一邊143萬、一邊還有9字頭！北士科價差30%真相曝光
※本文觀點:
再次重申，期待買房短線等增值賺價差的時代已經過去了(至少現階段)！
不要因為知名大廠進駐就一窩蜂的栽進去搶購房地產，這種區域利多只是讓建案符合『好租、好賣、好脫手』，幫助建商在這一波打房之際，更加順銷罷了！
案子順銷，土地價格就會上漲，接下來房價就會再拉高，先進去購房卡位的人，就等著被抬轎，做享價差之增值空間，大家是否如是這般想？
北市預售屋平均房價來到120萬/坪，而北士科新案住宅價最高單價來到143.9萬，能夠賣到這個單價除了營建成本高漲以外，建案本身的個案表現也就相形重要，最重要的是北士科是一個產業園區，經過區段徵收後規劃出來的園區，有很多的素地可供企業購置興建廠辦大樓，所以建商在這裡規劃住宅大樓不怕沒買氣，這就是「投資帶動就業、就業帶動房地產需求」！
但是由於房價這幾年的飆漲，讓政府訂定出多項的打房政策，包括限貸令及囤房稅等的多項租稅政策多管齊下，所以房地產已經由投資轉化為需求!
若是以需求為出發點，那是安全的購屋行為；但若是以獲利為目的而去購買，這個算盤算下來，就算房價給您上漲20%，稅金、持有成本…扣一扣，也沒有賺到什麼錢，值得深思！
一邊143萬、一邊還有9字頭！北士科價差30%真相曝光 (本文出處請點擊)
2025/05/21 05:57文/記者張瀞勻
北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處，區段徵收面積約94公頃。(圖/記者張瀞勻攝)
國際科技大廠輝達（NVIDIA）近期宣布，即將進駐台北市北投士林科技園區，引起各界關注北士科房市議題。住商機構觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，但在去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。
根據預售實價登錄資料，北士科史最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是北士科之最。
住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主，且已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120~130萬元，區域最高單價則達140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。
另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。
賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。
賴志昶提醒，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使過往北士科買盤多偏向此類客群，而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，惟近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。
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