高力國際：需求熱帶動商辦購置、租賃熱潮
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-08
需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
新聞摘要
需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，高力國際資深執行董事楊慧明指出，光是2019年迄今，台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元，為歷年最高；其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆，包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業大樓14.2億元及統一國際大樓22億元等，合計七大辦公商圈交易總額近90億元，而且推估收益率都超過2％。
高力國際資本市場執行董事黃正忠強調，此波對商辦及廠辦大樓的強勁需求更延伸至內科、南港與大直等三個熱門區域，合計三區總交易金額近205億元，單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等；另外有購置企業總部的案例包括國票金集團斥資56.7億元向華固建設購買大直商辦、聯強國際以52.4億元購買南港世界明珠大樓等；以及樂富一號增購Nasa科技總署21.7億元。
中美貿易戰帶動台商回台布局生產基地 累積交易額近400億
黃正忠表示，商用不動產市場有多熱絡，2019年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地，進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。
若進一步按購買目的區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。
除商用不動產交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業加重對台北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。
高力國際調研部董事梁儀盈分析，此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現在仍持續處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而切似乎沒有停歇的狀態。
未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業最壞恐面臨無樓可選，甚至續約時，將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。
而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
商辦購置、租賃熱潮有也吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成
台中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
不過，台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
台中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際董事總經理劉學龍總結，看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發商與投資人積極搶進辦公室開發，需注意3~5年後新增供給大增。
至於，台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
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