林口新成屋22萬沒人買 專家直指原因在此
2019/05/09 14:55 文/記者張瀞勻
「善田笠品」全棟在9日進行4拍，不料仍以流標收場。(圖/翻攝自Google街景圖)
位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在9日進行4拍，拍賣底價從一拍的5.4億元降到2.76億元，每坪單價降到22.2萬元，仍以流標收場，業者指出，單價和區域落差不大，加上一次得標下27戶，自住客不敢進場，投資人也得冒轉售風險。
「善田笠品」由善田建設興建，樓高13層、地下2層，當時規劃戶數為29戶，坪數設計28~44坪，開價達42萬元，而該基地為文化三路一段角地，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，但根據法院公告筆錄，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，此外，預售時開價過高，高於市場行情1~2成，銷售狀況不順、資金無法周轉之下淪為法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案4拍單價和區域落差不大，加上一次出手得拍下27戶，自住客不敢進場，投資人也得冒轉售風險，預估本次流標後，不會進入第5拍，會重新評估價格再拍賣。
除此之外，市場人士更進一步透露，「善田笠品」雖然全案已經完工，但內部水電管線並未全數完成，以4拍拍賣單價加上內部管線安裝成本，恐怕已超過區域行情，使得投資人無承接意願。
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