 4

    　　時限表所定之包作業，即「凡承包土木建築工程、水電煤氣裝置工程及建築物之油漆粉刷工程，而以自備之材料或由出包人作價供售材料施工者之營業。包括營造業、建築業、土木包作業、路面舖設業、鑿井業、水電工程業、油漆承包業等」。其營業人既自備材料又出工施作，同時兼具銷售貨物及勞務之性質，與單純銷售貨物或勞務之營業人不同。其備料銷售部分即近似銷售貨物之營業人，但另方面，按包作業一般之交易習慣，合約常以完成特定施作進度作為收取部分價款之條件，如僅因其有銷售貨物性質，即要求其比照銷售貨物營業人於發貨時開立銷售憑證，產生銷項稅額，則包作業營業人負擔過重。又因其雖有銷售勞務性質，但雙方既屬分期給付，通常已可排除價款完全未獲履行之風險，是時限表就包作業之開立憑證時限乃折衷定為「依其工程合約所載每期應收價款時為限」，俾使營業人及稽徵機關有明確客觀之期日可稽。準此，系爭時限規定係為促進稽徵效率與確立國家稅捐債權之公益目的，考量包作業之特性與交易習慣所為與銷售勞務者之不同規定，且該差別待遇與目的間具有合理關聯，尚非屬恣意為之；又所採之手段，係為確保營業稅之稽徵，有適時之證明方法可稽，對包作業之營業人難謂因系爭時限規定而對其財產權及營業自由構成過度負擔。是系爭時限規定尚無悖於憲法第七條平等原則及第二十三條比例原則，而與第十五條保障人民財產權及營業自由之意旨無違。
    

  • 5

    　　依營業稅之制度精神，營業稅係對買受貨物或勞務之人，藉由消費所表彰之租稅負擔能力課徵之稅捐，稽徵技術上雖以營業人為納稅義務人，但經由後續之交易轉嫁於最終之買受人，亦即由消費者負擔。是以營業人轉嫁營業稅額之權益應予適當保護，以符合營業稅係屬消費稅之立法意旨暨體系正義。為確保營業稅稽徵之正確及效率，雖非不得按營業別之特性，將營業人銷售憑證開立之時限，定於收款之前。惟營業人於收款前已依法開立銷售憑證、申報並繳納之銷項稅額，嗣後可能因買受人陷於無資力或其他事由，而未給付價款致無從轉嫁。此固不影響納稅義務人於實際收款前，即應開立銷售憑證及報繳營業稅之合憲性。然對於營業人因有正當之理由而無從轉嫁予買受人負擔之稅額，營業稅法仍宜有適當之處理，例如於適當要件與程序下，允許營業人雖不解除契約辦理銷貨退回，亦可請求退還營業人已納稅額或允其留抵應納稅額等。就此主管機關應儘速對營業稅法相關規定予以檢討改進。
    

  • 大法官會議主席　大法官　賴浩敏
    

  • 　　　　　　　　大法官　蘇永欽　徐璧湖　林子儀　許宗力
    

  • 　　　　　　　　　　　　許玉秀　林錫堯　池啟明　李震山
    

  • 　　　　　　　　　　　　蔡清遊　黃茂榮　陳　敏　葉百修
    

  • 　　　　　　　　　　　　陳春生　陳新民

(本文出處請點擊)

唸到博士班有何好處？一表看各學歷購屋貸款鑑估值

2022-04-29 17:06:12經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

據聯徵中心資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75%，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最。聯合報系資料

學歷不僅影響求職薪資，購屋和貸款中似乎也有差異？

北台灣「這族群」Q4購屋總價超過1250萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-04

新聞摘要

根據聯徵中心資料顯示，北台灣30-40歲的購屋人面對節節攀升的房價，新北、新竹縣2021年第四4低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

擔憂前妻小孩來爭產 寧繳高額稅金也要過戶

2022/05/03 13:00文/記者朱語蕎

前任配偶雖沒有繼承權，但若雙方有小孩，小孩仍是直系卑親屬，要特別注意。（資料照）

今年開始，遺產稅免稅額調整為1333萬元，另外，依土地稅法第28條規定繼承免徵土地增值稅，契稅條例第2條，繼承也免徵契稅，也就是被繼承人的遺產總額只要低於1330萬元，遺產稅為0元，另外還有相關不計入遺產總額及扣除額可以主張。

官方說法！央北預售屋房市「供給後勢待發」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-01

新聞摘要

新店央北區段徵收區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。

該區開發完成後自2017年啟動標售，五度標售平均標脫率89％，素地得標價從每坪124萬元到165萬元。

北市1月房市「量減17.09％，價升0.63％」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-25

新聞摘要

台北市政府地政局2022年4月25日表示，最近一期(2022年1月)實價登錄交易件數718件，較2021年12月減幅17.09％；交易總額為205.34億元，較前月減幅9.36％；住宅價格指數112.73，較前月上升0.63％。

房產異業合作 連上帝也來當地主推案

2022/04/28 16:08文/記者徐義平

由宗教團體當地主的合建案則有北市大安區青田街6巷內的新案，地主是財團法人天主教耶穌孝女會。（住展雜誌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕大台北都會區可開發素地稀缺，建商為擴展土地原料來源，除與傳產業合作開發舊廠房外，更將觸角延伸公營事業、公益單位，甚至是神明會等宗教團體的院區，以都更、危老等合建方式開發新案。

北市將進行「這類建築」公安檢查申報作業

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-30

新聞摘要

台北市政府於2021年12月30日公告自2022年起全市執行建築物公共安全檢查簽證及申報作業相關配套措施，將於2023年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業。

豪宅多點開花 飲食集團砸3.2億買「西華富邦」34樓

2022/04/27 10:40

「西華富邦」34樓為法人強達投資砸3.2億買進，進一步查詢，該法人擁有八月堂、完美羅宋製造所以及KUKO鬆餅店等多家品牌的飲食集團。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅多點開花，根據內政部實價網最新揭露資訊，「西華富邦」、「台北信義」、「潤泰敦峰」、「華固天鑄」等多個豪宅均有法人捧錢買進，其中「西華富邦」34樓為法人強達投資砸3.2億買進，進一步查詢，該法人擁有八月堂、完美羅宋製造所以及KUKO鬆餅店等多家品牌的飲食集團。

歐洲明年經濟恐衰退 VISA、萬事達卡要小心

2022/04/30 16:10

有分析師警告，歐洲2023年恐陷經濟衰退，尤其是支付公司的表現要格外留意。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕因歐洲經濟衰退風險不斷上升，Piper Sandler分析師分別下調了VISA、萬事達卡（Mastercard）評級。

北市房價比天高 首季新案單價破百萬創新高

2022/04/28 15:56文/記者徐義平

根據最新發布的國泰房地產指數，台北市第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第1季國泰房地產指數，全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚，新竹縣增幅最大、約19.20%，不過，本季因「標準單價」重新計算，因此，台中又重回房價第3高的名次，不過，最嚇人的是第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。。

※持分土地實務買賣論

受託處理太多持分土地的買賣

其中委託出售的土地類型大致如下:

保護區持分、山坡地保育區持分、法定空地、既成巷道、建地持分被佔用、畸零地持分、建地持分、地形曲折建地..等等!

通常來說...上述各款持分土地類型哪種有興趣？哪種沒興趣？大家應該明嘹不用我詳加贅述....！

桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-28

新聞摘要

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園。