房地產陳總部落客

通膨吃光加薪 Q1實質月薪年減0.1％ 近6年首見

2022/05/11 05:30

主計總處公布第1季經常性薪資年增2.71%，為近22年最大增幅；但剔除物價因素後，實質經常性薪資年減0.1%，為近6年首度負成長。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕物價高漲，通膨吃掉加薪！行政院主計總處昨公布第一季經常性薪資平均四萬四二一六元、年增二．七一％，為近二十二年最大增幅；不過，考量物價因素後，實質經常性薪資年減○．一％，為近六年首見負成長。

麗寶總裁吳寶田 買下北投「逸邨大飯店」

2022/05/09 16:55文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕日治時代便營業，並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」，過去曾為北投3大名湯，不過，因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪，該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老，並取得36%的幾近滿額容積獎勵。

根據台北市地政局最新公告，截至4月底為止，台北市已核准669件危老案，其中「逸邨大飯店」為第660案，也是歷史痕跡最老的飯店危老案，基地範圍包括新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239、239-1地號等8筆地號、共約1329.82坪，獲得容積獎勵項目包括結構評估、基地退縮、耐震設計以及綠建築等四項，另外還有滿額10%的時程獎勵。

進一步查詢地主資訊，赫見麗寶集團總裁吳寶田家族以自然人名義買下，從2011年便一路收購，直到2019年才全數收購完成，耗時將近10年，預計將興建單戶20坪以內的最小度假溫泉宅。

台南「橋北安居」社宅統包工程招標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-10

新聞摘要

國家住都中心將於台南再推出永康「橋北安居」社會住宅，預計2026年完工，提供約230戶社會住宅。即日起正式公告上網招標至2022年6月17日上午10時截止，歡迎廠商踴躍投標。

老舊市場都更活化 打造便利生活型態

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-10

新聞摘要

中和的秀山市場在實施者與都更處的努力下，都更案於2022年5月5日起發布實施，預計2023年動工，2026年完工，未來一、二樓將作超級市場，並提供超過300平方公尺市民活動中心及一般住宅，打造新型態的便利生活。

全台大地主現形 台中178名地主共繳5.4億地價稅奪冠

2022/05/10 12:30文/記者朱語蕎

台中重劃區多，土地重劃後具備開發價值讓價格水漲船高，造就許多地主的身價也上揚。（資料照）

根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人地主，被課徵地價稅第6級的最高稅率，去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元，人數最多的則是台中市，共178名地主，其次則是桃園市的131名地主，整體而言，重劃區越多的地方，大地主越多的狀況越顯著，且性別是男性遠多於女性。

☆臺北市土地使用分區管制自治條例(110年12月30日修正)

疫情衝擊預約看屋數銳減 專家建議：現在正是進場時機

2022/05/10 10:40文/記者朱語蕎

北台灣受疫情影響嚴重，4月預約看屋人數明顯下滑。（樂屋網提供）

疫情不斷升溫，中古屋買氣也跟著下滑，根據樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市月減近2成6最多，其次為桃園市月減近2成，不過專家建議，央行升息態勢明顯，建議有剛性需求民眾，可趁這波多空交錯時積極出手。

地下室可以貸款嗎？怎麼計算！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-08

新聞摘要

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以，銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。

稅制打房 外國人來台改買土地 這三區交易最熱

2022/05/09 12:10文/記者朱語蕎

外國人選在此時進場置產的，多數為台商的海外公司，以投資或設廠名義登記，有較多供給，且搭著園區、台商返台話題的地區表現相對強勢。（資料照）

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，較去年同期增加15.8%，建物取得筆數為262筆，較去年減少16.6%。值得注意的是，土地取得部分，六都之中台南以數量稱霸，桃園以面積稱王，六都之外的新竹縣市和基隆也都有不錯表現。

只要申請就會核准？大台北近2成危老案被打回票

2022/05/06 17:00文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路已達5年，尤其以大台北參與度最高，累積核准案達1048件，不過，根據建經業者調查，歷經5個年頭，大台北危老核准率大約落在8成，顯見仍有2成是被打回票，建經業者分析，主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。

根據安信建經彙整，截至3月底為止，台北市危老核准案已達658件，為全國各縣市最多，不過，核准率約83%，新北市核准件數為390件、核准率約80%。

安信建經總經理張峰榮指出，以數據來看，大台北約莫2成危老案是被打回票，主因包括原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級，以及無法取得100%所有權人同意等。

COVID-19調整為第四類傳染病 陳時中曝有機會落在7月

陳時中預估5月下旬至6月初迎來疫情高峰。（資料照，指揮中心提供）

2022/05/09 06:16

〔記者林惠琴／台北報導〕本土武漢肺炎連日新增成長後，昨出現下降，但中央流行疫情指揮中心認為可能是假日效應，指揮官陳時中預估5月下旬至6月初迎來疫情高峰，COVID-19從第五類法定傳染病調整至第四類的時間點，有機會落在7月中下旬。

※都市計畫定期通盤檢討實施辦法

法規名稱： 都市計畫定期通盤檢討實施辦法

修正日期： 民國 106 年 04 月 18 日

法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞ 營建目

第 一 章 總則

都市計畫土地使用分區及公共設施用地檢討變更處理原則

都市計畫組

最後更新日期：2018-01-04

內政部93.2.19台內營字第0930082119號函訂定

1.依都市計畫法第二十七條之一第二項訂定之。

★關於建築基地，連接道路邊綠帶或綠地公園建築時，其建築線如何指定

關於建築基地，連接道路邊綠帶或綠地公園建築時，其建築線如何指定乙案，復請查照。

建築管理組

最後更新日期：1974-04-27

內政部函 63.04.27.台內營字第580822號

士林區陽明山部分保變住地區土地得否新建農舍及現有建築物得否變更住宅用途為農舍用途

中華民國101年3月26日北市都規字第10131724000號

●有關「保護區變更為住宅區地區」（簡稱保變住地區）在未依「本市保護區變更為住宅區開發要點」規定辦理整體開發之前，因無法申請建築使用，經考量維持原有合法使用之權益，得依臺北市土地使用分區管制自治條例第93條及第94條第1項第2款及第4款之規定，於不妨礙都市計畫目的下，繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。

●准此，本市保變住地區不得新建農舍，亦不得變更原住宅用途為農舍用途。