央行「價格不跌不鬆」 大咖建商預警：蛋白區要修正、房市未回溫
※本文觀點:
台灣經濟基本面不錯，受AI投資熱潮帶動台灣設備投資與商品出口，使科技產業成為主要成長引擎，有了這個底氣之後，更有這個籌碼打房!
但受美國關稅衝擊持續發酵，全球經貿動能將進一步放緩，台灣的內需動能減弱，政府陸續推出多項刺激措施，包括調高汽車汰舊換新減稅額度、提升薪資、幼兒及長照等特別扣除額與課稅級距，藉以增加家庭可支配所得並提振內需。
房市在央行實施史上最嚴厲之第7波打房至今已經1年多，蛋黃區房價盤整、蛋白區房價下修約1成，總體房價而言就是盤整，惟房市量縮約3成，創近8年來新低量。
房市成交量創新低，除了央行限縮貸款以外，就是房市的買賣稅制及持有稅制太重，在通膨時代…購置不動產是抗通膨保值的工具，而打房政策讓房市無法成為抗通膨工具，對房市後市無所期待！
賣的比買的多，但價格卻出現抗跌!
因為跌不下來!跌不下來的原因:因為通膨、因為營建成本、因為稅制！
資金潮轉進股市，股市大盤指數一直在創新高，而高處不勝寒，一旦國際經濟出現衰退，股市反轉恐讓一堆人斷頭、血本無歸!
房市雖未回溫，只是短暫政策干擾因素，不動產稅收乃是國家重要稅收來源，更是因應長照、住宅政策的來源，「打房」，順應一時，不可能打永遠，他山之石、足可為鑑，我相信…打房政策在不久後將漸進式鬆綁！
房市將引導往健全房市發展，不動產投資將以長期投資持有為獲利方向，短期獲利依然課重稅!
央行「價格不跌不鬆」 大咖建商預警：蛋白區要修正、房市未回溫(本文出處請點擊)
2025/11/06 16:34文/記者張瀞勻
央行仍以「價格不跌不鬆」為原則，因此蛋黃區房價仍將持平，蛋白區則有修正空間。(圖/記者張瀞勻攝)
房市進入價穩量縮階段，市場買氣明顯轉弱，鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年全台買賣移轉棟數估計將跌破27萬棟，創近年新低，他指出，目前價格仍穩，但交易量下滑明顯，市場信心受抑，預期明年上半年央行政策可能微幅鬆綁，但幅度有限。
賴正鎰指出，央行仍以「價格不跌不鬆」為原則，因此蛋黃區房價仍將持平，蛋白區則有修正空間，包括台中清水、沙鹿、梧棲等地已出現議價趨勢，整體而言，今年預售市場仍有支撐，但總額預估落在1.8~1.9兆元之間，成交量要明顯回升並不容易。
他表示，房市冷熱關鍵仍在政策，當央行緊縮，購屋族的資金調度受限，市場自然降溫，消費者最關心的仍是貸款額度、利率與第二戶貸款成數三大項，目前二屋族貸款僅五成，期盼能調升至六~七成；若利率能回落至2%以下，也有助首購族降低負擔。
針對近期寶佳集團疑似有意併購中華工程一事，引發市場熱議，賴正鎰指出，寶佳會想去買中工，就代表中工背後潛在利益龐大，寶佳這樣四處收購，實在非常有錢，但已經擁有上千億元資產，再去增加幾十或上百億元，「我想還是溫和一點比較好。」
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