出售農地符合這條件可申請調高原地價居然可省上百萬土增稅－房地產陳總部落客

出售農地符合這條件可申請調高原地價居然可省上百萬土增稅 (本文出處請點擊)

2024/04/30 20:30文/記者林耀文

出售農地符合這條件可申請調高原地價居然可省上百萬土增稅

農地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。

老陳近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，但地方稅務局細查後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導老陳申請調高原地價，居然可替老陳省下250多萬元的土地增值稅。

國稅局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。

稅務專家指出，陳老伯於78年取得農地，當時的原地價為每平方公尺90元，稅務局在審核的過程中比對各種圖資後發現，出售土地於89年當時種植有農作物，符合農業用地作農業使用規定，地方稅務局立刻輔導陳老伯申請調整原地價，由每平方公尺90元調高至平方公尺1800元，土地增值稅由450萬元降至200多萬元，省下了250多萬元的土地增值稅。

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農地(示意圖)