房地產陳總部落客

繼承房產的稅金陷阱⋯連房仲都不願說

三立新聞網 setn.com 三立新聞網

2019年8月15日 下午4:20 記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年不少人發現，買房單純投資繳的稅，算得出來，但「繼承房產」與「贈與房屋」卻有稅務陷阱，甚至許多房仲都搞不清楚，導致房子賣掉後，面臨龐大稅金，不少民眾便向財政部陳情。

專家也呼籲，房地合一稅比想像中複雜，建議民眾取得贈與或繼承的房子，搞清楚再賣掉。

▲房地合一稅施行3年多，繼承、贈與出售案件引發不少「暴稅」交易。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

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賺快錢搶市 陸長租公寓頻爆雷

中時電子報 特派員吳泓勳╱上海報導

2019年8月10日 上午5:50  旺報

【特派員吳泓勳╱上海報導】 大陸近年嚴格調控房市、力推租賃房滿足居住需求，但長租公寓品牌「樂伽公寓」近日公告停止經營關閉業務且無力償還欠款，衝擊房東、租客達萬人以上。

上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示，實際現況市場變成資本運作遊戲，有些業者只想賺快錢，急於擴張規模大砸人力財力，一旦資金鏈卡住就很容易撐不住。

事實上，近期統計光7月就有6家公寓機構出現經營不善的情形。

 ※個人興建房屋於辦理建物總登記前出售其財產交易所得課稅釋疑

建商買自家豪宅 最佳活廣告

2019-08-07 23:16:27經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

建案另類行銷法，董座力挺自家建案、親自入住。

華固建設昨（7）日公告，董事長鍾榮昌以關係人名義斥資5.87億元，換算每坪225萬元，買進「華固名鑄」兩戶豪宅。

房仲業者指出，建商董座力挺自家建案，是彰顯對自家產品有信心，入住也會對社區價格產生抗跌作用。

潤泰集團總裁尹衍樑、元利建設董事長林敏雄、長虹建設董事長李文造、聯聚建設董事長江韋侖等人都是住在自家建案，成為建案另類活廣告。

華固公告，鍾榮昌以太太李桃珍及鍾山投資名義買進「華固名鑄」兩戶。

空屋定義，低度使用(用電)住宅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-03

空屋無法明確定義，內政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統計可能方式之一

新聞摘要

空屋無法明確定義，內政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統計可能方式之一

房市回溫 商辦、土地交易額創高

2019-07-27 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

本報資料照片

今年上半年房市緩步回溫，但投資市場上無論是商用不動產，或是土地交易市場皆持續升溫。

商仲高力國際統計資料顯示，今年上半年商用不動產交易金額達536億元，土地交易金額衝破1,431億元，兩者合計高達1,967億元，創下統計以來新高紀錄。

★農保解釋令-108年

1.有關以農保條例第7條第3款繼續參加農保之納保對象

☆○○○ 君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案。　

  ◎ 農企字第1010109853號

主旨：有關○○○君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案，復請　查照。

說明：

一、復 貴府101年5月15日府農管字第1010112239號函。

二、查有關農業發展條例第38條之1土地作農業使用之認定，本會分別於99 年12月29日以農企字第0990011270號函，及101年2月20日以農企字第 1010707327號函(諒達)，就農業使用之認定，應依該土地「使用現況」，參照農業用地作農業使用認定及核發證明辦法暨本會相關函釋， 就個案實情予以審認，如符合作農業使用，自得據以核發「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」。

建商讓利衝危老！1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約

2019/07/17 12:33 文/記者張瀞勻

新北市危老首案動工，預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)

新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式，該案僅花4天完成45戶危老都更同意書，並在1個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，目前周邊中古屋每坪58～60萬元，而成交價格落在64~64萬元，銷況已經超過8成，鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出，由於1坪換1.3坪~1.5坪，地主共分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，使得該案可以火速送審過關。

「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長出馬和地主溝通，花了4天假日、完成45戶危老都更同意書，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物，總戶數為166戶，含店面10戶，規劃1~4房、12~48坪產品。

