房地產陳總部落客

★債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之

最高法院民事判例

裁判字號： 85 年台上字第 1941 號

裁判日期： 民國 85 年 09 月 06 日

資料來源：

司法周刊 第 945 期 1 版

最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 166 頁

★都市計畫工業區不得適用都市危險及老舊建築物加速重建條例申請重建之解釋令

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

2019-05-22 00:45:43經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

浮洲合宜宅。 聯合報系資料照

雙北房價居高不下，政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」，讓符合條件的民眾抽籤申請，但受限「十年不得轉售」規定，無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍，不僅成功移轉破解「禁賣期」，甚至有債權人一拍承受，比一手取得的價格高出571萬元。

85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

寬頻房訊指出，北市信義計畫區「最貴停車場」以及高雄地標85大樓部分樓層2大指標法拍案，受到鄧文聰官司案影響，導致被高等法院、台北地方檢察署登記「禁制處分」；由於2案底價分別超過100億元、50億元，因此讓多數潛在投資者擔心無法確定能否順利過戶，而遲遲不敢出手。

※個人以營利為目的經營不動產買賣所出售土地之所得應否歸課個人營利所得釋疑

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聯詠36.9億元購買台元科技園區大樓

2019-05-16 20:36中央社 記者張建中新竹16日電

面板驅動IC廠聯詠決定斥資新台幣36.9億元，購買台元科技園區一棟辦公大樓，因應未來中長期發展擴充需求。

聯詠表示，目前台灣員工人數超過2000名，因新竹科學園區內創新一路與篤行一路大樓的辦公空間不敷使用，已向矽統承租辦公室。

為因應未來中長期發展擴充需求，聯詠3月董事會決議授權董事長何泰舜全權處理購置新辦公大樓相關事宜，聯詠今天與文生開發簽訂購買不動產契約。

聯詠決定購買台元科技園區第8期V棟全棟及地下室內停車位，總建築物面積1萬2947坪，車位有750個，總交易金額36.9億元。

中央、地方攜手合作推動社會住宅，內政部核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務，未來中心的設置條例通過市議會審議後，新北市及桃園市即能採行政法人的組織型態，設立社會住宅專責機構，大幅增加社會住宅營運管理所需的人力資源，提供社會住宅住戶及周邊民眾完善的居住服務。

內政部表示，過去國宅政策退場之後，負責住宅業務的人力紛紛裁併，面對進行中的「八年20萬戶」社會住宅興辦、管理營運等業務，內政部及各地方政府都面臨人力短缺的問題，因此推動各級主管機關儘速成立住宅專責機構，是非常迫切的事情。

內政部說明，採用行政法人的組織型態，可以鬆綁公部門的人事及採購制度，以企業化的經營模式運作，提升效能。鄰近的韓國、日本也都有類似的住宅行政法人專責處理住宅及都市更新業務，值得我國效法。

內政部指出，去年中央率先以行政法人的組織型態，成立國家住宅及都市更新中心，即時補足管理中央興辦的林口世大運選手村社會住宅所需人力，同時也積極推動公辦都市更新案件，目前已著手規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量，未來住都中心將與地方政府更緊密合作，共同興辦社會住宅。

內政部強調，期望新北市議會及桃園市議會能儘速通過該行政法人的設置條例，同時也呼籲其他地方政府同步跟進，加速成立住宅專責機構，增加住宅業務的推動效能。

警告！內湖五期「特定區」不得作住宅使用

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-14

內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，都發局已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用

新聞摘要

內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，都發局已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用

法規名稱： 民法物權編施行法

 第 8-5 條

同一區分所有建築物之區分所有人間為使其共有部分或基地之應有部分符合修正之民法第七百九十九條第四項規定之比例而為移轉者，不受修正之民法同條第五項規定之限制。

民法物權編修正施行前，區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有或已分別設定負擔者，其物權之移轉或設定負擔，不受修正之民法第七百九十九條第五項規定之限制。

區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。

前項情形，有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之。但另有約定者，從其約定。

★大法官釋字第776號

發文單位： 司法院

解釋字號： 釋字第 776 號

解釋日期： 民國 108 年 04 月 12 日

資料來源： 司法院

相關法條：

陸商務部揚言 美國周五敢調高關稅 中國將反制

2019-05-09 00:00聯合報 記者林則宏╱即時報導

面對美國可能於本周五，對2,000億美元中國進口商品加徵的關稅由10%上調至25%。大陸商務部於8日深夜發表聲明稱，若美方關稅措施付諸實施，中方將採取必要反制措施。 （美聯社）

