房地產陳總部落客

東方明珠褪色 外籍人士大撤離

2022/04/25 16:06

隨著上海嚴格疫情封鎖，外籍居民逐漸撤離，全球商業中心的地位受衝擊。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著上海嚴格疫情封鎖進入第2個月，外籍居民逐漸撤離，從長遠來看，此趨勢可能威脅到作為全球商業中心的地位。

三大衝擊 建商獵地降速

2022/04/25 10:14文/記者徐義平

土建融限縮、升息、造價漲

〔記者徐義平／台北報導〕受土、建融大幅限縮，以及升息衝擊，首季建商獵地態勢已減弱，甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式，減低土地開發支出成本。

房產業者指出，升息對建商的衝擊大過購屋民眾，尤其手中握有多宗土地的建商，升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。

企業整棟掃貨買廠辦 內科10年5字頭漲到7字頭

2022/04/25 11:04文/記者朱語蕎

內科過去10年廠辦交易火熱，加上產品稀缺，推升房價上漲。

近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。

北市小豪宅 坪價飆新高

2022-04-24 01:09:11經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台北市大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」每坪單價來到165.6萬元，近一年漲幅達10.7%。（本報系資料庫）

房市強強滾，高單價小宅以低總價、地段優良、高質感三大優勢，再現亮點，據實價登錄，近一年小豪宅單價多創出社區新高，前五名單價全要155萬元以上，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點。

請注意 出售房地時點，公司申報課稅大不同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營利事業所得稅申報時，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時點不同，課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。

房地取得日，原則上以「這日期」為準

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

社區成立管委會，消防設備維修有補助

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

申請方式由管理委員會或管理負責人提出申請，並檢具6個月內之相關修繕資料及申請表，社區總戶數100戶以下者，最高補助10萬元；101-200戶者為15萬元；201戶以上者則為20萬元，另每一公寓大廈最高補助金額為維護修繕費49％。

英屬維京群島法人 台指標豪宅大買家

2022/04/21 12:04文/記者徐義平

最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，28樓兩戶買家是英屬維京群島商歐利萊，總價達9.1億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計，發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。

學生確診數4491人 全國21縣市800校停課

教育部今晚發布學生確診人數最新統計。（資料照、教育部提供；本報合成）

2022/04/22 19:20

〔記者林曉雲／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）國內疫情升溫燒進校園，教育部今晚發布學生確診人數最新統計，再增加448名學生確診，包括447名本土學生確診及1名境外移入學生確診，本土學生確診數已達3787人，學生確診總人數則增至4491人，全國21縣市已有800校全校停課或部分班級停課。

搶租新北社宅先看這篇 常見QA一次看

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-21

新聞摘要

專責管理營運新北市青年社會住宅的新北住都中心，自2021年1月成立以來陸續辦理多處青年社宅招租，累計接受過數千位民眾諮詢，其中最常見的就是「申請資格」、「優先戶身份」、「應備文件」等疑問，以下讓中心逐一為民眾解惑。

全國第1處公寓大廈辦理銀髮俱樂部3.0

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-20

新聞摘要

新北市中和區世紀皇家公寓大廈為全國第1處公寓大廈管理委員會申請並核定通過銀髮俱樂部3.0的公寓大廈，市長侯友宜於2022年4月20日前往揭牌表示，期望透過世紀皇家公寓大廈作為典範帶動其他公寓大廈，達到市民「安居樂業」的城市願景。

★民法866條除去租賃契約

發文字號： 法務部行政執行署 108年度署聲議字第 73 號

發文日期： 民國 108 年 12 月 05 日

要旨：

按「關於本章之執行，除本法另有規定外，準用強制執行法之規定」「實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。」「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人……」「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之 規定。」「出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人占有前 ，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。」分別為行政執行法第 26 條、強制執行法第 51 條第 2 項、第 99 條第 1 項、第 113 條及辦理強制執行事件應行注意事項第 57 點第 10 款所明定。

☆不動產所有人於設定抵押權後，如與第三人訂立租賃契約而致抵押權受影響，該租賃契約對於抵押權人不生效力

裁判字號： 臺灣高等法院 89 年度抗字第 81 號 民事裁定

案由摘要： 聲明異議

裁判日期： 民國 89 年 01 月 20 日

臺灣高等法院民事裁定八十九年度抗字第八十一號

以房養老 每月生活費縮水

2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導

國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）

中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。

政府查屯房大戶逃漏稅 熱區在這裡

2022-04-20 11:54:11聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

財政部賦稅署公布針對持有10戶以上的屯房大戶查稅結果，全國五區國稅局中，補稅人數和金額最多的都是北區國稅局，分別為326人、4100萬元，至於平均每人補稅最高的為台北國稅局的14.89萬元。

賦稅署去年訂出「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對持有10戶以上的對象進行查核，計畫期間自去年8月12日至今年3月31日止，全國五區國稅局總共針對1734人查核，需補稅的有1006人，補稅金額1億元，平均每個囤房大戶約補稅9.94萬元。

根據統計，北區國稅局查核605人、針對其中326人補稅共4100萬元，平均每人補稅12.58萬元；台北國稅局查核316人、188人補稅，補課稅額2800萬元，平均每人補稅14.89萬元；中區國稅局查核471人、補稅269人，補稅金額1800萬元，平均每人補稅6.69萬元。