購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝
※本文觀點:
關稅事件對購屋意願產生影響，是因為若是實施高關稅時，不利出口、經濟成長會衰退，衝擊到百業，房地產需求會降低，可能造成房價下跌！
預期推演後可能導致的結果，當然現階段購屋意願會降低百分比；另外房貸現在不好貸，也會影響購屋意願!
但還是會有人選擇在這階段看屋、買屋！是什麼心態決定購屋行為呢？
1.剛性需求者:包含自住客及換屋族!
2.置產抗通膨者:經濟衰退，但是會通膨，對於高資產族群，用現金換不動產是保值工具!
3.情有獨鍾者:例如看好北士科的未來前景、台積電的設廠題材、指標建案的規劃…等等!
房屋買賣一向是看多與看空皆各有擁有者，各年頭都一樣，只差上漲階段買到安心、下跌階段買到揪心，何時都有成交量，只有多與少的問題！
往往人算不如天算，買房與賣房都一樣…想買的，想賣的，不必看風向，看自己的需求，來決定自己的買或賣!
購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝 (本文出處請點擊)
2025/05/26 14:54文/記者朱語蕎
國內外政經因素夾擊下，民眾購屋意願再探新低。
4月初的川普關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，不動產業者進行網路民調發現，有77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會5進行網路民調結果顯示，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，民眾購屋意願跌至新低，不確定是否購屋升高近2成，其中31～40歲的民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。
對於2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制(如限貸令、寬限期)；23.6%認為應維持不變。
另外也有高達40.7%認為今年下半年物價將上漲1%-3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。
但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。
多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。
王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價，而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。
房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。
另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。
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