小心虧大了！房地合一重購退稅 原來不論重購金額多寡 都可按比率申請退稅
※本文觀點:
房地合一稅的重購退稅前提是:
1.適用新制的房屋買賣物件。
2.須以自用房屋為限。
3.不論是先買後賣、先賣後買，須在產權移轉登記2年內完成申請。
4.原持有房屋土地出售前1年，不可有營利或出租的情況。
※買賣所有權人的條件不限所有權人，除本人外也可以為配偶。
※購入之房屋與土地，5年內若有售出、營利、出租等情事，須追繳已退還之稅款。
以買賣價金來論大屋小屋
以小換大→所繳房地合一稅全額退稅。
以大換小→所繳房地合一稅按比例退還。
小心虧大了！房地合一重購退稅 原來不論重購金額多寡 都可按比率申請退稅 (本文出處請點擊)
2025/11/11 20:15文/記者林耀文
注意了！申報房地合一稅所產生之應納稅額，以本人或配偶名義於2年內重購自住房地者，無論重購價額高於或低於出售價額，均可按比率申請退還（扣抵）房地合一稅。
經常有民眾誤會重購自用住宅之房地價額需超過原出售價額，才能申請房地合一重購退（抵）稅。國稅局提醒，申報房地合一稅所產生之應納稅額，以本人或配偶名義於2年內重購自住房地者，無論重購價額高於或低於出售價額，均可按比率申請退還（扣抵）房地合一稅。
財政部高雄國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得之自住房地，因申報房地合一稅產生之應納稅額，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，以納稅義務人本人或配偶名義重購自住房地，且重購與出售之自住房地完成移轉登記日或房屋使用權交易日在2年內，得按重購價額占出售價額之比率〔該比率應不超過100%。
國稅局說明計算方式為：應納稅額×（重購價額∕出售價額）〕，於重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算5年內，申請按比率計算退還已繳納之房地合一稅（適用於先出售後重購情形），或於申報房地合一稅時按比率扣抵應納稅額（適用於先重購後出售情形）。
稅務專家舉例，小陳於108年7月1日購入自住房地，後來在民國113年8月29日以新臺幣1500萬元出售，並於同年9月17日完成房地合一稅申報且繳納稅額30萬元；小陳另於114年3月5日以1200萬元重購自住新房地，並至原申報房地合一稅之國稅局申請重購退稅，依照所得稅法第14條之8規定計算，小陳可退還房地合一稅24萬元〔30萬元×（1,200萬元∕1,500萬元）〕。
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