房地產陳總部落客

打炒房房仲重災區出爐 這區銷售額年減近4成

2023-06-29 10:12:13經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，其中高雄銷售額慘跌近4成最多。

不過不動產仲介業家數仍成長3.5%，六都中以桃園市增加6%最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。

然而在政府連續打炒房政策下，業者間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。

芭樂當蘋果賣【房地產案例】

【案例一】

臺北市信義區某老舊公寓建築基地既成巷道，土地使用分區：住三

售價:一坪200萬

原因:因為有建商在整合談都更，我們的地是建築線，沒有我們的地蓋不了！

重點來了:都更不成，要你這塊既成巷道又有何用？每年還要繳交高額地價稅，價格還貴到嚇死人，簡直是芭樂當蘋果賣!

拆屋還地

臺灣高等法院 90 年度上更（二）字第 204 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 91 年 05 月 22 日

臺灣高等法院民事判決 九十年度上更㈡字第二○四號

上 訴 人 呂邱0瑞 呂0盛 (均為呂0輝之承受訴訟人)

全台老屋大增130萬戶 推動都更刻不容緩 中央五大策略加速都更

2023/06/23 15:55文/記者林耀文

國內屋齡40年以上老宅，5年來大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

根據統計，國內從2018年正式邁入高齡化社會以來，僅5年65歲以上高齡人口增加逾80萬，占比達17.74%。

同時屋齡40年以上老宅，大增130萬戶以上，比例超過1/3，老人住老宅的問題日益嚴重，都更重建也更加刻不容緩。

解釋函彙編－建築法令、建築技術規則

新光一號！新光國際商業大樓，總價29.81億元標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-27

新聞摘要

新光一號不動產投資信託基金公開標售，全數出售，新光國際商業大樓，總價29億8168萬元標脫!

新光國際商業大樓(圖/第一太平戴維斯)

量縮價盤「購買房地產時機」仍34個月樂觀？專家曝：這點是關鍵

2023/06/27 15:34文/記者朱語蕎

台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍是政策，央行6月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計劃；加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

周鶴鳴指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期的CPI年增率略有回落，但還在2%警戒值之上，因此抗通膨的置產需求仍在，高收益性產品也買氣也因而相對穩定。

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臺北市、新北市、桃園市

今年最大筆！鼎固砸116.8億 買走新光天母傑仕堡

2023-06-26 18:08:37經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」今（26）日順利標脫，由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率2%，以現況年租金(含稅)推算，該案投報率約2.2%。

鼎固表示，該案經營規劃目前仍維持租賃為主，另，該案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率高達95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。

請求給付地租

最高法院 108 年度台上字第 94 號 民事判決

案由摘要： 請求給付地租

裁判日期： 民國 109 年 02 月 27 日

裁判要旨：

民國 99 年 2 月 3 日修正公布之民法第 835 條之 1 規定：「地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租」，乃 將情事變更原則條文化，於該法條公布施行後，不論地上權設定時間在之前或之後，倘有該法條所定情形，土地所有人均得請求法院酌定其地租。

請求履行契約等

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 333 號 民事判決

案由摘要： 請求履行契約等

裁判日期： 民國 107 年 08 月 16 日

裁判要旨：

按依土地法第 73 條之 1 第 3 項規定標售土地前應公告 30 日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。又該條項所謂之合法使用人，係指基於物權或債權等合法使用權源占有不動產者而 言。

預售屋市場 來客數降溫

2023-06-26 02:46:05經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市吹冷風，預售市場降溫。（本報系資料庫）

今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。

591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來客數下滑並不意外。

新法上路前「壓線」成交 萬海少東砸8.38億掃「信義聯勤」25樓2戶

2023/06/21 11:59

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，兩戶合計總價8.38億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕趁「平均地權條例」修正案上路前，兩組私法人合計砸逾12.35億元「壓線」掃進北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」25樓2戶、「仁愛吾疆」10樓1戶，其中前者買家為勇誼、欣楓等兩家有限公司，經查詢，勇誼負責人為萬海航運少東陳致遠，欣楓登記地址則與勇誼相同，房地產業者推測，25樓兩戶應為萬海航運集團陳家所購入。

根據台北市實價網最新揭露，「信義聯勤」25樓2戶是今年6月初成交，合計總價8.38億元，其中1戶總價4.23億元、坪數約167.77坪（包括2車位、約18.71坪），扣除車位坪數與總價1050萬元，拆算每坪單價約277.01萬元；另1戶總價4.15億元、坪數約171.8坪（包括3車位、約27.42坪），扣除車位坪數與總價1550萬元，拆算每坪單價約277萬元。