◎被繼承人所遺單筆農業用地部分面積未作農業使用經繼承人辦理假分割為2筆列報農業用地扣除額釋疑

※台財稅字第09900505390號函

 法規內容

主旨：

被繼承人死亡時所遺單筆農業用地部分面積未作農業使用，經繼承人辦理假分割為2筆農業用地，其中1筆全部作農業使用，得否依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款前段規定列報農業用地扣除額乙案。

說明：

美國本月可能大降息！2位Fed重量級官員「鴿」聲大作

2019-07-19 18:53

紐約聯邦準備銀行總裁威廉斯18日的鴿派講話，推動市場對美國聯準會本月大幅降息的預期。（路透）

〔編譯楊芙宜／台北報導〕美國聯準會（Fed）2位重量級官員18日談話強調，一旦美國經濟出現不穩滑落的跡象，就需要迅速採取行動來支持；這番溫和「鴿派」論調，Fed可能在本月大幅降息2碼（0.5個百分點）的市場預期升高。

紐約聯邦準備銀行總裁兼聯邦公開市場委員會（FOMC）副主席威廉斯（John Williams）18日在紐約舉行的一個關於央行議題的學術會議上表示，當利率和通膨都處於較低水準時，決策者不能只準備不行動，坐等潛在的經濟問題爆發。

政院拍板「農業保險專法」 保費最高補五成

2019-07-18 12:39聯合報 記者賴于榛╱即時報導

農委會副主委陳駿季。 記者賴于榛／攝影

行政院會今拍板「農業保險專法」，未來一旦有農損情形，將採保險、現金補貼雙軌制，政府最高補助50％的保費，補足目前補貼覆蓋率不足；另外，專法也新增危險分散機制，未來農業保險達一定規模，得報請成立財團法人農業保險基金。

農委會指出，極端氣候事件頻繁，農業天災救助金額尚不足以穩定農民收入，台灣地區近20年平均每年約有新台幣123億元的農業天然災害損失，但政府現金救助平均僅為31億元，覆蓋率並不足，因此訂定專法推廣農業保險，未來農損部分將採保險與現金補貼雙軌制，政府最高可補助50％的保費，解決農民看天吃飯的老問題。

有關函為都市危險及老舊建築物加速重建條例涉及重建計畫範圍內有數筆地號土地其建築容積計算上限疑義

淡海輕軌 11車站5年內新屋房市漲跌大公開

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-09

淡海輕軌，11車站5年內新屋房市漲跌大公開，輕軌帶動淡海新市鎮發展，與未來接軌

新聞摘要

淡海輕軌，11車站5年內新屋房市漲跌大公開，輕軌帶動淡海新市鎮發展，與未來接軌

新北都更 「雙利多」稅捐減徵民眾受惠

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-17

新北市都市更新兩大利多，稅捐減徵民眾受惠(圖：新北市政府)

新聞摘要

新北市都市更新兩大利多，稅捐減徵民眾受惠

臺北市解釋令函

※本府早期公告徵收未辦理所有權移轉登記且查無補償資料之私有土地，得否為私有公共設施保留地容積移轉之送出基地暨後續辦理方式一案

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會100.04.13簽見

發文日期：民國 100 年 04 月 13 日

承會本府早期公告徵收未辦理所有權移轉登記且查無補償資料之私有土地，得否為私有公共設施保留地容積移轉之送出基地暨後續辦理方式一案，本會意見如下：

臺北市解釋令函

※本府早期公告徵收未辦理所有權移轉登記且查無補償資料之私有土地，得否為私有公共設施保留地容積移轉之送出基地暨後續辦理方式一案

發文機關：臺北市政府法規委員會

發文字號：臺北市政府法規委員會100.04.13簽見

房產市場詭譎…專家看不懂

2019-06-06 23:36經濟日報 記者 陳美玲

5月新屋市況報喜，不僅單月預售推案量飆破900億元、創下歷史次高，各大案場不論來人、成交同步成長，新屋市場一片欣欣向榮景象；不過，剛復甦的房市真的有那麼好嗎？

連房產專家都說，這樣詭譎市場，實在看不太懂。

仔細研究數字背後的市況表現，發現母親節促銷活動過後，新屋房市買氣瞬間轉弱，尤其自住買盤力道落差至少二成；從自住客縮手的角度來看，專家更形容市況已透露出「冷鋒將至前的寒意」。

自住客增加不多，那，市場買盤到底從何而來？