豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵
※本文觀點:
以租金53萬來看，感覺金額很高，但若是以房價反推租金投報率，其實比一般房屋、商辦…等的租金收益投報率都還要來的低；就租客而言，若有一筆資金在手上，租豪宅確實比購置豪宅划算，用資金運轉的獲利來付租金可能賺更多!
更何況買豪宅出租確實是不划算，能夠出租豪宅的業主一定是金字塔頂客族、企業資產、企業主，購置豪宅的主要目的為資產配置、節稅規劃…!
豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵 (本文出處請點擊)
2025/05/06 18:06文/記者張瀞勻
今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元。 (圖/台灣房屋提供)
今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元；另外，大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元，也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族寧租不買有四個原因：
一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，只好邊租邊等屋主改變心意。
二、豪宅貸款成數低，部分高資產族傾向保有資金彈性，以便達到錢滾錢效果，甚至在此刻台幣升值之際，有機會迅速善用資金。
三、有些富豪資金往來繁瑣，租賃較能保持金流的低調隱密。
四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客，或暫居台灣的華僑，未來時程動向未定，因此租屋較具彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北市豪宅總月租前五名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出；而第二高價是「文華苑」，2024年時有租客以每月55萬元承租高樓層戶，第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」，月租50萬元。
觀察前五名中，文華苑單坪租金1613元，堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出，文華苑連車位340坪，以月租金55萬，對應一戶動輒5~6億的總價，算起來投報率僅1.2%左右，對屋主而言，持有豪宅多半看中長期增值性，而非租金收入；而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說，租豪宅彈性大，各有算盤。
第一建經研究中心副理張菱育指出，租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」，都至少3年以上未有買賣轉手交易，顯示屋主相當惜售，而社區地理條件佳、客製化物管服務等，吸引想入住的豪客，但在未能購置持有的情況下，只能先以租代買卡位，仍享有該豪宅住戶的權益。
張菱育觀察，近期台幣升值，對外資來說，購買台灣不動產的成本大幅增加，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。
#房地產全方位服務-高仕不動產
#資產配置#透天厝#商辦#廠辦#0912-913923高仕陳總
稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表#房地產買賣#持分房地產#0912-913923高仕陳總
老又貴！台北市每2件交易就有1件買老屋 「這區」佔比高達7成
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
