一邊143萬、一邊還有9字頭!北士科價差30%真相曝光
※本文觀點:
再次重申,期待買房短線等增值賺價差的時代已經過去了(至少現階段)!
不要因為知名大廠進駐就一窩蜂的栽進去搶購房地產,這種區域利多只是讓建案符合『好租、好賣、好脫手』,幫助建商在這一波打房之際,更加順銷罷了!
案子順銷,土地價格就會上漲,接下來房價就會再拉高,先進去購房卡位的人,就等著被抬轎,做享價差之增值空間,大家是否如是這般想?
北市預售屋平均房價來到120萬/坪,而北士科新案住宅價最高單價來到143.9萬,能夠賣到這個單價除了營建成本高漲以外,建案本身的個案表現也就相形重要,最重要的是北士科是一個產業園區,經過區段徵收後規劃出來的園區,有很多的素地可供企業購置興建廠辦大樓,所以建商在這裡規劃住宅大樓不怕沒買氣,這就是「投資帶動就業、就業帶動房地產需求」!
但是由於房價這幾年的飆漲,讓政府訂定出多項的打房政策,包括限貸令及囤房稅等的多項租稅政策多管齊下,所以房地產已經由投資轉化為需求!
若是以需求為出發點,那是安全的購屋行為;但若是以獲利為目的而去購買,這個算盤算下來,就算房價給您上漲20%,稅金、持有成本…扣一扣,也沒有賺到什麼錢,值得深思!
一邊143萬、一邊還有9字頭!北士科價差30%真相曝光 (本文出處請點擊)
2025/05/21 05:57文/記者張瀞勻
北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處,區段徵收面積約94公頃。(圖/記者張瀞勻攝)
國際科技大廠輝達(NVIDIA)近期宣布,即將進駐台北市北投士林科技園區,引起各界關注北士科房市議題。住商機構觀察預售實價登錄行情,近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元,但在去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為北市少數大型規劃的重劃區,近期適逢全球AI巨擘在此設置總部,未來房市發展相當可期。
根據預售實價登錄資料,北士科史最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」,該案23樓戶總坪數約89.7坪,2024年10月以總價1億1,322萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。
住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120~130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。
另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪,2024年7月以總價4,120萬元成交,換算單價約95.3萬元。
賴志昶分析,過去北士科成交單價較低者,多位處北士科西側的新洲美段一帶,主因是該區遠離舊市區,生活機能較顯缺乏,因此行情略低於士北科軟橋段,惟該區有臨河岸景觀優勢,且近期隨著指標案銷售成績亮眼,加上近期區域建商封盤消息頻傳,在市場供給缺乏情況之下,新洲美段行情有期待空間。
賴志昶提醒,過往由於士林缺乏大型重劃區,區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足,致使過往北士科買盤多偏向此類客群,而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期,且適逢政府打房多劍指高總價市場,令區域銷售狀況一度冷卻,惟近期隨著科技大廠進駐議題加持,有望讓該區房市熱度轉盛。
#房地產全方位服務-高仕不動產
#房地產問問#中古屋#廠辦#商辦#0912-913923高仕陳總
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關鍵
※專業處分(共有土地)●(共有房屋)※歡迎持分房屋.持分土地.託售! #0912-913923高仕不動產陳總
稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表#房地產買賣#持分房地產#0912-913923高仕陳總
企業置產●誠購《商辦》《廠辦》#高仕不動產#0912-913923高仕陳總
租屋族報稅大補帖!最高18萬扣除額上路 五大情況有房也能申報
現階段中古屋住宅銷售之困境#房地產買賣30年仲介#0912-913923高仕陳總
建商變身科技咖3/光耀新董座身分曝光 「這原因」讓他營建、科技業雙棲無礙