新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)
新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)
本次公告招商三個區域5筆抵費地，分別為林口區新頭湖段54、61、68、69及75地號等土地，皆屬第三之二種產業專用區，歡迎光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業及機械設備製造業等相關業者進駐。
一、 基本資料
(一) 基地座落：用地範圍包含新北市林口區新頭湖段第1區為54、61地號、第2區為68、69地號、第3區為75地號等土地。
(二) 土地面積：第1區面積為12,541.07平方公尺、第2區面積為9,347.60平方公尺、第3區面積為8,509.04平方公尺。
(三) 使用分區：第三之二種產業專用區（法定建蔽率60%、法定容積率210%）。
(四) 招標模式：公開招標(綜合評選)，本機關「不允許」投標人以「共同投標」方式參與本案之投標。
二、 招商案說明
(一) 產業別限制：光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業及機械設備製造業。
(二) 租期：本案租賃期間1次簽訂自簽訂租賃契約之日起算30年(含)，包括興建期間及營運期間，續租年限為續租期間1次簽訂10年，續租次數至多以2次為限。
(三) 每月每平方公尺公告底價：「新臺幣163.65元（基礎租金）+當年度每月每平方公尺公告地價乘以1%」 (本標的114年公告地價為6,900元/平方公尺)。
(四) 土地租金計收及調整方式：
1. 每年租金為「每月每平方公尺租金」乘以12個月再乘以選定區域面積(單位:平方公尺)。(四捨五入至整數位)
2. 每月每平方公尺租金＝「新臺幣每月每平方公尺報價金額（基礎租金）+當年度每月每平方公尺公告地價乘以1%」(四捨五入至小數點第二位)；每月每平方公尺租金倘加總低於169.4元，以169.4元計。
3. 租金調整：自簽約日第5個會計年度(含簽約年度)起調整基礎租金，依行政院主計總處公布之台灣地區消費者物價指數(總指數)為基準，以「前一年度之簽約日相當月份」和「簽約日月份」相比之漲幅比例調整「基礎租金」，並每3年調整一次租金，每次調整均與前次引用之調整年度月份的消費者物價指數(總指數)比較，上限為5%，如物價下跌或持平，則維持前期「基礎租金」。
(五) 租金優惠：自承租人簽約日起3年內，每年租金收取「承租面積(單位:平方公尺)*(當年度公告地價乘以1%)」(四捨五入至整數位)
(六) 原則不得轉租或分租，除經本機關同意外不在此限。
三、 招商訊息
(一) 招商期程：114年5月15日至114年8月12日下午5時止。
(二) 投標方式：應於114年8月12日下午5時前將投標文件以專人送達或寄達（非郵戳為憑）新北市政府經濟發展局招商科(新北市板橋區中山路一段161號4樓)，逾期不予受理。
(三) 釋疑期間：如對標租文件內容有疑義，請自公告日或邀標日之次日起等標期之1/2，其尾數不足1日者，以1日計，以正體中文書面方式向本局請求釋疑。
(四) 標租文件：
1. 投標須知
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2. 契約(草案)
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四、 現場看地
本次投標基地開放有意願之投標業者現場看地
第一場114年6月10日(二)(上午9點至12點)
第二場114年7月4日(五)(上午9點至12點)
五、招商簡報下載 招商簡報下載.pdf 招商DM下載 招商DM下載.pdf
六、聯絡資訊電話：02-2960-3456分機5504楊小姐、5516陳小姐
※本案土地標租觀點:
第三之二種產業專用區進駐產業規定：光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業、機械設備製造業。
租賃期間:30年
租金:以114年度公告地價6900元/每平方公尺×1%+163.65(基礎租金)換算每坪約70.37元月租底價，須一年一付。
土地使用限制
（一）不得請求讓售本案基地。
（二） 本案基地不得轉租、分租、設定負擔或供作其他類似使用。
（三） 不得要求就本案基地設定地上權。
（四） 除經本機關同意，承租人不得將本案基地建築物及設施全部或一部移轉、出租、出借或以其他方式提供他人使用。
（五） 承租人不得將其標租權利義務轉予他人。
★土地租金相對非常便宜，但是不能設定地上權及不得轉租或是分租，對於產業別也有相當的限制，有興趣的廠商需詳看投標須知!
AI產業最後一塊拼圖？新北釋出3萬坪工業地搶攻晶片製造鏈 (本文出處請點擊)
2025/05/15 16:27文/記者張瀞勻
「新北國際AI+智慧園區標租案」公告三個區域5筆抵費地，分別為第1區54、61地號、第2區68、69地號、第3區75地號等土地。(圖/新北市政府提供)
新北市推動智慧產業再出新局！市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」，釋出園區內5筆抵費地進行招商，期盼引進AI製造業及相關上下游產業，打造智慧科技製造聚落。
投標收件將至8月12日。 經發局指出，本次標租土地共分為三區，總面積逾3萬平方公尺，分別為第1區（12,541.07平方公尺）、第2區（9,347.6平方公尺）與第3區（8,509.04平方公尺），土地皆屬第三之二種產業專用區，招商對象鎖定光學儀器、通訊電子、零組件及機械設備製造等關聯產業。
新北市經發局長盛筱蓉表示，新北擁有全台近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，產業能量雄厚。近年來Google、ASML等國際科技企業陸續設點，也吸引技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵企業進駐，形成具競爭力的AI與晶片應用生態鏈。
林口區具備交通便利與生活機能雙優勢。
盛筱蓉指出，區域鄰近國道與捷運，未來還有林口匝道增設、105市道新闢工程及林口輕軌等重大建設推動，將進一步提升園區可及性。區內亦有多所雙語學校及大型商場，對企業設廠與員工生活皆具吸引力。
經發局強調，全案標租土地除具地利與產業聚落優勢外，更因應AI技術快速發展，鎖定相關產業聚焦招商。未來園區完工後，預期將成為北台灣最具代表性的智慧產業新據點。
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