新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關鍵
※本文觀點:
本文所述汐止房價基期低，是拿南港跟東湖漲破頭的房價相比較而言！若是以新成屋來講，房價相對是便宜多了，但若是講中古屋？均價普遍性上揚了不少，而汐止的中古屋，不同的地段有不同的價差，不要因為價差差一點就去選擇差的地段，一旦房市下修，你就知道叫天天不應、叫地地不靈的困境!
房價與需求成正比，這10年來汐止廠辦興建多，帶動就業市場，而汐止跟南港經貿只有一橋之隔，高漲的房價會讓人退而求其次選擇汐止；新台五路商圈路段及橫科路、大同路一二段就是需求重點區域！
平均房價水平，汐止區是不可能高過三重、中和、新店、永和、板橋這幾個區域的，為什麼？沒為什麼，這就是房價倫理。
就好比新北市的地價不會高過台北市一樣！如果會超越？那就是結構整個大改變，例如中央機關遷移、明星學校位移、富豪遷出台北市…等等物換星移，才會轉變!
就拿新北市的央北重劃區來講，同品質的新屋價有超越台北市的大安區、信義區，甚至是中山區嗎？
不動產若是站在投資的角度來看，第一個就要注意到房價倫理，不要被廣告噱頭矇了…什麼「超越…」，整體房價超越才叫超越，個案超越叫「賣貴了」！常理判斷要有，買了才不吃虧!
買房子的人應該在區域內看房價，不應該拿不相同區域比較房價！
給您忠告、買房不吃虧!
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關鍵(本文出處請點擊)
2025/05/15 15:32文/記者朱語蕎
今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，以汐止的表現最為亮眼。（中信房屋提供）
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環，憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇，業者彙整實價登錄，對比去年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼，房價年漲幅高達10.8%，其次分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。
中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機 張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。
首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力。
其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計劃，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；再者，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。
張輝昌建議，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。
此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。
目前福德生活圈內以總價1000～1500萬元左右的1~2房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。
尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。
#房屋仲介業-高仕不動產
#房地產問問#持分不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
房市冷熱差很大，打房、才壓的住上揚的房價#房地產全方位服務-高仕不動產陳總0912-913923
現階段中古屋住宅銷售之困境#房地產買賣30年仲介#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
