四天王領頭 房市擴量登高 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增
工商時報 郭及天 2019.12.09
圖／本報資料照片
全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點，今年最熱門商品是什麼？以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看，工廠以11.6％增幅，居所有類別之冠。
整體來看，近年工廠、土地、商辦以及住宅市場中的公寓等四大類產品，堪稱近年帶動房市交易規模擴量的四大天王。
根據實價登錄統計，今年全台前七月實價交易揭露的總金額已經達到2.03兆元，年增3.1％，13類的房地產類別中，交易規模最大的住宅大樓前七月達6,140億元，不過近年來交易規模變化不大，反而是公寓連二年都有一成左右的年增率，二年來約擴增23％，今年前七月交易金額已達1,060億元。
屬於商用及工業不動產範疇的類別更是大放異彩，以近年交易規模擴增幅度來看，商辦、土地及工廠等三類，較二年前分別增加42％、31％、28％，其中，土地今年前七月交易規模已接近6,000億元。不過相較下，廠辦、農舍及倉庫等類別，大多呈3～5％衰退，屬於這波房市回溫潮中的弱勢產品。
全台房市交易量自2016年房地合一稅實施後低點24.6萬棟，逐年擴增到今年有機會逼近30萬棟，增幅超過二成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，剛性需求，以及過去對景氣不確定而不敢進場的遞延自住買盤，支撐一般住宅市場成長，台商回流、資金行情則推升高端住宅，以及商業、工業地產的需求。
都更及危老題材及未來潛在改建效益的發酵，以及擁有相對低價的優勢，在這波房市回溫階段中，公寓、華廈交易規模增加幅度遠大於大樓產品。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年政府推出歡迎台商回流、根留台灣等企業投資方案，帶動買地、設廠、擴廠的猛烈需求，雖然明年初有總統大選因素干擾，不過民眾對於購屋、企業對於取得不動產信心仍強，只要建商、屋主價格不過度開高，整體房市動能將維持在近年的高檔區間。
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