走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升
2019-05-17 10:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
台灣房屋智庫統計北市公寓頂樓交易狀況，發現自柯文哲宣布加強取締公寓頂加違建後，交易量年年下滑，去年公寓頂樓僅交易789筆，和先前相比幾乎腰斬。
不過去年價格出現逆勢回升，均價上揚6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，公寓頂樓買氣差，房價卻攀升，主要是現在能成交的，多是屋況較好的房子，房價也較高；近一年危老政策發酵，也有置產族買公寓等都更，帶動公寓房價上揚，公寓頂樓也跟著同步上漲。
張旭嵐表示，公寓公設比低、室內坪數相對大，加上房價相對便宜，受到不少民眾喜愛，尤其是公寓頂樓，由於沒電梯，房價最低，加上很多都有加蓋，使用空間更大，CP值高，包租公婆特別喜愛，許多民眾也會買來自住，買氣相當熱絡。
不過，2014年柯文哲擔任台北市長後，由於頂樓違建火警不斷，多次宣示加強取締公寓頂加，並祭出強制拆除手段，公寓頂樓產品交易持續下滑，尤其是已有違建的公寓頂加，過去搶手，近兩年買方進場意願明顯降低。
以實價資料來看，2014年包含四層樓、五層樓公寓的頂樓，一共交易1,315戶，之後連年下滑，2018年降至僅798件，和先前相比已幾乎腰斬。
北市五層樓公寓的頂樓房價也從2014年平均一坪45.2萬元，連三年下跌至41.6萬元，不過，去年公寓各樓層房價均上揚，頂樓價格也跟漲6%至44.4萬元。
張旭嵐表示，這波公寓產品整體買氣升溫，除了政策因素外，不少預算有限的小資族，為了台北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，總價較低的公寓來自行裝潢，也是主因。
她表示，台北市公寓一樓常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，身價最高，目前平均54.9萬元，其次依序為二樓，三樓、頂樓單價最低，主要是得爬樓梯不便。
張旭嵐表示，居住二樓雖然上下樓比較方便，但公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過30年以上公寓，需注意是否有管線需要維修的問題。
記者游智文／攝影
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