美國總統川普日前揚言，將於本周五對2,000億美元中國進口商品加徵的關稅由10%上調至25%。

大陸商務部8日深夜突然發表聲明稱，如果美方關稅措施付諸實施，中方將不得不採取必要反制措施。

★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定

☆最高法院民事判例

★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定

裁判字號： 68 年台上字第 777 號

裁判日期： 民國 68 年 03 月 23 日

資料來源：

最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 248、392 頁

★民法第八百七十六條第一項規定之法定地上權

☆最高法院民事判例

★民法第八百七十六條第一項規定之法定地上權

裁判字號： 85 年台上字第 447 號

裁判日期： 民國 85 年 02 月 29 日

資料來源：

最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 423、425、440 頁

裁判字號：71年台再字第210號 裁判案由：交還林地

裁判日期：民國71年10月14日

裁判要旨：

民事訴訟法第四百九十六條第一項第一款所謂適用法規顯有錯誤，係指確定判決違背法規或現存判例解釋者而言，故當事人自收受判決正本之送達時，對於判決理由，有無適用 法規顯有錯誤之情形，即可知悉。

至於當事人本人對於法規之瞭解程度如何，當不能影響同法第五百條第一項、第二項關於三十日不變期間之起算。

資料來源：

墾丁羅小姐來電詢問，想出售105年1月中買進供自住之房地，有租稅優惠嗎？
財政部南區國稅局恆春稽徵所表示，自105年1月1日房地合一新制實施後，出售自用住宅之所得減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，可享有400萬元免稅額優惠，如餘額超過400萬元者，超過部分亦可享有稅率10%之優惠。
該所進一步表示，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制之「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。
該所說明，羅小姐105年1月中購入房地供自住，如果現在（108年4月）出售，因持有期間只滿3年，未滿6年，是無法享有房地合一自用住宅租稅優惠，其出售所得減除土地漲價總數額後之餘領，需適用持有期間超過2年，未逾10年之稅率為20%計算繳納所得稅。

建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃，選擇最佳出售時點。
該所特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制之房地，經計算不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，請納稅義務人務必多加留意，以免因未依規定申報，而遭受處罰。 

來源:財政部南區國稅局

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強化管理 未經許可擅自室內裝修恐受罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-21

新聞摘要 未經許可擅自室內裝修恐受罰，公寓大廈可納入規約強化管理

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鑒於一般民眾往往於室內裝修施工過程，採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知。

故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用的建築物，包含樓高6層以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可。

又樓高5層以下舊式公寓，屢有屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。

稅務短訊 轉型為觀光工廠「地價稅」怎麼報？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-20

轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

新聞摘要

轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

二親等調頭寸 易被課贈與稅

【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】 2011.06.29

吳先生問：多年來我分年贈與，總計匯了1000萬元到小孩名下；但前陣子我臨時有資金調度需求，把這1000萬元拿來「應急」，之後再把錢匯回給小孩。請問這樣會被課贈與稅嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：吳先生為了資金調度，先借育往年贈與小孩的錢，事後再還給小孩，這樣做將造成過去分年贈與節稅「破功」，依法他會被國稅局要求繳納的78萬元的贈與稅〔（1000萬-220萬）×10%〕。

二親等之間的資金往來，原本就是國稅局的重點查稅項目，即使主張是借貸關係，如果當事人提不出借據等證明文件、或是有返還的事實，就會被認定為贈與。

以吳先生為例，除非當初從小孩的戶頭提領出1000萬元時，父子倆就簽訂借貸契約，並經法院公證；而父親也根據契約規定的條件還錢，這樣被國稅局查到時，才能提出具體事證，證明父子的資金往來的確是借貸、而非贈與。

一震歪兩棟 危老都更問題大了

2019-04-19 01:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

花蓮18日發生強震，地震的搖晃程度更是全台有感，台北市信義區信義路4段一棟大樓（右二）傾斜依靠在旁的建築物上。

記者葉信菉／攝影

實例說明 房地合一稅制自用住宅免稅規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-18

實例說明 房地合一稅制自用住宅免稅規定

新聞摘要

實例說明 房地合一稅制自用住宅免稅規定