房市信用緊箍咒失靈？央行坦言：這兩件事沒解決
※本文觀點:
房市交易量這幾個月確實有明顯下降，但房價降幅還沒有特別明顯，央行的房貸限貸令明顯的抑制房市現況，包括房市成交量與房價漲幅，但是觀察房價降價與否有幾個重點:
1.銀行逾放比是否上升？
2.區域房屋銷售是否量增？
3.房市成交量是否持續下滑？
4.影響房市利空消息是否出現？
5.區域預售工地是否出現爛尾樓？
台灣的基本面良好，經濟成長面不斷的在做多，只要不出現恐慌性賣壓，房價不會大跌，房市現況抑制已經是最好的成效了！
至於銀行資源過度集中於不動產貸款部門，這是必然的，跟銀行借錢，收支比、擔保品、償債能力，不都是銀行的審查標準嗎？
銀行是金融機構，可以拿存款戶的錢投資股市、房地產嗎？應該是穩當的賺放款的利息收入才是!
銀行法72-2條的放款天條早該修了！
反倒是房屋稅2.0…這個因應房價飆漲下的立法產物，搞得多屋族暈頭轉向，簡單的講，就是多稅多成本，然後再來成本轉嫁到租金上面，短期運用還可以，長期真的是不公不義的租稅政策，一屋~到多屋課多少房屋稅率，巧妙各有不同、應該要修改！
房市信用緊箍咒失靈？央行坦言：這兩件事沒解決 (本文出處請點擊)
2025/05/21 16:01文/記者張瀞勻
央行自2020年12月以來已七度祭出房市信用管制措施，並逐漸見效，但仍存在兩大隱憂。（資料照）
中央銀行21日赴立法院財委會針對「房屋稅2.0課徵亂象與不動產融資緊縮」進行專題報告，根據書面資料，雖然央行自2020年12月以來已七度祭出房市信用管制措施，並逐漸見效，但仍存在兩大隱憂：不動產貸款餘額續創新高，以及銀行資源仍過度集中於不動產部門。
為抑制資金湧入房市，央行歷次措施包括限制貸款成數及道德勸說等，要求銀行自去年第四季起一年內，自主控管不動產貸款總量，並針對無自用住宅購屋設置熱線協助民眾。
根據央行書面資料，目前已出現四大成效：
一是購地、多戶與高價住宅等貸款項目成數下降，有效釋出資源至真正購屋需求者；
二是房市交易降溫，
第三，全體銀行不動產貸款年增率減緩，至今年3月底，購置住宅與建築貸款年增率分別為9.34%、2.97%；無自用住宅貸款占比升至61.9%。
第四，不動產貸款集中度略降至36.89%，逾放比率維持低檔，3月底購屋貸款逾放比為0.07%，低於整體的0.16%。
不過，央行也指出，3月底不動產貸款餘額仍增至14.64兆元，較去年底增加829億元，進一步與2018年9月底與2020年10月底相比，餘額分別增加66.94%、42.05%，增幅高於總放款與非不動產放款，顯示信貸資源仍未有效分散。
財政部亦提出書面資料指出，截至4月底，七家公股銀行平均不動產貸款集中度為36.11%，略高於去年底的36.1%，主要因住宅貸款增加所致，不過，這七家銀行仍全數符合《銀行法》第72條之2上限規定，且皆未超過28.5%，其中一家低於27%、三家低於28%。
央行強調，現階段並非放寬管制的時機，將持續監控各銀行執行情況，督促其落實量化改善方案，確保信貸穩健流向與金融穩定。
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起造人按持有待銷售住家用房屋期間適用相應稅率課徵房屋稅，並得扣除不可抗力期間
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