碳盤查元年起跑 軟體廠搶4大商機

2023/06/11 05:30

東捷資訊推出「綠色永續供應鏈解決方案」，助企業建立永續供應鏈。（業者提供）

〔記者歐宇祥／台北報導〕碳權交易所預計七月底、八月初成立，今年可稱「碳盤查元年」，上市櫃公司碳盤查需求推升軟體廠新商機，精誠、東捷資訊、倍力等都推出碳盤查產品。

精誠董事長林隆奮認為，ESG帶動包括能源管理、碳足跡、碳報告、碳交易四大系統需求，已成軟體廠積極開墾的沃土。

※遷讓房屋等

裁判字號： 臺灣高等法院 101 年度上易字第 1214 號 判決

案由摘要： 遷讓房屋等

裁判日期： 民國 103 年 04 月 08 日

裁判要旨：

臺灣地區與大陸地區人民關係條例第 67 條第 4 項但書所指被繼承人「 賴以居住之不動產」，僅須該不動產事實上係臺灣地區繼承人賴以居住， 即不得列為遺產，不以臺灣地區繼承人別無其他可供居住之不動產為限， 以保障臺灣地區繼承人之居住生活，尊重其原有之生活方式，否則不啻強令臺灣地區繼承人於繼承發生後，必須遷出現居住之不動產，自與前開法條之立法意旨相悖。

45年12月31日前登記之未定期限地上權

45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，於清查公告後辦竣地上權繼承登記，地政事務所得否將清查公告註記一併塗銷？

45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，如該地上權人之繼承人於清查公告後由全體繼承人會同辦竣地上權繼承登記(含分割繼承)者，因已得確定地上權人並無住所不詳或行蹤不明情形，地政事務所得於辦竣繼承登記時，一併將地籍清理條例第29條之清查公告註記予以塗銷。

惟清查公告後，該地上權繼承登記，係屬部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請，而由其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承地上權申請為公同共有登記情形者，如地政事務所由相關文件得確定繼承登記後之地上權人之住所無不詳、行蹤無不明情形者，亦得於辦竣繼承登記時一併塗銷清查公告註記。

點閱數：27204資料更新：106-08-01 10:50

資料檢視：112-05-25 09:57

大陸地區人民可否繼承臺灣地區之不動產？

一、依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條規定，除了經許可長期居留之大陸籍配偶可以繼承取得臺灣地區人民所遺不動產外，其餘大陸地區繼承人不得繼承取得臺灣地區不動產。

二、經許可長期居留之大陸籍配偶繼承取得臺灣地區人民所遺不動產時，有下列限制：

(一)不動產為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者，不得繼承。

(二)如果繼承取得土地法第17條第1項所列(1)林地。(2)漁地。(3)狩獵地。(4)鹽地。(5)礦地。(6)水源地。(7)要塞軍備區域及領域邊境之土地等8款土地，必須要在辦畢繼承登記之日起3年內，將該土地出售予我國人民。逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

端午佳節●闔家安康

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新北Q1預售屋實價登錄 三重為申報件數、成交金額冠軍#全方位仲介買賣#房地產問問#資產配置#0912-913923高仕陳總

綠電需求強勁 雲豹總座趙書閔:明年供電突破1億度#山坡地買賣#農牧用地#小建地#農地#共有土地#0912-913923高仕陳總

房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩、投報也慘#透天店面#郊區土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

新北Q1預售屋實價登錄 三重為申報件數、成交金額冠軍

2023/06/20 12:25

新北市政府公布今年第1季預售屋實價登錄情形，其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，居全市之冠。 （記者賴筱桐攝）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府今天公布今年第1季預售屋實價登錄，共揭露2894件，總成交金額505.7億元，較上季全市總交易量及成交金額分別減少1.4%、增加1.8%。

其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，居全市之冠，已連續2季蟬聯冠軍。

綠電需求強勁 雲豹總座趙書閔:明年供電突破1億度

2023/06/21 15:45

綠電需求強勁，雲豹總座趙書閔看好明年供電突破1億度。（業者提供）

〔記者張慧雯／台北報導〕國內再生能源整合服務商雲豹能源（6869）近來積極拓展售電業務，總經理趙書閔表示，市場綠電需求強勁，今年雲豹全年將至少供電3354萬度，明年供電度數則會突破1億度，呈現倍數成長。

她表示，雲豹能源是國內提供創能、儲能、售電的全方位服務廠商，替用電大戶打造「能源三芒星」綠電解決方案，以滿足用電大戶需求。